安安 我台南菜雞gger
想說可以分享一些自身經驗給大家參考
講真的 台南真的是多頭馬車
身邊的同事選擇都超級不一樣
居住區域/產品類型/距公司車程（我抓個大概）
1. 案例一：31工程師 外地人 未婚有女友
新市（三舍）/新加坡式華廈/15分鐘
2.案例二：32工程師 外地人 已婚 無小孩
新市/新加坡式華廈/15分鐘
3.案例三：31工程師 外地人 已婚 小孩尚未出生
新市市區/新加坡華廈/15分鐘
4.案例四：32工程師 台南人 資深 已婚 無小孩
善化市區/透天/10分鐘
5.案例五：32工程師 台南人 未婚
北區/大樓/45分鐘
6.案例六：32工程師 台南人 已婚 無小孩
中西區/大樓/50分鐘
7.案例七：31工程師 外地人 未婚
麻豆/大樓/15分鐘
8.案例八：31工程師 外地人 未婚有女友
永康鹽行/大樓/25分鐘
9.案例九：31工程師 台南人 未婚
永康鹽行/大樓/25分鐘
10案例十：33 副理 外地人 已婚有小孩
安南九份子/大樓/50分
11.案例十一：33副理 外地人 已婚有小孩
中西區/透天/50分
12.案例十二：33副理 台南人 已婚無小孩
中西區/大樓/50分
13.案例十三：33副理 已婚有小孩
安平/大樓/50分
14.案例十四：31工程師 台南人 已婚有小孩
東區/大樓/40分
15.案例十五：32工程師
永康東橋/大樓/40分
16.案例十六：31工程師
永康東橋/大樓/40分
依據我的不專業分析
1.職等越低的菜雞會選擇善新，而且幾乎以華廈為主，便宜治百病
2.職等越高有家庭的，傾向市區，畢竟有機能、學區，通勤遠一點也無妨
3.原生台南人傾向市區，不太喜歡善新
但樣本數還不是很多，若與你的經驗不同，那請依你的經驗為主
—-—以下針對各區域我實際走訪心得———
1.東區
機能成熟，比較擁擠，目前常被拿來跟北區比較，但目前有交通優勢，離國道較近，雖然上
班時間也是塞爛。巴克禮公園、虎尾寮、平實各有擁護者，我自己認為平實是最蛋黃的區域
，走路能到榮民醫院，旁邊商圈也很成熟，診所、銀行、電影院、百貨，車程10分鐘內也有
成大甚至奇美，學區不用講就後甲一條街，雖然目前有個夜市，但北區也有夜市啊
2.北區
雖然說是北區，但我也只比較注意鄭子寮，路比較大條，較有都市感，目前許多人的首選，
未來北外環議題、商60、新光三越題材持續帶動，鄰近Costco 但機能相對東區沒這麼豐富，
沒什麼傳統小吃店，可能要往文賢路比較多，或是我孤陋寡聞 請大家再補充
3.中西區
這邊的新建案大樓主要集中在中華西路兩側，蠻多有錢老台南人都住這，湖美社區更不用說
，算是發展很成熟的位置，這邊我認為跟北區差不了多少，都市感較成熟，生活機能也很強
，小吃的話往舊市區走，大型餐廳往安平那也很多，缺點就是離國道較遠，未來北外環通車
看有沒有辦法改善
4.永康東橋
近期重劃區發展最強的位置，有總圖加持下更是許多人的首選，從小看他慢慢發展，目前較
大的缺點是交通問題，砲校擋在那邊就是被困在裡面，雖然現在康橋大道那邊通車有改善一
點，但要往南科還是要塞很長的距離
5.九份子重劃區
鄰近北區的最大重劃區，目前還有許多地未蓋，為全台第一個低碳示範重劃區，裡面有少見
的河道景觀，大樓的棟距幾乎都蠻大的，喜歡離城不離塵的會喜歡這邊，機能的話要依靠國
安街及海佃商圈，或是過橋到北區，但目前跟北區還是有一定程度的價格落差，是比較便宜
的選擇。為人詬病的就是重劃區內的道路很小條，且現況未畫紅線，都被私人車輛佔滿。也
有吃到北外環題材，但北外環能疏通多少車輛是一大未知數，有可能之後從塞在國8變成塞在
北外環QQ
6.安平區
安平市政重劃這邊是我自己覺得最最最城市化的地方，建築都很新，大樓林立、路又大條、
餐廳又多，自住真的會很喜歡這邊，但問題是交通真的一大硬傷，光是要過橋到市區的選擇
就不多，車流都會塞在主要幹道，且離國道超爆幹遠
7.沙崙區
政府強力做多，啥咪有的沒的都塞在這邊，會讓台南人嗤之以鼻的地方，但目前的事實就是
重大建設皆發展在此，最大欠缺的就是就業機會點一把火，價格便宜還在30初，放眼全台高
鐵區大概沒這價錢，有人說買這不如買左營，但要考慮價格吧？左營新建案現在保守起碼50
，但在沙崙還看得到30初，投資客丟出來的更不用說。另外未來就業人口還需要把成大醫院
估算進去，雖然很多人無法理解這邊為什麼需要蓋醫院，但幾年前柳營奇美在蓋的時候我也
無法理解，但到了現在柳營奇美的人潮還真的蠻多的，對於偏鄉的醫療量能很有幫助，我認
為沙崙也能有相同的功能
8.永康市政重劃區
這邊提一個比較少人討論的地區，位於永康地政後方的重劃區，雖然沒什麼題材，但這邊的
機能完善，近期旁邊開了麥當勞 健身工廠，永大路上的餐廳小吃也很多，去南科走大灣交流
道也算快，相比從交流道西邊上來的車潮會少很多也比較順，缺點就是離電子遊樂場很近，
到處都是XDD，相較起來重劃區外就比較亂
9.永康鹽行重劃區
離交流道及北外環最近的重劃區，算是交通機能較佳的區域，離市區也不遠，未來北外環通
車後進市區會更加快速，目前發展尚未成熟，大部分都還在蓋，缺點是車流量較高且周遭被
工業區包圍。
打累了，還有許多地方沒提到，有空再慢慢補上，如果有什麼想法與你的不同，那你一定是
對的 謝謝
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