[閒聊] 買房買到只能租屋

房屋

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板上很多畢業文,脫離租屋族,分享心態轉變等等心路歷程。相反地,我來分享一下自己
買房買到租屋的過程。

時間軸:
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2019:買第一間房自住,桃園*1
2020:買五間預售,桃園*3,A7*1,台中*1
2021:轉掉桃園一間預售
2022:陸續交屋
2023:陸續交屋
2024:賣掉台中,買兩間預售,嘉義*1,A7*1,2026 2028 交屋
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購買價格都1500內的物件,平均價格約1100
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2019買第一間也是預售,很快就交屋入住了。買來 for 家庭自住。但是繳房貸繳得現金
流有點小壓力,不像是租屋時花錢感覺 buffer 很多。

開始爬房板的文,想解決現金流的問題,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可
以用,且當時利率非常低記得是1.3那邊。當時買第一間之前手上有的現金是五百萬,後
續都是擠出來的。

大約研究半年後,發現利率這麼低,房價也沒有非常貴,就搭配薪水分紅還有預售屋交屋
的時間,都找可以先付 10% 簽約剩下 10% 交屋再付的案子。在 2020 幾乎 all in 預售
屋。留有三分之一的資金放在美股。也是日後金龍海嘯的救命資金。

遺憾的是沒買到新竹的房子。
沒料到的是政策一直緊縮,越來越難貸款。

原本對於房產的理解是自住或是出租後賣掉賺取資本利得,沒想到還可以當作資產抵押來
跟銀行借錢買股票。

原本苦惱房價突然漲這麼快,以為是10年後要賣掉然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流然
後不工作,還好發現可以貸款買股票,且繼續工作的好處是貸款容易。

不過房價近期也差不多進到盤整區了,等之後桃園捷運綠線好了之後,第一間屋齡10年也
差不多可以賣了。計畫再陸陸續續把手上的房子再賣掉轉成新房。

原本以為要在桃園住很久,沒想到台積真的在高雄建廠,且很多供應鏈廠商開出很多缺,
找到了高雄的工作。

目前完全沒有錢買房了,房子貸款和增貸買股票都辦好了,現在賣掉很虧。預計要到2028
、2029才有多的錢買房,這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何。

這幾年下來好像也沒有學到特別的 lesson。一路以來大部分靠感覺,當然高手都是盡量
計算好概率,但可能我起始資本較低效率不高,比較是屬於先做再調整的類型。

很感謝房版很多人分享很多東西,真的獲益良多。

很多東西時間過了,同樣的手法也不能複製,只能邊買邊做邊學。

目前把資產增值和資金運用擺優先位置,房子本身居住的用途擺後面,也許這樣的價值觀
已經歪了。

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toto1231樓炒房致富的時期已經過 只是防禦性抗通膨 02/14 10:54
toto1232樓以前好賺 不代表以後好賺 02/14 10:54
toto1233樓傻傻的存 台北市、新北第一環 低總價 最無腦 02/14 10:54
toto1234樓買買買不要賣 02/14 10:55
新北第一環板橋的超過我能力了 以後預計是股票好賺很多了,畢竟現在幾乎是只能貸款一間,真的很嚴格
jinso74105樓字太多 想知道資產從多少變多少 02/14 10:57
大約 700 變 4000 用社區實價推 但摩擦成本還要再算 且中間處理好多事情
blargelp6樓賺爛 高雄公司還沒出來前房子先蓋好 短期供大於求。買租 02/14 10:58
blargelp7樓金高的桃園出租,租高雄住。效率可能還比高雄買自住高 02/14 10:58
對 算了一下總付出的現金流反而降低 你觀察的蠻仔細的~
blargelp8樓不過現在進場,真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二 02/14 11:00
blargelp9樓十幾趴,2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下 10%上 02/14 11:00
blargelp10樓下甚至不到10%所在多有 02/14 11:00
blargelp11樓不到10% 就一堆投資工具可以替代了 02/14 11:01
blargelp12樓我自己也在掙扎要美債疊,不再買房,2027預售全現金交屋 02/14 11:07
blargelp13樓;還是要為了多2-3%的IRR去多搞一間。房子要處理的事情 02/14 11:07
blargelp14樓很多。但又怕自己目標價抓太低,其實IRR根本不只多2-3% 02/14 11:07
這也是我目前正在研究的,美債股票怎麼疊,苦惱中,房子增貸對我來說是一件有點麻煩 的事情,因為平常還要上班 QQ 我後面也是要現金交屋了 被金龍海嘯打得很嚴重
ming556615樓這沒用人頭過貸款現金流很強大欸@@… 02/14 11:09
ming556616樓不過好像也還好 22/23還沒第二間五成…要是放到24年中 02/14 11:10
其實還好,我薪水差不多是半導體 tier2 每個環節都有點極限了
ming556617樓後真的差很多 02/14 11:10
zzz5012618樓幹 炫耀文 02/14 11:13
hsnu12734819樓股票拿去質押不就有錢再買了 02/14 11:15
目前還不敢,還在第一層增貸而已
yiliang110720樓身體真誠實啊,先是簽約賣房,再來準備全現金交屋。 02/14 11:28
沒辦法,我能力也只能這樣做了QQ
master3221樓沒買到新竹真的滿可惜的,同事身價都翻了好幾倍 02/14 11:29
只能眼紅羨慕了
kage0122樓房子處理時間成本多 02/14 11:32
對 真的幾乎假日都不知道在滾什麼
blargelp23樓槓精又來陰陽怪氣 02/14 11:36
z541124樓大部份買新竹都是真的有實居在新竹吧 就算投資 02/14 11:45
z541125樓覺得可惜沒買的只是因為賺得少一點而已 02/14 11:45
WTS2accuracy26樓價值觀正確 在台灣房子本來就是拿來炒的 02/14 11:46
NodeWay27樓有料 除了新竹苗栗外 你這幾年操作已經接近完美了 02/14 12:01
jinso741028樓700->4000 三年多時間 一年賺1000 02/14 12:01
jinso741029樓只能先噓了 02/14 12:01
jinso741030樓羨慕 嗚嗚 02/14 12:01