Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎?

房屋

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: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: : 沒想到這麼基本的問題,推文都能有槓精。智商到底多低?
: : 一房族換房,當然是漲了好換啊。
: : 實際算:
: : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
: : 目標是換到2000萬房子。
: : 今天全市價下跌10%:
: : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。
: : 你賣掉後,900萬要先還給銀行800萬貸款。
: : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
: : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢?
: 我覺得這個邏輯錯誤,
: 正確答案是:第一間怎麼付的第二間就怎麼付
: 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢?
: 就是靠本業阿,本業300萬,房子下跌頭期款360萬,只要一年多就可以賺到
: 當然下跌的房子更好買,怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼
: 靠長輩贊助的。


你提出的這個點很有意思

理論上和數學算出來,上漲比較好換房

這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容,就是情境演算試算出來是上漲比
較好換

但實際上呢

多得是賣掉台北老公寓到林口或外圍地區買新房,還多出來一些錢過生活

也有常常大家說的被”洗出去”

就是說房價上漲後,本業不足以支付新房或換屋,進而去找更遠的地方的房子

對科技業來說

房價上漲增加了頭期款能力

薪資也上漲增加了房貸付款能力

其他產業就不好說了

房價上漲,薪資沒上漲

那真的不容易換房



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chanel12591樓所以本業跟儘早入市才是重點,總不會別人漲你家沒 02/08 17:54
chanel12592樓漲吧 02/08 17:54
NodeWay3樓樓上觀念是對的 早跟晚 絕對是早比較好 02/08 17:55
NodeWay4樓不過極端一點 就會有人拿十年前的淡水跟林口對比了 02/08 17:56
NodeWay5樓想靠房市槓桿的 本身收入也要提升才行 缺一不可 02/08 17:57
本人6樓沒錯~本業提升也是非常重要的一環 02/08 18:20
testPtt7樓但很多時候先漲先虧 人家硬是比你便宜一點 02/08 19:04
WDKUMUS8樓既然都說是本業才能增加換房能力,房價跌,房價所得比越 02/09 00:21
WDKUMUS9樓低更能換房啊 02/09 00:21
jaricho10樓又來一個算數學題 不考慮人性行為學的 02/09 00:23
stpada11樓Gg近年分紅大爆噴 但你去問新人 薪資跟的上房價嗎 02/09 11:37
killermech12樓上漲頭期款好湊好換房,但是總價高貸款增加 02/09 12:16
killermech13樓本業收入固定的情況下,無論是首購換房,跌了都 02/09 12:18
killermech14樓是比較好買 02/09 12:18