[閒聊] 近半年房市閒聊

本人地方小型建商，有兼職在接營造案

分享一下這半年自己跟同業看到的狀況


1.金龍風暴的確有影響

去年大概3月多開始，看房客非常踴躍

9/19之後的近三個月，來客數急速冷凍

2.營造量不減

建商開案量減少，但是民間私人的建案還蠻多的

從去年8月開始到今年過年前，大概快10個小工廠請我報價

自地自建的客人也有5-6組，不過消化不了那麼多，只接了1/4的案子

3.回歸常態

大概12月中開始，看房客回流，沒有到熱絡，就是一般般，

但是也稱不上冷盤，

硬要說的詳細一點應該是→打電話問問的其實偏熱絡，實際來看的人數普普

2024的確有大漲一波，金龍風暴之後，有些小降價，有些持平


我自己建案的狀況是：

2023開的案，金龍風暴後的成交價格，還是比我最初預計的高了10%左右

同業跟我的狀況也差不多，2024那波把地板拉高了，

多數民眾已經接受地板要那麼高(跟2023相比)

不會急著一窩蜂要去買，但是你要他回歸2023或2022的價格，機會不大



這半年嘛，你要說冷盤?其實也就是回歸正常而已

而且地板被拉高不少，銀行放款嚴格也不是壞事

表示呆帳機率低很多，但是換個方向來想，就是不讓你開高槓桿

不管是投資客還是建商都是

所以如果你財務健全，沒有激進的金流操作，

其實不用那麼緊張....也就回歸常態而已

房市跟股市都是，本來就會有高點有低點

但是長期結果都是向上的(如果台灣經濟繼續好的話啦)

說穿了也就是政府想要消滅投機客，短期炒作的


最後補充點，這三年來，一些工種價格分享

1.鋼筋

完全沒漲

2.模板

以前算建照坪，現在都算滴水坪，大概漲了4-6%

3.水電

漲超誇張 40-60%左右，看工班水準

4.混凝土

漲大概10-15%

5.磁磚

沒感覺有漲，頂多5%

6.泥作

大概10-15%


以上分享，如果與你的不同，依你的為主

--