: 推 licklabium: https://imgur.com/pvMzcqZ，我買兩間500萬觀音透天 02/14 22:35
: → licklabium: 一樣用租金養房，過幾年再轉增貸買0050 02/14 22:35
當初我參加的模擬盤：兩間觀音老透天，一戶500萬，兩戶共1000萬
不過我是實際操作，但因資金不足，只操作一戶
現金操作，不開槓桿，租金25000/月，一年租金收入30萬
剛剛查了一下，最近同社區鄰居賣出的成交價880萬
https://imgur.com/a/Nn2LdNC
按照找到的數據來算，投報率是(880-500+30)/500=82%
但是因為不知道內部屋況，或許有百萬裝潢在裡面
算成交700萬好了
這樣投報率是(700-500+30)/500=46%
以上供參考
有其他的看法，都可以各自表述
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739604867.A.3C4.html→ yiliang11071樓房地合一稅呢？ 02/15 16:01
→ yiliang11072樓問題是增貸，也不會算全 02/15 16:15
→ yiliang11073樓通常是增值部份的8折以內 02/15 16:16
就算只能增貸增值部分的1折好了
請問和房地合一稅有什麼關係?
jaricho4樓股神報酬率絕對賺的更多 遠勝買房 未來還有社宅可以便宜 02/15 16:19
→ jaricho5樓租一輩子 錢拿去買房等於浪費機會成本 資源拿去買股絕對 02/15 16:19
→ jaricho6樓是正確的路線 共勉之 02/15 16:19
→ yiliang11077樓是以實際到手「錢」，下去看。不然我每個都爆表XD（ 02/15 16:22
→ yiliang11078樓現在變現賣掉），最終到手。 02/15 16:22
→ yiliang11079樓你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。 02/15 16:23
→ yiliang110710樓就像你說的 以你的算法為主XD 02/15 16:24
jaricho11樓房子拿去增貸 錢不就到手了 可能無法T+2 但一週內一定可 02/15 16:24
→ jaricho12樓以錢到手吧？ 02/15 16:24
→ jaricho13樓但無論如何 還是當股神報酬率最高 02/15 16:25
GX90160SS14樓模擬盤其實挺無聊的 要就房版也像股板一樣發年報 02/15 16:27
→ yiliang110715樓增貸來說，草漯在銀行來說算BC等級 02/15 16:27
→ GX90160SS16樓直接列出自己歷年總資產成長再來算年化報酬 02/15 16:27
→ yiliang110717樓最終成數跟利率還是要銀行認同，如果要模擬，建議不 02/15 16:28
→ yiliang110718樓要抓那麼剛好，會更符合現況。 02/15 16:28
我的實際操作和你說的不同，因為我還有其他在市中心的房子
所以觀音的房子增值，我並不需要去用它來貸款出來
所以在銀行是認列B或C，對我影響並不大
然而它的增值，的確可以讓我在銀行端認列的資產增加
利用總資產增加，市中心的房子也增值，而貸款到更高的額度
我已經和銀行業務約好下週談增貸了，預計可以多增貸450~500萬之間
不過，這仍然和房地合一稅沒有關係
→ yiliang110719樓這是更細部操作的部分，到時候等原po實操再來分享。 02/15 16:29
→ yiliang110720樓所以多增貸的是「其他物件」 02/15 16:35
→ yiliang110721樓這間草漯當作財力證明、資產部分。 02/15 16:36
不是草漯，是觀音
當作財力証明有關係嗎?
重點是，和房地合一稅，有什麼關係??
→ yiliang110722樓用市區A級物件去增貸，用草漯當作資產認列。原來還 02/15 16:37
→ yiliang110723樓可以這樣玩啊 02/15 16:37
zpf200524樓租金投報率6%，利用掛4取得2-30年的低利貸款，是筆好投資 02/15 16:37
→ yiliang110725樓前面說了，我的算法會以「當下變現」實際到手去看。 02/15 16:38
→ yiliang110726樓草漯觀音在銀行端同一等級 02/15 16:39
草漯是重劃區，很多是新透天，貸款成數會不同，當然總價也高很多
我買的是觀音靠大潭發電廠的老透天
我不知道為什麼一定要「當下變現」來算
就算我是買0050，我也不用變現，可以質押再出來買，不是嗎?
→ yiliang110727樓所以你的算法你覺得ok就好，我的算法會是 02/15 16:39
→ yiliang110728樓880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類 02/15 16:40
→ yiliang110729樓作為實際報酬 02/15 16:40
→ toto12330樓租房還不一定都能順利出租 02/15 16:44
因為我是實際操作，所以我的經驗是，25000，一週內成交
