: 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
: 一房族換房，當然是漲了好換啊。
: 實際算：
: 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
: 目標是換到2000萬房子。
: 今天全市價下跌10%：
: 原本房子變900萬。目標房變1800萬。
: 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
: 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
: 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
: 原本頭期價差400-200=200。
: 跌後頭期價差360-100=260欸。
: 喊什麼全現金買的，價差更小更好換。
: 莫名其妙。
: 全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？
: 以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。
: 不跌他也能換房。
: 貸五成貸不到嗎？
: 會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？
: 這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧
: 哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。
: 有料大神都不想跟智障玩了。
: 房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。
: 不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。
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: Sent from JPTT on my iPhone
這個算法是把自住房當股票當沖，跟一般人自住換房的情形應該不太一樣
舉10年換房的例子算算
30歲，購入自住小二房1000萬，
目標40歲想買自住大三房2000萬
小二房貸款800萬，30年利率2.2%，月繳約3萬，10年後貸款餘額約590萬
如果10年後房價-10%
小二房變900大三房變1800
小二房賣掉拿900
償還貸款590後剩下310
買大三房要額外拿出50萬+貸款1440(月還款5.5萬)
如果10年後房價+100%
小二房變2000大三房變4000
小二房賣掉拿2000
償還貸款590後剩下1410
買大三房1410萬All In，要貸款2590(月還款9.8萬)
我是覺得貸款1440比貸款2590簡單很多
至於為什麼是-10%跟+100%相比
是覺得10年-50%的機率太低
用-50%來算不切實際
不知道算法有沒有盲點
再麻煩大家幫忙檢視一下
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739004058.A.2F8.html→ piliwu1樓盲點就是10年後房價跌10%你中年就失業而且永遠找不到工作 02/08 16:44
→ piliwu2樓了 02/08 16:44
→ piliwu3樓資產價格十年不漲還跌的地方你怎麼可能混的跟現在一樣好 02/08 16:45
blargelp4樓算數對 不過真的漲100%正常人會只丟800進頭期。多貸一點 02/08 16:50
→ blargelp5樓。六百萬現金去做股債操作 02/08 16:50
→ blargelp6樓你的兩個情境。一個要貼5萬。一個手上多610萬。 02/08 16:50
→ blargelp7樓寫錯 多50萬 02/08 16:59
jaricho8樓算一堆數學題 然後不肯正視自己賣房也不願虧錢賣的事實 02/08 17:01
blargelp9樓剛剛算了下，如果多610萬這件事發生在今天。拿去美債ETF 02/08 17:05
→ blargelp10樓質押開滿。配息抵掉漲價後的房貸 根本跟你跌的方案比沒 02/08 17:05
→ blargelp11樓多幾千塊。 02/08 17:05
→ blargelp12樓也就是說 -50萬 vs 無痛換房 且每月只要多繳幾千塊 同時 02/08 17:05
→ blargelp13樓還有債券避險景氣反轉 02/08 17:05
→ blargelp14樓
02/08 17:06 你應該算錯了
如果你頭期只付2成，另外610要拿去買債質押
那大三房的貸款是
vs
→ TiauEX15樓只是單純要算漲價跟跌價哪個好買為什麼幅度還要設定不一 02/08 17:20
→ TiauEX16樓樣？ 02/08 17:20
blargelp17樓喔喔 對噎 12萬扣掉利息三萬吧 大概八萬一 02/08 17:35
freekid18樓小房跟大房的差距過大 差五百就很多了 02/08 17:45
→ freekid19樓像我這裡兩房1900 三房2300 也不會差到一千 02/08 17:46
→ freekid20樓兩間房起始差距過大 後續操作就會變難很多 02/08 17:46
→ bluezoo21樓跌四成你就吃歸零糕了還換個鳥房 02/08 18:07
harlenshaco22樓感謝例子換算，個人也覺得當房子下跌的話，對換房負 02/08 18:11
→ harlenshaco23樓擔對正常的換屋族負擔應該是相對比較小才對 02/08 18:11
junior02048624樓不對，你這樣子就通縮了，通縮你別說換房，你原本 02/08 18:42
→ junior02048625樓房子都保不住 02/08 18:42
→ junior02048626樓2000年、2008年都有示範給你看 02/08 18:43
Heracles27樓奇怪怎麼整天有人用個人意願判斷房價會不會跌?大家當然 02/08 18:43
→ Heracles28樓不願意賠錢賣，這樣等於房價不會跌？那房價跌的時候代表 02/08 18:44
→ Heracles29樓大家願意賠錢賣了？ 02/08 18:44
junior02048630樓跌的時候未必賠錢賣，可能是少賺而已，真的帳面上 02/08 18:45