台南這幾年真的話題不斷
大南方矽谷計畫延續南科後續的血脈
如果北部是森林
那台南就是荒漠
但被政府硬長出草原的地方
原本以為台南涼了
首先N2被新竹高雄拿去、14A被台中拿去
(這也符合台積蓋廠的邏輯，竹中南輪流)
南科三期因為腹地大小關係
幾乎也封殺了先進廠區的可能性
另外
沙崙其實你認真觀察
是六都裡面最難自然發展的
舉例
桃園青埔有吃北部的人口紅利及台北外溢效應
所以現在其實是有人住的
(早上有一堆通勤仔走路到高鐵站)
也是人口規模僅次於竹北的高鐵重劃區
新竹竹北就不多說了
發展的最好
台中烏日單純只是腹地破碎
所以看不出有什麼規模性的發展
但他因為離台中市區近、三鐵共構，
還有台中那天然的地理位置磁吸效應
如果不是被盧媽改去發展北屯
烏日也很明顯是一個會起來的地方
另外台中高鐵是大站
來往新竹台北真的超方便
台南沙崙？
離市區有夠遠
根本不會有人口想外溢到這邊
另外也吃不到南科的紅利
因為南科仔都在善新北區發展
但不知道為什麼
重量級的中央層級建設都硬放在這
不知道是腦袋壞掉
還是就是故意要狂拉猛拉沙崙
總之真的源源不絕
看成重劃區界的統神(不死鳥)
但是經過了過去幾年的努力
其實還是不見成果
結果2024來了一個CoWoS需求暴增
群創AP8、南科三期都要蓋起來
南科四期的台積也要放在沙崙…
其實依照這個tempo
一定有人質疑說
阿這樣到底是能帶來多少人口之類的
但真的就是不要小看
風吹草低見牛羊但有題材可能性的台南
首先南科FG區剛釋地起來
南科這邊如果沒繼續發展
FGLM、善新之後有可能會整坨爛掉
所以南科ABC區(18廠旁邊)
應該是更遠期的重點區域
而且幾乎在不遠的將來一定會搞
不然那邊的重劃區會爛掉
南科四期的地也是靠北大
是中期的重點發展區域
總之，
其實中央(民進黨)政府的大南方計畫
就是一個扮演上位計畫母雞帶小雞的角色
而且態勢很明顯
全部都給我放在南部！
尤其以台南南科、沙崙為核心
順便發展嘉義、高雄
其實遠期之後假設全部發展起來
城市樣態跟人文文化
還是會差距台北十萬八千里
但至少
北市是熱帶雨林
北部是針葉林
南部從荒漠變草原
也算是有心在平衡南北差距
房產部分
九份子那一帶我看是沒什麼搞頭了
舊只會慢慢蓋慢慢消化
沒有太多的動能
善新也是
整體發展的密度無法太高
然後擺渡人說什麼他自己也想買的科工區那邊
呵呵我看是最好別碰
現在有魚塭
以後還是只會有魚塭
沙崙不用說，必噴
其他的反而是
台南市區的東區、平實永康、
仁德、捷運藍線一帶
是一個可以回防的區域？
畢竟北有南科、南有沙崙
又可以吃市區機能
也算是又把平實救起來？
至於溪北部分…
沒看到政府在多頭馬車的台南
拉的多麼辛苦嗎…
就多擔待一下
未來30年應該還是溪南才是重點發展區域
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738600220.A.450.htmlkutkin1樓沙崙就政策作多 02/04 00:40
→ kutkin2樓反正這邊的人都是開車住郊外 去市區就違停就好 02/04 00:40
→ kutkin3樓所以市區居住品質比較差 02/04 00:40
→ kutkin4樓溪北是完全沒有建設吧 02/04 00:41
→ willko5樓就綠色的 02/04 00:52
KMOOO6樓避開溪北就對了 根本三不管 02/04 00:55
jump05177樓可怕的是沙崙從達麗第一案到現在都還沒超過十案，根本還 02/04 00:57
→ jump05178樓在鎖籌碼的狀態，之後真的有台積電是任由建商漫天喊價了 02/04 00:57
blazed9樓沙崙都狼來了多少年 02/04 00:58
over99910樓沙崙政策做多也不是第一天的事 還沒上車的真的要快 02/04 01:12
hortl23311樓台南就單純市長是個低能兒不幹事而已 02/04 01:18
→ hortl23312樓南科如果在高雄，暖男做夢都會笑醒。放台南…..拿去賣 02/04 01:19
→ hortl23313樓水果 02/04 01:19
hortl23314樓沙崙老實講市府沒有炒，不知道是不知道怎麼炒還是怎樣 02/04 01:22
→ hortl23315樓都是中央一頭熱在那邊砸錢丟水坑 02/04 01:22
→ fakm16樓沙崙一定會硬發展，但還要等非常久且基期早已不低，土地在 02/04 01:22
→ fakm17樓那也不具稀缺性，還可以從86沿線便宜的地方通勤，且gg會蓋 02/04 01:22
→ fakm18樓但就業人口是比不了的，首選北外環沿線不要不信 02/04 01:22
→ hortl23319樓沙崙硬要丟產業就是便宜新左營，去看月票價格和兩邊 02/04 01:24
→ hortl23320樓生活機能的差距吧….. 02/04 01:24
williamchan21樓左營高鐵15分鐘到沙崙，善化市區去南科搞不好都超過 02/04 01:30
→ williamchan22樓這時間XD 02/04 01:30
hortl23323樓善化機車用飆的大概7分進南科，新市要10分 02/04 01:33
→ hortl23324樓沙崙開車進市區，就算到最東邊的虎尾寮也要20分鐘 02/04 01:35
GGFACE25樓認識的自住台南沒人考慮過沙崙 02/04 01:35
williamchan26樓ABC區如果沒有特別亮點，善化感覺危險，畢竟目前擴 02/04 01:36
→ williamchan27樓廠都靠近新市，剩LM有學區在撐 02/04 01:36
hortl23328樓新市善化單純就野蠻生長，市府壓根兒沒規劃 02/04 01:37
g11121s29樓北壞環通車，誰和你住善心！在搞笑嗎 02/04 01:38
→ g11121s30樓九份子是全台南最大的重劃區，又是賴市長規劃掛保證，現 02/04 01:40