原本要推文 不過打完發現字有點多 妨礙閱讀。
直接回文。亂人版面沒水準==
南科有個非常嚴重的問題，
小建商瘋狂搗亂籌碼。
需求緩的話，北部建商都會自己緩推案；
南部小建商跟租賃公司拿土建，那利息這麼高，怎麼緩推？
善新市區推一推不夠，現在往南科西邊鳥不生蛋的安定在陸續推案。
完全無視推案節奏。
啊南科是貴到買不起 所以外溢了嗎？沒有啊。
如果中心地不夠，上漲，此時外圍再推案，大家都能漲。
阿現在是三字尾四字初，南科跟離南科很遠的地方都大量推，把房子搞成白菜價，還是產量過剩的那種白菜。
我之前一直納悶 為什麼有晶圓廠+封裝的南科，
預售屋價格一直跟只有封裝（還沒蓋起來）的嘉義差不多？
問題就是供給量啦。
全村的希望都在等FG開案 開個45-50，
那我附近30-35買的 漲五萬不過分吧？
問題是，可能就是這一堆30-35，讓FG價錢開不上去。
現在又遇到需求下降，你是FG建商，敢開45以上嗎？開完一堆人都去買旁邊便宜的了。
只能說，南部農民務農的時代搶蓋同一種作物導致過剩，
到了建築時代，一樣搶買地搶建房，煞車剎不住。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738628362.A.FCA.htmlhortl2331樓台南人鄉下地方，讓你見笑了 02/04 08:21
→ hortl2332樓台南是全台發展最早的地方，小建商不少。這種價格都要 02/04 08:23
→ hortl2333樓地方政府作東，但台南嘛….. 02/04 08:23
mecca4樓所以lesson不夠啊 存活的小建商還是太多 02/04 08:24
→ 本人5樓期待王世堅把薯條三兄弟抄了。小建商不死 房價不漲 02/04 08:26
→ hortl2336樓台南要小建商死還真不容易，後面本厚的不少，條阿咖 02/04 08:26
kuosos5207樓過濁水溪殺人無罪 02/04 08:28
lisa1089208樓最近去看沙崙的清景麟新案，一坪開5開頭，很敢開啊 02/04 08:34
jemdogdog9樓一半對一半錯 02/04 08:37
→ jemdogdog10樓南科的問題的確是這樣 02/04 08:37
→ jemdogdog11樓但小建商推的都是幾層樓的華廈產品 02/04 08:38
→ jemdogdog12樓這種東西和大樓的客群不一樣 02/04 08:38
→ Mithra13樓偏遠華夏就是拼便宜在地客吧 02/04 08:39
→ jemdogdog14樓所以如果要省荷包買華廈很ok 02/04 08:39
→ jemdogdog15樓但投資的話一定要買大樓 02/04 08:39
→ jemdogdog16樓善新大樓社區本就不多 02/04 08:40
hortl23317樓善新最大的問題是本地建設，就超級弱化版的竹北 02/04 08:42
qsx88918樓蛤？所以小建商便宜賣是過錯？ 02/04 08:45
jemdogdog19樓FG大概45-50左右，可以參考新市海悅產品 02/04 08:49
→ jemdogdog20樓FG的建商和在地雜魚不是同一個等級，加上客群不一樣， 02/04 08:51
→ jemdogdog21樓所以不可能壓低價格 02/04 08:51
hortl23322樓新市善化發展要看下一個市長是誰，五妃娘娘別想 02/04 08:51
→ hortl23323樓她不看南科。憲哥不熟，不知道怎麼做。 02/04 08:51
→ jemdogdog24樓以賴總為主 02/04 08:52
→ hortl23325樓就現階段居住品質來講，我是會選東橋。除非是工作條件 02/04 08:53
→ hortl23326樓是哪種必須住公司的，否則FG的價格不會想住那 02/04 08:53
→ hortl23327樓賴總核心目前是鐵了心要炒沙崙，目前啦 02/04 08:54
mecca28樓東橋很擠耶 不過這是個人觀感 02/04 08:54
hortl23329樓東橋是還沒到飽和，正南三路上班時走過，是真的還好 02/04 08:56
→ hortl23330樓旁邊就醫中奇美+圖書館+捷運 02/04 08:56