: 還沒交屋。
: 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。
: 其中，看到共生公寓。
: 我看他說明也沒有很明確，
: 看起來就，
: 完善可以開火的公共空間
: 可以室友們來吃飯的大餐桌
: 公共空間放些書架跟書之類的假掰東西
: 但感覺應該不只這樣？
: 不然租金應該不會差這麼多。
: 看起來好像租金含水電嗎？
: 還有什麼跟一般的公寓出租不同的地方啊？
: -----
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共生公寓我研究過一輪了
推文說的沒錯,本質上就是文青風(或者某種主題)的分租雅房
它的特點在於
1:超高坪效
一間雅房,甚至上下舖,可以租到普通格套,甚至是大樓套房的價碼
2:吃裝潢
共生公寓的裝潢軟硬裝都吃
硬的部分最大問題就是衛浴,要怎麼在一排分租雅房中,把衛浴規劃的很大氣,沒有宿舍感,很難
然後還要考慮是不是男女混租,這會讓浴廁規劃會更複雜
軟裝就更不用說,一定要下大心思
總之你要run共生公寓,經營團隊裡面最好要有個設計師,這是標配!
3:管理麻煩
會付高昂租金去住共生公寓的人,就是很在乎居住品質的人
所以你run共生公寓,你自己本身一定要做高強度管理
把居住習慣不良的租客即時清除,不然其他人都會走
而且他們對環境的要求度很高
所以你要花很大的心思跟時間去裝潢,維護,招租
才有辦法維持高入住率(X)高溢價租金(X)
不太適合我這種傳統的吃飽打電動收租族群
當然這裡有個黑暗兵法是你如果能招到單身正妹租客
那一間的入住率就都不是問題惹XDDD
(不過被把走就....)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739883206.A.145.html推文說的沒錯,本質上就是文青風(或者某種主題)的分租雅房
它的特點在於
1:超高坪效
一間雅房,甚至上下舖,可以租到普通格套,甚至是大樓套房的價碼
2:吃裝潢
共生公寓的裝潢軟硬裝都吃
硬的部分最大問題就是衛浴,要怎麼在一排分租雅房中,把衛浴規劃的很大氣,沒有宿舍感,很難
然後還要考慮是不是男女混租,這會讓浴廁規劃會更複雜
軟裝就更不用說,一定要下大心思
總之你要run共生公寓,經營團隊裡面最好要有個設計師,這是標配!
3:管理麻煩
會付高昂租金去住共生公寓的人,就是很在乎居住品質的人
所以你run共生公寓,你自己本身一定要做高強度管理
把居住習慣不良的租客即時清除,不然其他人都會走
而且他們對環境的要求度很高
所以你要花很大的心思跟時間去裝潢,維護,招租
才有辦法維持高入住率(X)高溢價租金(X)
不太適合我這種傳統的吃飽打電動收租族群
當然這裡有個黑暗兵法是你如果能招到單身正妹租客
那一間的入住率就都不是問題惹XDDD
(不過被把走就....)
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