Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？

分享社會住宅的知識

社會住宅分 各地方政府跟中央(國家住宅暨都市發展中心)，以下簡稱住都中心

小弟參與興建案件為中央的社會住宅

行政院在各地尋找國營企業(台糖、台肥)、國防部(退輔會、軍備局)

閒置的土地，評估需求後委託住都中心辦理

住都中心向台糖租貸土地(約60年)，採設計統包案發包(設計+營造)

經土地租貸、營造興建、監造人事 資金均向銀行借貸取得

社會住宅興建費用為1000戶=約50億(20萬戶=1兆)

個案樓地板面積不同會有差異，但社宅多為一或二房型(小坪數)

從設計到興建完成交屋，約需5年時間。

住都中心自2018年8月成立，約在2020年初開始大量招標

故今年下半年起會迎來大量完工潮，有興趣可以追蹤住都中心fb

完整大塊的土地取得不易，很多政府土地都是地方、中央政府各持有部分

甚至有私人地主的持份，導致開發困難

故中央會先要求 國營企業、中央部會優先提供完整方正的土地

有時民眾會疑惑，為什麼要在這裡蓋社宅? (就剛好有塊地XDD)

社宅為什麼需要汽車位? ->因為建築物有法定車位數限制

所以中央的社宅會考量將車位外租，另外設計專門進出停車場的電梯跟樓梯

類似學校的停車場可外租的概念

社會住宅還是要符合各地方政府的法規，例如無障礙房至少2%、新北市政府要求5%

但主要是以機車位為主，通常機車位會是戶數的1.2倍以上

社宅要求的品質其實很高，全部要求申請耐震標章(設計+施工)

基本的智慧建築(合格級)、綠建築(銀級)也都是標配

建材都規定是一級大廠，電梯-三菱、崇友、永大

冷氣-大金、日立、Panasonic

熱水器、瓦斯爐-櫻花、和成、林內;櫥櫃-櫻花、和成、Panasonic 等等

社宅要求的監造人力也是一般建案的3~4倍以上

外加土木技師、結構技師駐地監督結構品質(耐震標章)

施工品質比業界大多數建設公司更好

且中南部的社宅案，有很多一級營造廠得標，間接提高了地方的工作待遇

嘉義、台南、高雄、屏東 營造待遇以前低得嚇死人(除了台積電以外的工地)

希望藉由大量興建社會住宅，可以改善租屋黑市(報稅、設戶籍)

創造高齡者友善的租屋環境，甚至在競爭下改善台灣工地的待遇及建築品質

身為從業人員，希望社宅的政策可以持續推動XDD

如果大家對社會住宅的知識還有興趣，之後再來分享


補充-住都中心向官股銀行辦理貸款(利息部分優惠)

->向國營企業或國防部租用土地租金比一般租金減半

->找民間業者監造、興建->工程款發票部分可以退稅

:

--