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內文：
台股崩＋升息＋打房 六月房市「翻臉」高雄最慘
受到央行升息、打房重擊、台股轉差，購屋信心遭衝擊，第二季購屋旺季不旺！根據四大
品牌房仲統計六月份不動產交易量狀況，全台房市交易全線轉冷月減2~13%，其中以高雄
交易最慘淡月減1~3成，業者表示，全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而
國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國
內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望。
央行今年啟動升息循環，市場資金動能將轉趨緊縮，房市自住、投資買盤雙雙降溫，根據
住商不動產、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋等連鎖品牌房仲統計，六月份買賣交易量能
呈現大幅月減趨勢，不少民眾選擇暫時觀望；但跟去年同期相比呈現年增，主要來自去年
六月是三級警戒期間，買氣更慘淡。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說：「隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來
兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，反映出買方心態，且觀察今年交易，
連續三個月下滑，顯見市場交易走冷。」
徐佳馨認為，近一年房市疊價速度過快，今年利空壟罩之下，市場信心A型反轉，買盤猶
豫更不願意買單。他建議：「目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而
內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮
，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍同感認為，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年自4月
開始受到央行升息、打炒房政策，5月底後往中南部延燒，打亂房市交易節奏，讓原本的
購屋旺季呈現旺季不旺的市況。
陳金萍建議，全球下半年經濟景氣將有下行風險，FED於5月升息2碼、6月再升3碼，貨幣
緊縮趨勢確立，資金潮已出現退場跡象，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免
。國內景氣燈號連亮三綠燈，顯示經濟擴張動能趨緩，國內消費者信心指數更創12年來最
悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱。
陳金萍提到，就總體經濟面而言，房市恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市
呈「價平量縮」格局。
至於高雄部分，去年受到台積電拉抬，但新屋供給爆量，且消費力、人口紅利等尚未有支
撐盤，市場觀望氛圍最濃厚。中信房屋總經理張世宗表示，現階段購屋民眾生活負擔增加
，對於小資、中產客層影響最明顯，因此追價意願降低，進而拉長去化天數，讓房市價量
趨緩，甚至開始下修，加上年底縣市長選舉，分散民眾焦點或產生觀望心態，使下半年房
市充滿變數。（王鈞生／台中報導）
心得：
美國升息，資金潮已回歸美國，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免。
景氣燈號連亮三綠燈，顯示經濟擴張動能趨緩，國內消費者信心指數更創12年來最
悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱。
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