小妹最近在看置產件，也在想這個問題
如果是兩房，那給兩個人住會嫌太擠，一個人又太大
而一個人繳到兩房的租金，會略嫌吃力
造成租金拉不上來，投報率低
反觀三房或二加一房
給兩個大人住很舒服，兩大一小很剛好
重點是對租客來說，租金負擔率會比較低，接受度會較高
所以我這邊中古三房反倒很好出租
尤其這裡又是人口移入區，之前招租就不少小家庭來問
SO...484對置產而言
要嘛就小到徹底，很明確就是給一個人住
要嘛就要夠大，起碼可以住到三個人
這樣定位會比較明確
如果不上不下的，反而成本較高，又難以租出好價錢??
有掛??
20點求解
: 買房阿元 我每天都看 有按讚加訂閱
: 大部分觀念挺中肯
: 應該幫到很多首購族或想投資的散戶
: 功德無量
: 但他提到 目前小宅 兩房當道
: 整個市場爆量 所以未來會是一個紅海市場
: 因為年輕人沒有資金 所以大家就先買預售兩房
: 等到有小孩以後發現空間不夠
: 這時候就會考慮中古三房
: 所以他建議要提前佈局中古三房 未來漲幅可期
: 好 先來看 台中中古三房
: 1. 20年內的 74環內或周邊
: 基本上都1600-2000
: 買了到時候要賣到賺錢有感也至少要
: 1800-2200
: 我個人覺得 要賺個200 300
: 不如買兩房有機會大一點 而且本金投入也少
: 2. 20年以上震前的雖然便宜不少
: 但習慣新房的年輕人
: 有辦法回去住這種老中古三房嗎
: 邏輯上是可以理解 但實際上有賺頭嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.229.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739889316.A.F6F.htmlhortl2331樓這西卡去年初就講過類似的話惹 02/18 22:36
→ 本人2樓請問是哪一篇啊 02/18 22:37
→ hortl2333樓3房一直是剛需，堪比2房。2房一直建單純是原本量少 02/18 22:37
→ hortl2334樓不是2房真的高於3房。 02/18 22:37
→ grace5209095樓我覺得要看地點欸 02/18 22:42
NTU3031501956樓三房租客穩定不太搬走 02/18 22:44
→ NTU3031501957樓特別是有娃的 02/18 22:44
→ NTU3031501958樓兩房容易來來去去 02/18 22:44
→ NTU3031501959樓單看租金/投入，看不到空租率的 02/18 22:44
hortl23310樓基本上市區3房都不欠人租，沒看啥地點 02/18 22:45
→ grace52090911樓就看出租客群？我台南一開始買打算出租是大三房那種 02/18 22:45
→ grace52090912樓，就租給附近醫師家庭，很穩定。我媽之前很早買12期 02/18 22:45
→ grace52090913樓那棟小兩房1+1就都租給附近娛樂工作者，超好租，而且 02/18 22:45
→ grace52090914樓走公證也沒欠房租 02/18 22:45
→ NTU30315019515樓兩房遇過都是情侶或單親，或希望給養寵，無腦租好 02/18 22:46
→ NTU30315019516樓賣還得是三房平車 02/18 22:46
→ grace52090917樓原本以為會有欠租那種事還找託管，結果都3～4年了都 02/18 22:46
→ grace52090918樓沒發生 02/18 22:46
hortl23319樓就問各位一個，房租+5000升級3房各位要不要。 02/18 22:47
→ hortl23320樓能力夠都馬要，更何況多得是這5000是兩人分攤 02/18 22:48
instratos21樓大部分的租客不會追，會將就吧 02/18 22:48
→ hortl23322樓所以3房一直很夯 02/18 22:48
→ instratos23樓但如果是有家庭也就沒啥考慮，三房必要 02/18 22:50
hortl23324樓2房3房月租金差5千很多嗎？老實講也還好，不過就 02/18 22:53
→ hortl23325樓100萬的00937能cover，很划算 02/18 22:53
→ 本人26樓哈哈，你說得沒錯，升級三房+5000確實是我這邊的狀 02/18 22:54
→ 本人27樓況，你抓得很精準XD 02/18 22:54
hortl23328樓以台南市區為例，3房出租的上下限級距可以拉得很大 02/18 23:00
→ hortl23329樓高的像前幾篇有講的4萬5萬，低的2萬也有；但2房普遍很 02/18 23:00
→ hortl23330樓少過2萬。 02/18 23:00