因名下有一間有貸款房，可增貸約600萬
三年前買的預售屋近期要交屋
扣掉已繳的頭期，剩約700萬尾款
手上自備款約400萬，還差300原想用貸款的。
但第二間貸款利率好像都3%起跳了還要排隊？
所以想用第一間增貸300萬，同時把股票處理掉
那股票賣出的款項去現金買第二間（存到預計付交屋款的戶頭）
再用增貸的錢同天買回賣出的股票（增貸下來後存股票交割戶去扣款）
請問有版友這樣操作過嗎？可行嗎？
這樣買房的款項跟掛4是沒關係的
就是不知道銀行端是怎麼認定的呢？
Ps.不考慮質借，因為6成也沒有300萬XD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739525457.A.742.htmlfoda1樓提供一個方法參考看看～：繳清第一間，然後要交屋的就變成 02/14 17:52
→ foda2樓第一間，然後再把第一間繳清的掛4出來。維持一間掛一。 02/14 17:52
→ blargelp3樓關鍵就你增貸的銀行的貸後管理到哪一步吧。阿不說了 有 02/14 18:04
→ blargelp4樓人來敲門說要查水錶 02/14 18:04
→ airjade5樓繳清後也要一段時間才能貸週轉金 02/14 18:04
→ blargelp6樓不過 增貸600出來 質押六成怎麼會沒有300萬啊？ 02/14 18:05
foda7樓繳清後，跟另一家銀行申請掛四，時間就不用等了，可以多問幾 02/14 18:19
→ foda8樓家銀行 02/14 18:19
bustinjieber9樓說沒關係是騙人的，斷點自己做好 02/14 18:27
consultant10樓同天買賣有問題，同券商扣款跟證券款都是T+2而且金流 02/14 18:39
→ consultant11樓會相抵銷，最後金流只有手續費，增貸金流沒有跟這兩筆 02/14 18:39
→ consultant12樓交易完全無關；不如直接提早增貸出來買證券，屆時就有 02/14 18:39
→ consultant13樓增貸跟原有金額的證券，後來交屋再賣掉300萬的等值證 02/14 18:39
→ consultant14樓券就好。 02/14 18:39
godwarder15樓的確增貸600隨便買個ETF質押最安全，不限用途就是爽 02/14 18:41
ForeverT16樓你再開一個證券戶 02/14 19:05
→ ForeverT17樓證券戶A拿去當頭期 證券戶B增貸買股 02/14 19:05
→ johnny37819418樓Lesson8講師不喜歡你各位的發言 02/14 19:48
shock022319樓想借問房子增貸還算房貸嗎？支出的利息可以拿來抵稅嗎 02/14 20:32
→ shock022320樓？ 02/14 20:32
ChikanDesu21樓這樣可以啊 沒毛病 02/14 20:37
→ ChikanDesu22樓但你時間要T+2你確定能準時？ 02/14 20:37
→ ChikanDesu23樓而且好處是你第二間可以去掛四 02/14 20:38
→ ChikanDesu24樓等賣股票的錢下來 丟去買房 增貸再買回來 不用壓什麼 02/14 20:40
→ ChikanDesu25樓同一天 02/14 20:40
→ ChikanDesu26樓增貸再質押方式也可以 但利率基本上都比純掛四高 但你 02/14 20:41
→ ChikanDesu27樓也可以扛一陣子再第二間掛四拿去還質押 全款一般要等 02/14 20:41
→ ChikanDesu28樓半年以上 02/14 20:41
→ ChikanDesu29樓你只要有先獲利了結的金流 後續再增貸補股票 銀行都不 02/14 20:43
→ ChikanDesu30樓會怎樣的 02/14 20:43