板上很多畢業文，脫離租屋族，分享心態轉變等等心路歷程。相反地，我來分享一下自己
買房買到租屋的過程。
時間軸：
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2019:買第一間房自住，桃園*1
2020:買五間預售，桃園*3，A7*1，台中*1
2021:轉掉桃園一間預售
2022:陸續交屋
2023:陸續交屋
2024:賣掉台中，買兩間預售，嘉義*1，A7*1，2026 2028 交屋
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購買價格都1500內的物件，平均價格約1100
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2019買第一間也是預售，很快就交屋入住了。買來 for 家庭自住。但是繳房貸繳得現金
流有點小壓力，不像是租屋時花錢感覺 buffer 很多。
開始爬房板的文，想解決現金流的問題，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可
以用，且當時利率非常低記得是1.3那邊。當時買第一間之前手上有的現金是五百萬，後
續都是擠出來的。
大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅還有預售屋交屋
的時間，都找可以先付 10% 簽約剩下 10% 交屋再付的案子。在 2020 幾乎 all in 預售
屋。留有三分之一的資金放在美股。也是日後金龍海嘯的救命資金。
遺憾的是沒買到新竹的房子。
沒料到的是政策一直緊縮，越來越難貸款。
原本對於房產的理解是自住或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來
跟銀行借錢買股票。
原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流然
後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易。
不過房價近期也差不多進到盤整區了，等之後桃園捷運綠線好了之後，第一間屋齡10年也
差不多可以賣了。計畫再陸陸續續把手上的房子再賣掉轉成新房。
原本以為要在桃園住很久，沒想到台積真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺，
找到了高雄的工作。
目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧。預計要到2028
、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何。
這幾年下來好像也沒有學到特別的 lesson。一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量
計算好概率，但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型。
很感謝房版很多人分享很多東西，真的獲益良多。
很多東西時間過了，同樣的手法也不能複製，只能邊買邊做邊學。
目前把資產增值和資金運用擺優先位置，房子本身居住的用途擺後面，也許這樣的價值觀
已經歪了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739501480.A.129.html→ toto1231樓炒房致富的時期已經過 只是防禦性抗通膨 02/14 10:54
→ toto1232樓以前好賺 不代表以後好賺 02/14 10:54
→ toto1233樓傻傻的存 台北市、新北第一環 低總價 最無腦 02/14 10:54
→ toto1234樓買買買不要賣 02/14 10:55
新北第一環板橋的超過我能力了
以後預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格
jinso74105樓字太多 想知道資產從多少變多少 02/14 10:57
大約 700 變 4000 用社區實價推
但摩擦成本還要再算
且中間處理好多事情
blargelp6樓賺爛 高雄公司還沒出來前房子先蓋好 短期供大於求。買租 02/14 10:58
→ blargelp7樓金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高 02/14 10:58
對 算了一下總付出的現金流反而降低
你觀察的蠻仔細的～
→ blargelp8樓不過現在進場，真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二 02/14 11:00
→ blargelp9樓十幾趴，2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下 10%上 02/14 11:00
→ blargelp10樓下甚至不到10%所在多有 02/14 11:00
→ blargelp11樓不到10% 就一堆投資工具可以替代了 02/14 11:01
blargelp12樓我自己也在掙扎要美債疊，不再買房，2027預售全現金交屋 02/14 11:07
→ blargelp13樓；還是要為了多2-3%的IRR去多搞一間。房子要處理的事情 02/14 11:07
→ blargelp14樓很多。但又怕自己目標價抓太低，其實IRR根本不只多2-3% 02/14 11:07
這也是我目前正在研究的，美債股票怎麼疊，苦惱中，房子增貸對我來說是一件有點麻煩
的事情，因為平常還要上班 QQ
我後面也是要現金交屋了
被金龍海嘯打得很嚴重
ming556615樓這沒用人頭過貸款現金流很強大欸@@… 02/14 11:09
→ ming556616樓不過好像也還好 22/23還沒第二間五成…要是放到24年中 02/14 11:10
其實還好，我薪水差不多是半導體 tier2
每個環節都有點極限了
→ ming556617樓後真的差很多 02/14 11:10
zzz5012618樓幹 炫耀文 02/14 11:13
hsnu12734819樓股票拿去質押不就有錢再買了 02/14 11:15
→ yiliang110720樓身體真誠實啊，先是簽約賣房，再來準備全現金交屋。 02/14 11:28
master3221樓沒買到新竹真的滿可惜的,同事身價都翻了好幾倍 02/14 11:29
kage0122樓房子處理時間成本多 02/14 11:32
blargelp23樓槓精又來陰陽怪氣 02/14 11:36
z541124樓大部份買新竹都是真的有實居在新竹吧 就算投資 02/14 11:45
→ z541125樓覺得可惜沒買的只是因為賺得少一點而已 02/14 11:45
→ WTS2accuracy26樓價值觀正確 在台灣房子本來就是拿來炒的 02/14 11:46
NodeWay27樓有料 除了新竹苗栗外 你這幾年操作已經接近完美了 02/14 12:01
jinso741028樓700->4000 三年多時間 一年賺1000 02/14 12:01
→ jinso741029樓只能先噓了 02/14 12:01
→ jinso741030樓羨慕 嗚嗚 02/14 12:01