嗨 大家好
希望有版友幫我解惑一下
目前看了高雄的預售 有一間非常的喜歡
但是591上面寫的開價一坪約42-48
但是實價登錄上只有到35左右
近三年也沒有成交紀錄
參考附近的成交行情 同樣屋齡及地點 坐向類似的物件
1坪也約35上下
如果要出價跟代銷談的話都建議會怎麼出呢?
謝謝大家
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739418726.A.597.htmlalexstag1樓高雄預售屋三年沒成交紀錄…感覺超怪 02/13 11:54
→ 本人2樓但是查實價登錄就確實只到111年 02/13 11:58
→ ceca3樓你就出35看看阿..XD..大不了買不到. 02/13 12:04
→ ceca4樓通常我去的時候就大概知道這星期其他人大概買多少了. 02/13 12:05
SouthEast625樓比價法,鄰近地區如果沒有近期交易紀錄,就只能找 02/13 12:07
→ SouthEast626樓條件接近、但地點不同的交易資料,然後針對每項細 02/13 12:07
→ SouthEast627樓節的差異略作調整。不過這個是估價師要出報告時用 02/13 12:07
→ SouthEast628樓的方法,你只是自己買房計算不用如此精確,自己推 02/13 12:07
→ SouthEast629樓估就好,但準不準確就是個人基本功了。基本上你房 02/13 12:07
→ SouthEast6210樓子看多,或多或少會產生一點自己的判斷依據。 02/13 12:07
→ duriel331311樓賣了三年還在賣 市況又不好 用力談吧 02/13 12:08
maxboy0612樓有可能是實價登錄被蓋牌 3年沒成交太扯 02/13 12:13
→ a22663311413樓在591應該是換約?可能3年前就完銷 02/13 12:20
→ a22663311414樓對標周圍同類型產品 02/13 12:21
kumaliu198815樓出35阿。不給就回家 等他打電話給你 02/13 13:04
→ erowii16樓可能是三年前先賣一部分,現在快成屋了再賣另一部分 02/13 13:10
zpf200517樓3年前預售35還沒成屋,附近同屋齡也是預售嗎,一樣35? 02/13 13:10
→ zpf200518樓所以這個區域從2022到現在都沒漲@@ 02/13 13:10
→ 本人19樓推 如e大所說 3年前先賣一部分 現在新成屋後 再賣一部分 02/13 13:13
→ 本人20樓三年前的預售價格25上下 02/13 13:14
zpf200521樓那看預售還有多久交屋,用新成屋價+5-15%試試 02/13 13:24
shumann181022樓那一區啊? 想看看XD 02/13 13:56
→ sspider082923樓你直接說哪個案子 或附近的案子 大家才好幫你- - 02/13 14:00
tiramisu022524樓寶象住圓山 寶象建設 球場路 02/13 14:08
Detonate25樓這麼拖的難道是聯上 02/13 14:25
F123981026樓3年前35現在42....應該不貴吧@@" 02/13 14:30
→ 本人27樓35的棟別 應該到48了 02/13 14:33
→ 本人28樓原本25的可能都要40-42 02/13 14:33
→ curtis1629樓從35以下開始談,市場有些物件都開2.3年前的取得價在賣 02/13 14:43
→ maxboy0630樓武漢肺炎預售賣一半不爽賣的我看過好幾間 02/13 14:49