: 3.紀錄時間是台灣2024/02/15-2025/02/14
: 4.嗚嗚救救美債
單純算你說的標的，920(單坪25) 漲到單坪30來說，總價變成 1057.5，算 1057。
1057-920=137萬
初始資金 200 萬，一年後增值 137 萬，報酬是 68.5%。
這照樣是依照你說的先不計各項成本來看。
: =========國內============
根據你提出國內的標的來看：
18檔裡面，獲利 12 檔，賺錢的比例是 66.67% (選到其他剩下的是虧的)
18檔裡面，獲利超過 68.5% 的剩下 4 檔，比例是 22.22%。
有幾項值得注意的：
1. 這18檔大多都是大型ETF或是龍頭型股票了，在這前提之下，賺錢的比例是 66.67%。
而同一時間在 ceca 說買橋頭的房屋全數都增值 = 100%。
所以為啥說房地產是保守型投資，選對時間 / 位置進場幾乎獲利就是如此。
2. 1年過去 18檔裡面報酬高於該房地產案例的只有 22.22%，也就是說除非你很會選股，
不然基本上獲利在房地場槓桿後還是很難贏。
這再次印證板上很多人說的，你如果是股神，你要買房租房都可以，你爽就好。
※ 如果你要說房子算槓桿股票也要算，我要說的是請依實際市場狀況來看，
現實就是目前大多數人買房子就是會貸款，而大多數人買股票就是單純買股票不會開槓。
會開槓桿、玩期貨、去融資融券的，比例上都是偏低。
※ 如果你要說房子的獲利還沒扣費用，確實沒錯。 但站在需要買房的立場，一個買方，
一年前沒買，要買同一間房子就是確確實實的要多付出 137 萬的成本。
因此你說買房子的獲利沒那麼多，但一年前沒買跑去買股票，現在才要買的，就是得
付出這額外的成本。 所以要算哪個有利，你如果是投資客沒有自住買房的需求，那
你可以說房子的獲利要扣掉相關費用；而如果你是自住客有要買房的需求，麻煩要看
的是現在價格 vs 一年前價格。
國外：
: ======================
同理，20檔標的也大多是大型ETF或是龍頭股，甚至裡面已經有槓桿型ETF了，獲利的
有 14 檔，賺錢的比例是 7 成。
報酬高於房子報酬的剩下 4 檔，比例是 2 成。
所以這個板為啥一直強調『有自住需求的首購先買一間』，道理就是如此。
同時為啥這板的投資客也一直說，買房子投資的難度比自住買房更難！
因為投資單純看報酬，而自住客則是看前後價格落差。
蠻多仲介不清楚這塊，舉例以為接到某個案件低於實登10%可以成交好了，
結果丟給投資客大多興致闌珊，但對自住客就會有吸引力，也是這個原因。
以上，一樣不免俗的說一下，
如果跟你想的不同，請以你自己的想法為主。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739520804.A.B1C.html→ akita6901樓買房的隱藏成本比買股高很多，尤其短期買賣，不應該一 02/14 16:19
→ akita6902樓起比較。不做投資配置確一直比投資那比較好很奇怪 02/14 16:19
哪裡奇怪？
最愛比的不就是租屋股神跑來房板宣揚買股不買房，然後開始算一堆報酬？
阿這篇文一開始就是在比較兩者報酬，結果我整理一下變很奇怪？ 蛤？
zpf20053樓推整理，現行政策下自住很難輸，買投資房很難贏QQ 02/14 16:30
liveinhome4樓紙上富貴，扣完稅實拿根本剩不到多少 02/14 16:37
→ 本人5樓有些人不知道是文章沒好好看, 還是看了故意忽略 02/14 16:42
→ 本人6樓
02/14 16:42 → 本人7樓挪 ~ 好心貼給你了, 還在稅咧, 我看你是還在睡 02/14 16:42
veter8樓等等會有人跟你說他買個股期然後用保證金算報酬率 02/14 16:44
→ 本人9樓要怎麼算都可以啊, 要算股票市場槓桿就不是一般人的操作 02/14 16:45
yousking10樓持平論點還是給推 02/14 16:50
NTU30315019511樓還在問買股vs買房的就知道喜憨兒了，有能力賺股票 02/14 17:02
→ NTU30315019512樓的兩邊都買了 02/14 17:02
flexin13樓營建股股神連質押會不會斷頭都搞不清楚惹,開槓還是算了吧 02/14 17:19
→ jerry101914樓3年前趕漲急買的老公，150我硬加50裝修足200。 02/14 17:32
→ jerry101915樓以現在的行情，大概每年100%。 02/14 17:34
→ jerry101916樓還有找過更猛的標的。未來價其實能預估 02/14 17:35
NodeWay17樓有買房的大部分早就在買股了 會問就是兩個都沒 02/14 17:48
→ NodeWay18樓出社會一段時間存股是基本的 02/14 17:48
→ NodeWay19樓除非爸媽一次拿一筆出來 不然很好奇多少人頭期只用現金存 02/14 17:50
bustinjieber20樓還在紙上富貴的到底有什麼困難== 02/14 18:30
→ bustinjieber21樓我當初頭期就是自己存出來的， 02/14 18:30
→ bustinjieber22樓完全不靠股票或是其他東西。 02/14 18:31
akita69023樓奇怪不是對原po的整理說的，是對房版討論這個議題說的 02/14 18:34
→ akita69024樓，而且還常常被拿出來比 02/14 18:34
→ bustinjieber25樓回頭檢視這幾年，當然有好有壞， 02/14 18:34
→ bustinjieber26樓壞：或許當初有投資，前期累積更快； 02/14 18:34
→ bustinjieber27樓好：可以避免落入股市的陷阱， 02/14 18:34
→ bustinjieber28樓虧錢那就不用說了，”怕的是賺錢‘’， 02/14 18:34
→ bustinjieber29樓大多數碰股的人都會落入投報率陷阱。 02/14 18:34
→ bustinjieber30樓結果就是大漲幾年為了維持股市部位， 02/14 18:36