沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
一房族換房，當然是漲了好換啊。
實際算：
原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
目標是換到2000萬房子。
今天全市價下跌10%：
原本房子變900萬。目標房變1800萬。
你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
原本頭期價差400-200=200。
跌後頭期價差360-100=260欸。
喊什麼全現金買的，價差更小更好換。
莫名其妙。
全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？
以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。
不跌他也能換房。
貸五成貸不到嗎？
會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？
這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧
哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。
有料大神都不想跟智障玩了。
房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。
不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738990964.A.12D.htmljaricho1樓同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨 02/08 13:05
→ jaricho2樓買第二間第三間 而不是換房（賣ㄧ買一）這種 02/08 13:05
Madridtop3樓這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%， 02/08 13:07
→ Madridtop4樓如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。 02/08 13:07
→ 本人5樓其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看 02/08 13:08
→ 本人6樓預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦 02/08 13:08
piliwu7樓要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對 02/08 13:08
→ piliwu8樓個案沒意義 02/08 13:08
→ Madridtop9樓當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？ 02/08 13:08
→ piliwu10樓我去案場也超級硬還要求買兩個車位完全不妥協 02/08 13:08
→ Madridtop11樓補噓 02/08 13:09
→ piliwu12樓換約有超便宜結果一問另外要拿現金 02/08 13:09
→ 本人13樓隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不 02/08 13:09
→ 本人14樓懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任 02/08 13:09
→ piliwu15樓指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道 02/08 13:10
→ piliwu16樓實登價格不是給你買的 02/08 13:10
→ piliwu17樓以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你 02/08 13:11
→ piliwu18樓的沒半間便宜 02/08 13:11
Madridtop19樓拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟 02/08 13:12
→ Madridtop20樓千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪 02/08 13:12
→ 本人21樓我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= = 02/08 13:14
→ 本人22樓剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值 02/08 13:14
piliwu23樓你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤 02/08 13:15
freekid24樓我覺得這是一個循環過程 觀念被點醒後會開始分享 分享 02/08 13:16
→ freekid25樓到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享 02/08 13:16
→ 本人26樓好像是這樣沒錯，善的循環 02/08 13:17
aa0078827樓沒房的說人家錯 厲害了 02/08 13:18
harlenshaco28樓這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？ 02/08 13:29
→ harlenshaco29樓今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差 02/08 13:29
→ harlenshaco30樓額來看 02/08 13:29