[請益] 高雄預售的行情要怎麼談？

房屋

37210

嗨大家好

希望有版友幫我解惑一下

目前看了高雄的預售有一間非常的喜歡

但是591上面寫的開價一坪約42-48

但是實價登錄上只有到35左右

近三年也沒有成交紀錄

參考附近的成交行情同樣屋齡及地點坐向類似的物件

1坪也約35上下

如果要出價跟代銷談的話都建議會怎麼出呢？

謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.2.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739418726.A.597.html

alexstag1樓高雄預售屋三年沒成交紀錄…感覺超怪 02/13 11:54

→ 本人2樓但是查實價登錄就確實只到111年 02/13 11:58

→ ceca3樓你就出35看看阿..XD..大不了買不到. 02/13 12:04

→ ceca4樓通常我去的時候就大概知道這星期其他人大概買多少了. 02/13 12:05

SouthEast625樓比價法，鄰近地區如果沒有近期交易紀錄，就只能找 02/13 12:07

→ SouthEast626樓條件接近、但地點不同的交易資料，然後針對每項細 02/13 12:07

→ SouthEast627樓節的差異略作調整。不過這個是估價師要出報告時用 02/13 12:07

→ SouthEast628樓的方法，你只是自己買房計算不用如此精確，自己推 02/13 12:07

→ SouthEast629樓估就好，但準不準確就是個人基本功了。基本上你房 02/13 12:07

→ SouthEast6210樓子看多，或多或少會產生一點自己的判斷依據。 02/13 12:07

→ duriel331311樓賣了三年還在賣市況又不好用力談吧 02/13 12:08

maxboy0612樓有可能是實價登錄被蓋牌 3年沒成交太扯 02/13 12:13

→ a22663311413樓在591應該是換約？可能3年前就完銷 02/13 12:20

→ a22663311414樓對標周圍同類型產品 02/13 12:21

kumaliu198815樓出35阿。不給就回家等他打電話給你 02/13 13:04

→ erowii16樓可能是三年前先賣一部分，現在快成屋了再賣另一部分 02/13 13:10

zpf200517樓3年前預售35還沒成屋，附近同屋齡也是預售嗎，一樣35？ 02/13 13:10

→ zpf200518樓所以這個區域從2022到現在都沒漲@@ 02/13 13:10

→ 本人19樓推如e大所說 3年前先賣一部分現在新成屋後再賣一部分 02/13 13:13

→ 本人20樓三年前的預售價格25上下 02/13 13:14

zpf200521樓那看預售還有多久交屋，用新成屋價+5-15％試試 02/13 13:24

shumann181022樓那一區啊？想看看XD 02/13 13:56

→ sspider082923樓你直接說哪個案子或附近的案子大家才好幫你- - 02/13 14:00

tiramisu022524樓寶象住圓山寶象建設球場路 02/13 14:08

Detonate25樓這麼拖的難道是聯上 02/13 14:25

F123981026樓3年前35現在42....應該不貴吧@@" 02/13 14:30

→ 本人27樓35的棟別應該到48了 02/13 14:33

→ 本人28樓原本25的可能都要40-42 02/13 14:33

→ curtis1629樓從35以下開始談，市場有些物件都開2.3年前的取得價在賣 02/13 14:43

→ maxboy0630樓武漢肺炎預售賣一半不爽賣的我看過好幾間 02/13 14:49

PTT鄉民日記

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