這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿
只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款
我寫個公式啦
假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話
它的房屋評定現值可能150萬，土地公告現值可能是400萬
依照新店的評定現值是41%來算的話
要課稅就是150萬*41%=61.5萬 併入綜合所得稅
如果用單坪超過75萬的豪宅條款去算的話
變成 1500*(150/550)*20%=81.818 萬 併入綜合所得稅
這樣懂ㄇ？
而且限定101/7以前取得的喔，因為實價登錄上路後一定會查到你買多少
查到買多少就會變成核實認定，算法又不一樣了
也不是101/7以前取得就一定這樣算，如果國稅局撈到你買多少的成本
照樣用核實認定去算
然後這跟貸款的豪宅條款只能貸款3成一點關係都沒有，不要在那邊以訛傳訛--
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房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
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deadliness1樓看起來九牛一毛，輕鬆寫意 02/20 11:18
luben2樓果然又是花拳秀腿。不痛不癢 02/20 11:27
NTU3031501953樓高手闢謠 02/20 11:31
Detonate4樓空空真的很急 怎麼就是打不下來買不起呢 02/20 11:40
SouthEast625樓推正解！其他幾串在那邊亂高潮的，真的很令人傻眼 02/20 11:44
→ SouthEast626樓…… 02/20 11:44
backpacker187樓這篇正解 02/20 11:48
benny19906158樓正解 02/20 11:49
a2828z339樓下面那篇有夠慘，打了有十五分鐘以上吧... 02/20 11:49
→ benny199061510樓話說這麼久的房子台北有破120的嗎？好像都更價值的 02/20 11:49
→ benny199061511樓才有吧 02/20 11:49
→ s875213412樓老公寓一樓 尤其是可作為店面使用的 很容易超過120 02/20 11:50
yih062013樓推認真 02/20 11:51
→ s875213414樓再來就是超級精華區 例如大安區的好地段, 有裝修的公寓 02/20 11:52
→ s875213415樓或電梯物件, 坪數越小, 單坪120以上也很容易 02/20 11:52
→ s875213416樓但因為是要房地合一前的, 所以那個裝修價值需要符合現在 02/20 11:52
→ JKjohnwick17樓這本來就跟成數沒關係了 02/20 11:52
→ s875213418樓的審美觀, 老舊的裝修基本上可以無視, 大多人不太會買單 02/20 11:52
SouthEast6219樓政府大概是在說你這些超精華區的老房也不要繼續囤 02/20 11:54
→ SouthEast6220樓了啦，趕緊跟建商簽都更重建後我們換一套算法重新 02/20 11:54
→ SouthEast6221樓開始，要不然你囤積再久都沒用，後面漲的錢我全部 02/20 11:54
→ SouthEast6222樓收走，自己回去想想好自為之…… 02/20 11:54
→ s875213423樓其實還好, 以店面一樓來說, 都更的阻力在於租金高 02/20 11:55
→ s875213424樓例如租給四大超商這類的 租金都不錯 02/20 11:55
→ s875213425樓它又沒要賣房子, 這種改動影響不大 02/20 11:55
→ s875213426樓反而如果是為了要都更, 要調整的是持有稅 or 強制修繕 02/20 11:56
→ s875213427樓但這太難, 沒人敢做 02/20 11:56
SouthEast6228樓有道理，如果是店面型的的確不會把交易稅當重點， 02/20 12:00
→ SouthEast6229樓如果持有稅牽連太大不能撼動，大概只能靠嚴抓違建 02/20 12:00
→ SouthEast6230樓佔用之類的技術性手段…… 02/20 12:00
手速迅速寫好 舊制豪宅條款行之有年，一堆人在喊會貸款有問題 哀
