: 內政部表示，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空
: 間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。
: 現行法定停車空間為「公設」共有部分，由全體住戶分擔面積，即沒有購買車位的住戶仍
: 須負擔車道公設面積；但考量車位在使用上具獨立性，因此虛坪改革將規劃讓停車空間獨
: 立劃設，使公設負擔更合理。
看新聞，好像都覺得是沒買車位的在抱怨 不想買車道公設
好像車位公設分開算後 對沒買車位的比較有利。
但真的是這樣嗎？
請大家看看是不是我理解有誤？
舉例 依目前算法是這樣（數字純屬 舉例好算）
沒買車位 建物權狀 30坪 =專有20坪 + 公設10坪 總價900萬
買車位 建物權狀 33坪 =專有20坪 + 車位2坪 +公設11坪
總價900萬+車位150萬=1050萬
改成 沒停車位不買車道公設後
沒買車位 建物權狀 29坪 =專有20坪 + 公設9坪 總價900萬
買車位 建物權狀 34坪 =專有20坪 + 車位2坪 + 公設12坪
總價900萬+車位150萬=1050萬
根據預售屋銷售的算法 就是上面這樣
只是一堆妄想者，會認為我沒買車位，權狀坪數變29坪
所以總價是30萬*29＝870萬 新算法之後 可以省30萬
如果把土地持分算進去
假設總建物 3300
未改之前 土地持分是 30/3300
改成新制 土地持分是 29/3300
我是認為新制實施，建商預售賣房，還是會賣900萬
但是土地持分就是少了，所以新制對沒買車位者其實是反而不利的
更改制度 讓建物坪數計算基準 前後不同時期難以比較
究竟是誰得利了？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738918746.A.967.htmlpiliwu1樓建商計價是總價不是拆出來加上去的，你的推測比較符合實 02/07 17:00
→ piliwu2樓際 02/07 17:00
→ toto1233樓最主要是想解決車道灌公社的問題 02/07 17:02
→ toto1234樓建商太聰明 02/07 17:02
車道灌公設 反而讓不買車位的 土地持分增加
總價不變之下 不買車位的該高興吧？
Anyotw5樓不是你出錢，就是你鄰居出錢。反正商人怎麼可能送你 02/07 17:04
→ bnn6樓把車道產權含停車場通通外包獨立廠商經營啦 只租不賣 02/07 17:04
piliwu7樓不要車道的賣給我就好，你經過一次收費1萬 02/07 17:06
→ Anyotw8樓不要蓋一些大全配，改回以前流行。全社區公設坪數車位均一 02/07 17:06
→ Anyotw9樓這樣最公平 02/07 17:06
→ Anyotw10樓家裡全社區均值55坪帶車位，沒人吵過車道問題XD 02/07 17:07
→ toto12311樓茂德現在新北的案子 車位還六坪 超級扯 02/07 17:08
clement8016112樓土地持分變少，繳稅降低 02/07 17:10
hosen13樓很簡單，每戶最少一個車位 02/07 17:25
→ Oizy14樓全部都是看總價啦，換算單坪都是自HIGH用的... 02/07 17:26
kusomanfcu15樓都需要都更沒土地的時候就知道了 02/07 17:36
kusomanfcu16樓房子蓋下去 有建照使照然後上面有坪數 02/07 17:39
→ kusomanfcu17樓坪數都要有人有持有就這樣簡單 02/07 17:39
wdb211118樓倒垃圾要經過車道的話，是不是沒負擔公設的住戶要繳通行 02/07 17:41
→ wdb211119樓費 02/07 17:41
feliz556620樓不就一堆建商愛偷車位坪數灌到公設發大財 02/07 17:42
MacBookAir121樓地下室梯廳往車道要有感應卡感應門，沒買車道的不能 02/07 17:49
→ MacBookAir122樓過？ 02/07 17:49
→ CMCC23樓沒產權亂跑停車場幹嘛？ 入侵私人住宅？ 02/07 17:51
→ killingni24樓買b1車位的是不是不用負擔b1以下的車道公設 02/07 18:02
alexstag25樓吵這個就跟2樓不想繳電梯維修費用跟公共電費一樣， 02/07 18:06
→ alexstag26樓永遠沒解 02/07 18:06
alexstag27樓不然學日本，停車場露天在外面 02/07 18:07
→ dcdc28樓你車位坪數估太小了... 02/07 18:13
→ bustinjieber29樓不用對白痴話題太認真， 02/07 19:04
→ bustinjieber30樓土地成本+營造成本+行銷成本...=總成本， 02/07 19:04