淡海=/=淡水
淡水主要分為竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮
竹圍: 傳統高機能市鎮，媽該一路衍伸到山坡上自強街民族路
紅樹林: 相對早期市郊大坪數高規格住宅區域，中後期有混雜一些小坪數低總價案子
裡面蠻多奇奇怪怪的事情發生
淡水: 傳統高機能市鎮，比竹圍更強，有強烈的地緣需求，幾大傳統家族擁有大量土地
新市鎮: 供給量最大的區域，也就是大家俗稱的淡海
我覺得要討論淡水之前，新市鎮是自成一格的區域，不要拿來把整個淡水包在一起談
因為你住竹圍跟住淡海根本就是兩個不同的世界
住竹圍通勤方面來說，還算是可以取得個平衡，淡海就是另外一件事情了
假如說整個淡水區人口會不會成長? 廢話當然會
但除非是自由業或是沒通勤壓力的需求
就算淡北快+淡海大橋都通了，開車交通的瓶頸會轉移到台北市內主要幹道
如: 大度承德等5~6道交叉路口/洲美快
而目前台北的高收入就業區: 內湖、信義、南港都不是淡海通勤最好的選擇
這幾區首選絕對是汐止，往外就是基隆、新店
甚至五股泰山林口都比淡海通勤來的好，為什麼
因為淡海進台北市目前就是一條路，未來也就多了八里轉64或往南轉成蘆
但這些都不是為了服務台北市東區通勤的道路，意思就是會繞一大圈
然後你就跟東西向從林口、中永和板橋一起塞
版上應該蠻少朝九晚五上班族每天從淡海通勤到內湖信義之類的啦
光是從瑞光路=>Asus尖峰時間，碰到下雨天都高機率要塞到一個小時
淡海喔，買在基隆的大概都開始吃晚餐了，可能跟買到桃園的差不多時間吧
那假如你都要繞去64了，幹嘛不買八里還更便宜?
假如淡海還是一坪20萬當然沒什麼問題，便宜治百病
但現在這價格，幹嘛不去竹圍靠山上一點住? 居民素質還好一點
可以去跟物業打聽看看，非靠海那排大坪數的 那種裡面一點小坪數低總價
警察都快可以在那邊設巡邏箱啦
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739928072.A.62F.htmlsdhpipt1樓竹圍靠山上還有好幾個營區 長期來說這些土地遲早會釋出 02/19 09:24
→ sdhpipt2樓這邊跟平地有山坡 反而自成一格有一個小商圈 XD 02/19 09:25
→ sdhpipt3樓如果都是平地 我想這邊形成不了商圈 02/19 09:25
→ sdhpipt4樓其實我不太懂 為啥汐止這邊靠山的地方形成不了商圈?? 02/19 09:26
toto1235樓高收入打工族，汐止三重蘆洲都買的很痛苦 02/19 09:27
→ sdhpipt6樓比如說東勢街 明明人口非常多 但是連一間超市都沒有 02/19 09:27
→ toto1237樓新的好的80起 02/19 09:28
→ sdhpipt8樓汐止還是有比較便宜的地方啦 山區很廣大 02/19 09:28
→ sdhpipt9樓比如金龍湖旁邊的天映湖 全新預售還在4字頭 02/19 09:29
→ sdhpipt10樓走路出來到明峰街商圈大概七八分鐘 不算很遠 02/19 09:30
jerrylin11樓分析推 02/19 09:31
→ sdhpipt12樓面西南面湖第一排喔 還是只要這個價錢而已 02/19 09:31
→ 本人13樓竹圍靠山那邊其實主要吃到關渡+竹圍兩邊的機能 02/19 09:34
→ 本人14樓早期有營區 山下有醫院 配上不錯的視野 02/19 09:35
YIHE15樓汐止漲幾波了，但還沒噴發炸裂，週遭太旺，比起西側第一環 02/19 09:35
→ YIHE16樓，目前價錢還是甜美，自住別買山區新台五的就可以，投資沒 02/19 09:35
→ YIHE17樓差 。 02/19 09:35
muya31818樓淡水沒產業，年輕人就要出淡水去工作，但交通卻又爛無國 02/19 09:35
→ muya31819樓道系統，硬傷。 02/19 09:35
→ muya31820樓且淡水更需要一個大型醫院吧。人那麼多卻無大型醫院。 02/19 09:38
→ 本人21樓淡水到竹圍媽該還好 但淡海就真的.... 02/19 09:40
→ toto12322樓淡水萬里 大概就斌葬業、跟造船吧 02/19 09:42
→ toto12323樓士林北投其實產業都不是很多了 還淡水 02/19 09:42
→ toto12324樓士林北投就是台北市郊區zz 02/19 09:42
sdhpipt25樓士林是衰退了 不然早年有很多產業的 偏工業的 02/19 09:43
→ toto12326樓士林沒啥辦公機會啦 很少 幾乎都在內湖 中山區 02/19 09:44
→ toto12327樓除了醫院除外 醫院一大堆 02/19 09:45
→ 本人28樓其實那不是衰退XD 反而是發展起來 偏工業都是嫌惡設施 02/19 09:47
onekoni29樓竹圍山上都4-60了 02/19 09:48
→ onekoni30樓淡海新市鎮的房價是低到一半差不多 02/19 09:48