[閒聊] 透天厝有未來嗎?是否被低估

房屋

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這幾年大樓的價格越來越高

74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500

三房1700-2000

反觀新透天稍微偏一點

價格跟新大樓三房差不多了

2000出頭

甚至有電梯透天2500 2600

https://www.591.com.tw/2S?salt=S00ex&s=ic


是不是被低估了?



大趨勢來看

透天交易比例越來越少

https://i.imgur.com/C78EN5K.jpeg


https://i.imgur.com/wWD51Mf.jpeg


十年前台中透天交易量還有30%

現在只有15%

這幾年的價格漲幅相對大樓也較緩


且有買過中古透天就知道

因為成交少 所以銀行參考也少

所以鑑價相對保守 通常估不到買價

自備款通常就相對大樓來得高1-2成

估價趕不上房價漲幅


新透天稍微好一點 但房價在漲的時候

一樣會遇到同樣問題

估價趕不上漲幅



還有人在投資透天嗎?

有沒有心得可以分享

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.91.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739370045.A.5E7.html
toto1231樓我覺得老房德價值是都更 02/12 22:24
toto1232樓 02/12 22:24
toto1233樓現在就是整理太貴,總價高,票房毒藥 02/12 22:25
toto1234樓除了雙北,要都更機率更低 02/12 22:26
lucky4665樓要看同區域來比較吧!你講的就是總太造鎮那邊 02/12 22:34
joe9316樓透天買對地點很重要,透天老房價值在蓋好蓋滿 02/12 22:36
lusifa20077樓你大樓和透天要在同一區域來比 大樓74環內就要找同區 02/12 22:37
lusifa20078樓的透天來比 屋齡也要差不多 02/12 22:37
GGFACE9樓抱歉連棟的沒有 02/12 22:40
Librau10樓透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買。有錢會買全新的 02/12 22:41
boydoop11樓透天不錯啊,我家上面自己有幾片案場淘汰330W的太陽能板 02/12 22:43
boydoop12樓,再上網買個INV接一接,現在家裡開電燈電扇都不用錢 02/12 22:43
asdf616gm13樓老透天有些蠻不錯的,弄個7 8間套房租人收益率高 02/12 22:45
sam21sam2114樓台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像 02/12 22:50
LINPINPARK15樓位置好的剩都更效益,普遍毛租金不會太高 02/12 22:59
LINPINPARK16樓 02/12 23:02
LINPINPARK17樓 02/12 23:03
LINPINPARK18樓接手還是要整理一下、不然門面不好看 02/12 23:04
謝謝分享 有整理差很多
ytlintexas19樓這樣感覺台北的比較值得收?因高雄較難有都更計劃 02/12 23:15
LINPINPARK20樓台北持分小又貴,除非很確定有什麼整合內線 02/12 23:17
LINPINPARK21樓但台北選對租客,毛租金會高一點 02/12 23:17
morrishh22樓也有錯過都更效益的 看那個不整合開1.5E掛那邊的 02/12 23:20
回憶無價
cc0204032623樓這摸小間還放電梯 02/12 23:23
cc0204032624樓你貼的第一個 02/12 23:23
chimouse25樓透天是拿來自住的 不考慮投資 02/12 23:34
chean050726樓台中透天不是商業區沒人要都更吧 02/12 23:44
simbr27樓市區蓋的透天少阿 看看廍子 新都公園附近的透天 價格不便宜 02/12 23:50
boing28樓土地永遠存在且不能再生怎麼可能沒未來 02/13 00:07
fireheart98829樓高雄大概再等10~20年會比較有都更潮 台北精華區比較 02/13 00:10
fireheart98830樓沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒 02/13 00:10