網路目前普遍教學是屋齡10-20年漲幅比較大，因為度過了新屋折舊期
假如現在有膨風投資客想出脫不動產
手上有30年up舊公寓和舊大樓，以及還沒完工的預售屋
在無法全部都要的情況下，建議出脫哪一個類型
30年up老屋離捷運距離介於1500-2000M，但總價低，室內坪數大，未來能接手的人比較多
預售屋離捷運距離850-1100M，但即將進入所謂的新屋折舊期，總價高，室內坪數偏小，
未來接手的人有門檻
PS:印象北市在2013年時舊公寓已經先衝到50-60萬，結果十年後大部分只有跑到60-70，
漲幅明顯落後給偏鄉的外環以及中南部
台中目前多老屋也跟不上新屋的漲幅
https://i.imgur.com/KVy8Ov5.jpeg--
ROKEE1樓location 02/05 08:24
Yishanhuang2樓過四五十年會有逆折舊 02/05 08:25
Yishanhuang3樓先出距離比較差的舊大樓或舊公寓吧 02/05 08:27
Yishanhuang4樓嗯嗯，沒錯，是這個原因。 02/05 08:42
→ ceca5樓老大樓...因為公寓管理再爛都有限度. 02/05 08:45
→ ceca6樓但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞. 02/05 08:45
→ ceca7樓北市公寓是,成也都更敗也都更. 02/05 08:45
→ hoks8樓你都更也要看什麼房子吧 02/05 08:46
→ ceca9樓炒作都更暴衝一波,然後文林苑事件又崩潰. 02/05 08:46
→ ceca10樓所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價. 02/05 08:46
→ hoks11樓20幾樓那種大概沒救了 02/05 08:46
→ ceca12樓十幾年前大安區公寓一度就衝到一百萬一坪. 02/05 08:46
→ ceca13樓後來回退到7x~8x萬一坪. 02/05 08:46
→ ceca14樓所以台北的公寓是特殊的. 02/05 08:47
→ ceca15樓其他縣市的公寓沒這個現象,所以增值很線性. 02/05 08:47
→ ceca16樓另外新屋是先跑不是老屋沒跟上漲幅. 02/05 08:47
→ ceca17樓外加,新屋飆那麼快是建商賣的新屋. 02/05 08:47
→ ceca18樓你買了過幾年轉賣,你是賣中古屋. 02/05 08:48
→ ceca19樓不是建商賣100你可以跟他賣100. 02/05 08:48
→ ceca20樓但老屋,行情50漲到60,你就是買50賣60...妥妥的一毛不少. 02/05 08:48
→ jerry101921樓距離來看，都超過走路10分鐘，沒啥差別。 02/05 08:49
→ jerry101922樓如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。 02/05 08:50
→ jerry101923樓買更近捷運的物件 02/05 08:50
→ jerry101924樓我自己是肯定買公寓。 02/05 08:51
→ tctv200225樓看位置 馬路邊的公寓最保值 02/05 09:00
→ giveme11826樓台中老屋有921坎 但弱化很多了 02/05 09:03
jerrylin27樓這甚麼奇怪算法 你住一住還會升值就對了 02/05 09:11
→ jerrylin28樓頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段 02/05 09:12
→ jerrylin29樓如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了 02/05 09:12
ceca30樓沒甚麼算法,單純就是證明,台灣的錢賺得有多誇張...XD 02/05 09:15
