目前自己是碰到計畫變動
全款交屋後 沒辦法立刻掛四出來的問題
有兩間掛1貸款 總額1800萬
一間在寬限期 第二間繳了1年半
目前預計10月預售屋交屋 個人名下第3間1500萬
會用股票質押+ 美元定存質借 付清
原本計畫 交屋後會立刻掛四周轉出來
但小孩將出生
另外工作近期疲倦度極度上升
預計交屋前 暫定6 7月會請育嬰長假
所以碰到 現在問好幾家銀行
都說這樣交屋後很難再貸款出來
會有聯徵的定存質借紀錄跟無業收支比會不夠
自己想到 是請太太明年下半年的 他的首購交屋之後
我這間再貸款時 增加他當保人
但 他首購貸款 自己的收支比就到7成了
增加他當保人應該沒什麼幫助
還是出租個2年 租金增加認列後
也慢慢還掉質借的額度
缺點是資金就卡在房子裡沒辦法用
請問這樣建議的方法
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739837418.A.D14.htmlhahaha811樓信貸額度用了嗎 先頂一下 回去上班在掛4 02/18 08:26
信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間
其中一間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限
hellovega2樓交屋後應該半年後再掛四比較穩 02/18 08:29
→ hellovega3樓到時育嬰留停也結束了，回公司上班後再掛四 02/18 08:30
alexstag4樓就算付清好像也沒法立刻掛4，目前應該都要等個半年 02/18 08:30
→ alexstag5樓到一年。還是考慮把名下的都清償，再用太太去借款 02/18 08:30
→ alexstag6樓，現在還在工作好貸款 02/18 08:30
→ hellovega7樓掛四成功完，再考慮職業異動哈哈 02/18 08:30
@@ 工作多年太疲乏 留停後應該不會再回去同公司工作
k118177898樓周轉金貸出來至多七成，再來也會看你們所有的收支比（ 02/18 08:31
→ k118177899樓含質押），槓桿爆了 02/18 08:31
→ k1181778910樓質押也限制不能投不動產，會檢核後續金流，我家是會認 02/18 08:31
→ k1181778911樓真檢核客戶買什麼股票持有多久後來又買什麼的 02/18 08:31
x156w42312樓你的規劃沒有不好 02/18 08:35
→ x156w42313樓壓好壓滿去拿最大獲利 02/18 08:35
→ x156w42314樓信貸應該是最後的底線 02/18 08:35
→ x156w42315樓但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草 02/18 08:35
→ x156w42316樓風險是股票崩、美元貶 02/18 08:35
→ x156w42317樓沒錢補 強制被收割 02/18 08:35
→ x156w42318樓現在市況建議降槓桿 02/18 08:35
→ x156w42319樓老實點 股票賣掉 定存解掉 現金交屋 02/18 08:35
→ x156w42320樓後續再看你的資金狀況 02/18 08:35
→ x156w42321樓還撐的住就留 02/18 08:35
→ x156w42322樓壓力大就賣一間 海闊天空 02/18 08:35
不考慮賣
因為 還有複委託 海外券商股票等
有500-800萬等值台幣還有餘裕稱個幾年沒問題
→ abyssa123樓賣掉啊 定存質借記得也不能進不動產喔 槓桿過頭準備斷頭 02/18 08:36
→ abyssa124樓兩間掛一已經早早踩超過央行底線了 你這個很難解 02/18 08:37
→ abyssa125樓看要賣股賣美元還是賣一間房子吧 02/18 08:40
a2828z3326樓建議美元跟股票如果是科技股的話，都賣掉 02/18 08:42
→ a2828z3327樓股票還不敢說100%，但美元未來兩年絕對會跌y 02/18 08:42
→ abyssa128樓10月時間不太夠 時間夠應該把兩間掛一先清掉都改掛四 02/18 08:42
yiliang110729樓1.掛四，現況要預留一年以上時間 02/18 09:02
→ yiliang110730樓付清完後，一年後才能掛四貸出 02/18 09:02