我是過來人
原本家裡一直以來都沒有自住的房子
當時的堅持
要找一間一樓， 沒有風水瑕疵，沒宮廟
還要探討這間房子以前 有沒有做過什麼東西
還有挑要的地方 重點是還要負擔得起
長輩堅持不貸款
然後 房價就 超級低點開始 慢慢漲上去
後來漲得越來越兇， 還是一樣沒有買
反正就堅持要買一間自己住的
中間非常多的投資機會
後來買了一個學區的套房， 收租還不差
然後就開始陸陸續續買
反正自用 就先不考慮他， 買來收租再去跟別租
這幾年來用的都是超低槓桿， 手上的資產翻倍以上
如果當時2002有開始買 然後轉手
到現在我應該 身價10位數跑不掉
所以自住的人的心態我很了解
當市場下跌的時候， 怕買了會虧錢
市場冷淡的時候， 怕買了會虧錢
市場好的時候， 不甘心人家買房子有賺錢
我要用上漲前的價格，買到上漲後的房子
比方說2024 想要用2019的價格買當時預售的房子
然後房子開始走下波， 你就會想 買到比2017還要便宜的房子， 當你可以買到2017的價
格的時候， 你會想用2008的價格買
可以用2008的價格買到的時候， 你會想用2003的價格買
反正就是一個原則先持有在換屋
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9間房的魯蛇路過留言
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738636791.A.4BD.htmla2828z331樓推個骷髏大！ 02/04 10:46
samarium2樓不是居住正義嗎… 02/04 10:50
sspider08293樓這種心態 不管是做股票還是投資房地產 或是期貨賭博 02/04 10:51
→ sspider08294樓一直都這樣 反正心態撐過去了 價格上去了94你的 02/04 10:51
→ jerry10195樓以前資訊不發達，可以大起大落，現在 02/04 11:16
→ jerry10196樓會有機會這樣嗎？ 02/04 11:16
specman7樓你分的經驗可貴 我也有類似經驗 可是房空不見得聽得進去 02/04 11:28
marcowang8樓心態總想要買的比別人低，就會一直等下去，直到逼不得 02/04 11:49
→ marcowang9樓已才買 02/04 11:49
我經歷
士林 天母 公寓1樓25~35/坪開始看
原本也看過套房當時也是20萬就有了
地段差的後港 前港 大南路 公寓2~5樓都是12~15，1樓20萬
當時士林新天地17萬預售，嫌棄工業用地
當時透天沒人要那時候500~800的透天，現在都價值4~6000萬
2008有一度想要不要去台中掃套房收租，當時套房一間20~40萬
更早一點朋友買需要資金周轉的飯店，一個樓層400萬，30個房間，回租9萬
2008朋友買錦新大樓，跟一個投資客買三角簽，3間100萬，投資客買80萬
有人問他買到凶宅或變凶宅怎辦，3間100萬一間比一台中古TOYOTA還便宜，又怎樣
到套房買40幾50幾(有一個是當時買40賣70幾，換一間70幾的換屋)
現在都要百萬
反正我現在有自己房子住
收的租金扣掉房貸也比一般上班族好
如果2003就買現在真的可以退休了
JKjohnwick10樓推 02/04 11:53
→ sam21sam2111樓不敢重壓就是擔心利率問題，很怕翻轉就翻船 02/04 12:02
利率其實還好現在利率也不輸2003
主要是當時都是20年無寬限，甚至15年無寬限
當時都是可貸120%
當時我是大學夜間部，我是有賺錢不多
靠我爸工廠上班還有我媽在家改衣服，錢都是雙手很慢的賺
自住下跌會去想他
繳不出來怕會有問題
就是當時想太多
當時投資客名言，繳不出來再買一間，還是不夠錢就多買幾間
就有錢生活繳貸款了
1995台海危機，不少有錢人外省人賤賣資產移民或換黃金(當時1兩1.1~1.2萬)
賣房換黃金地等於一樣
開始動搖
1997 98開始開始跌吧
2000年的台鳳案，一堆公司借錢護盤
一堆建設公司 傳產都這時爆掉
(台中精機
房價到2003 2004已經跌掉60%
阿扁用土增稅減半刺激房市到2005才好轉
2005帝寶完工也才賣70幾，還超難賣
那是代銷跟建商辦一堆入厝宴，讓一樣有錢人看喜歡才漲上來
預售據說60就有
以前客戶買信義計畫區的豪宅
2000年還1999年 信義之星預售屋買30幾萬
primeblue1712樓推 02/04 12:23
→ sam21sam2113樓因為2003能買的人，基本上也有經歷過之前比較高利率年 02/04 12:54
→ sam21sam2114樓代 02/04 12:54
→ sam21sam2115樓我當時就是會怕，所以一路拖到2019才買房 02/04 12:54
→ sam21sam2116樓
02/04 12:55 → sam21sam2117樓2003出社會沒幾年的人，經歷了幾次事件 02/04 12:58
→ sam21sam2118樓當時敢買的，老一輩的醫生居多 02/04 12:58
→ sam21sam2119樓剛出社會沒幾年的人真的會怕 02/04 12:58
→ sam21sam2120樓把時空背景考慮進去，其實不要想太多 02/04 12:59
→ sam21sam2121樓而且前面好賺的，後面往往慘慘的 02/04 12:59
→ sam21sam2122樓我剛好親身經歷這一切，算是見證者 02/04 13:00
→ sam21sam2123樓我都慶幸當初沒有太早大賺，不然現在可能破產了 02/04 13:00
→ sam21sam2124樓很多事情，還是需要經歷高低，事後才能理解 02/04 13:00
hasid102125樓上面說的沒錯，當時時空背景及利率不同，很多事情只能 02/04 14:11
→ hasid102126樓事後解析 02/04 14:11
myheartest27樓只有我能賺 才是居住正義 02/04 14:59
ladygaga16828樓億來億去 02/04 16:17
lovingbase29樓撐久了就是你的 02/04 17:55
JKjohnwick30樓真的強 02/04 20:33