[閒聊] 二月中旬的房地產閒聊

房屋

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寫文章寫到現在也近三年了,

其實我都很歡迎也很期待,

有人能因為想進一步交流,

不管是持相同或是相反的意見,

可以站內信或是加LINE互相討論成長,

甚至回文表達論點我也覺得很OK。

不過很可惜,到目前為止,

印象也只有一個人有來信過,

其他更多的,

可能都偏向在下方留言,

或是斷章取義的噓文居多。

其實每次內文寫的東西,

牽扯到的因素是真的很廣泛,

至少都有數個,有時甚至十數個因子在交互影響,

不是一篇文章三言兩語能解釋清楚的,

往常都是盡量寫出來,至少有個脈絡在,

大概從這次開始,調整一下方式,

之後會簡單帶過,主要以結論為主,

一來如果是有長期在閱讀的讀者,

應該這樣子就已經足夠,

二來寫越多越錯,不如降低一點被誤解的空間,

如果有想進一步了解的讀者,

都可以再來信詢問。

再者,

上禮拜看到一位鄉民分享的文章結尾,

覺得很反應現在的心境,

反正我就固定寫,

想看的就看,

覺得有理有幫助的,要是能推一個,

對我會是莫大的鼓勵。

要是覺得沒有道理、無稽之談的,

以你的想法為主,你說的都對,

我只想說,感謝閱讀,

希望大家都能順利平安就好。

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這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:平盤

目前看起來底部可能已經出現,

接下來應該只會平盤或是往上。


塑膠管另件:平盤

下個月預估平盤或微跌。


電線纜:小漲

如上個月所說,

的確開始反彈了,

照目前的銅價來看,

下個月是漲定了,

而且廠商也說線廠目前也是蠢蠢欲漲,

如果有需要的話,最好25號前先準備起來。

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美國目前持續的削減支出,

依照債務佔GDP的比重來看,

要是的達成債務縮減的目標,

那整個社會甚至可能會接近通縮,

科技股自身難保,應該也救不動,

目前還沒有降息,

只是美聯儲得支撐美債的吸引力,

還是那個論點,

要降低債務負擔、要達成美國出口,

美元必須貶值,

美股必須崩盤,

什麼時候到?不知道,只能看情況,

但這些都是川普要達成目標的必要條件跟環境。

原物料目前的確都已經開始反彈,

這個月的CPI也看的到反應,

目前最大的變因在石油,

如果要如承諾般結束烏俄戰爭,

油價必須壓低,讓俄羅斯收入減少,

而要達成打壓中國的目的,

油價必須維持,讓中國支出增加,

所以假設先結束烏俄戰爭,

再轉移重心到對抗中國,

那近期的石油價格,應該會先跌後漲,

後續得持續觀察。


目前中國的股市已經突破,

如果有投資需求的,

建議加大關注,

如之前所說,

目前可能在等美國處理完烏俄戰爭後,

就準備打一場配合,

短期內是一個值得關注的投資標的,

但長期不太看好。


日本目前匯率也是準備做突破,

而日幣升值,

勢必會有一波資金的回流潮,

而帶動其他資產的出售行情,

對一般人來說,

只需要關心如果有要去日本玩的,

日幣可以早換就早點換,

後面要看到貶值的難度較高。


說到台灣,

之前有說過,

我們政府債務目前高到爆表,

一定會想盡辦法從各種角落想辦法挖錢,

像上禮拜吵得沸沸揚揚的750就是某種體現,

在這種環境下,

政府不太可能,也沒有能力讓通膨降溫,

畢竟後面還有一堆東西等著漲價,

今年甚至到明年的投資方向,

可能還是建議以保持購買力為主,

像年前推薦的黃金,

到目前已經又往上噴出,挑戰3000美,

目前看起來,

應該還有一點空間在,

而就算短暫拉回,

在貨幣濫發還沒有完全消化解決前,

黃金的保值功能應該不至於受到太多挑戰。


房地產的部分,

目前應該還是照著原本說的方向走,

預售續漲或至少持平,

中古二手因為信心關係持續探底,

如果是想買中古二手的,

大概有個半年到一年左右的時間,

真的可以好好選擇,慢慢議價,

但預售真的別想了,

了不起送裝潢之類的,

降價不太可能,

尤其台中昨天的爆炸案,

可能跟去年新竹豐邑一樣,

到時請建照時,消檢又嚴打一波,

整個成本又會上升一點,

整體來說,

剛需或是保值投資,

可能還是以二手中古為主,

預售真的有喜歡在考慮。

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這個月雖然開工了,

但至少我們這行的零售業,

冷到爆,

不知道在未來的一兩年內,

是否整個大環境會陷入滯脹,

雖然有做好心理準備,

但實際怎麼應對,

真的還是只能走一步看一步,

盡力做好每件事情,

其他的就看天了!

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最後照慣例自肥一下,

如果有設計裝潢或是水電材料的需求,

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看,

但我們這邊介紹的工程,

會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,

另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,

或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4

有任何水電材料的需求或問題,歡迎站內信,或是加官方LINE詢問,
也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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zxcvb77001樓稅不是都超收了XD 還會負債XD 02/14 15:37
zxcvb77002樓 02/14 15:38
zxcvb77003樓484誤會了什麼 02/14 15:38
evil01084樓純推分享材料物價波動 02/14 15:39
Manslayer695樓總經還是少講吧,不然看不下去 02/14 15:42
yiliang11076樓以你觀察台中地區來說,預售屋跟中古屋(10年內) 02/14 15:48
yiliang11077樓價差會拉到20-30%嗎?同質性同區域的物件來說 02/14 15:49
aching19898樓 02/14 15:51
aikopake9樓財政部發的圖卡可信嗎,,, 02/14 15:53
yiliang110710樓捕推 02/14 15:55
chanel125911樓預售屋的體感每個人好像不太一樣,很多案都剩餘屋 02/14 16:03
chanel125912樓代銷想趕快脫手結案,降幅不大但是一直降 02/14 16:03
KoBuKoLa13樓新竹預售還在漲 但成交量沒有去年中多而已 02/14 16:18
hypeng14樓我覺得是因為這裡是房版,大家對總經看法比較沒有有興趣 02/14 16:27
hypeng15樓到會特別回應交流,這邊放房市相關的,股票部分發在股版 02/14 16:27
hypeng16樓,可能會更有回響。 02/14 16:27
Manslayer6917樓他發在股版會被噴爛,不過術業有專攻,沒啥。 02/14 16:36
darkangel11918樓給推 Respect 02/14 16:56
jerry101919樓推。討論是想教學相長,但長嘴不長腦的 02/14 17:13
jerry101920樓只想拼輸贏。 02/14 17:13
lovefisk21樓謝謝分享 02/14 18:41
domination22樓感謝分享 02/14 19:37
judelawww23樓推分享 02/14 20:08
mupig24樓謝謝分享 02/14 20:15
birdpon25樓很不錯的市場觀察分享,別跟豬打架。 02/14 20:21
windmaple26樓推~感謝分享 02/14 20:46
kizzle27樓推行情~ 02/14 20:53
uvuv28樓 02/14 23:21
baseba1l29樓原po文看下來至少觀察市場及預測以這一兩年都算準確 02/14 23:48
ninibebe30樓推推,光每個月都固定寫文分享就需花費許多精力了,謝 02/15 00:04