更新：
第一次被罵
心裡竟然美滋滋的！
好奇妙的感覺！
再一次說我這一篇
真的沒有反串
我也不會刪文
就讓謠言止於智者（智障？智慧？）
真的焦慮到剛才衝去撿好幾張00878
收盤回來看到大家都罵
我真心感謝大家
昨天有人說我既得利益者
都不知道利益的反面
就是風險恐懼焦慮！
我想買房子的
很多都是倖存者偏差
投資之前朋友說這句話
建商都在配合政府做戲
不用擔心
你有聽過房地產賠錢的人嗎？
跟做股票一樣有漲就會有跌
房地產也是
只是買房賠錢大家不會說
真的焦慮不是反串
還研究了一下現金到底要放哪裡？
https://i.imgur.com/AWh6dJW.jpeg
所有的情緒都是有功能的
負面情緒也是有正面意義的
人總是生於憂患死於安樂的
我是膽小恐懼的投資人
我就是一個普通人
不是防神更不是股神
不敢買股票，只敢買房子
不敢買科技股，只敢買大盤
膽小者的投資人
最近才看一本有關膽小者股票投資的書
過年有分享在我小倉鼠的方格子
膽小的人就是
有自知之明的人
知道自己怕水
不會靠近水池
因為知道會溺水的
永遠都是會游泳的
人會恐懼是正常的
人愛面子也是正常的
今天體驗到人不要臉
天下無敵！
感謝少年房神的貪婪，
你們一人一句！
中和了我的恐懼和焦慮！
原來
直面恐懼就是這樣一回事啊！
當你直接坦露出擔心，
就會有更多的人讓你安心了！
面對問題就解決問題的一半了！
果然人最大的敵人
還是我們自己！
只要裡子就可以不要面子，
面子一斤值多少，
能讓我繼續綑霸數錢嗎？
感謝大家狂罵，
快把我打醒吧！
我真的沒有反串
不是每個人都像你們
這樣藝高人膽大的，
不然這麼多人買高股息為什麼？
: 看到財政部昨天的課稅公告
: 台北市總價6000萬或單價120萬以上
台北市最多只能長到120萬
新房子 基本上不會被影響
因為早就超過120
六千萬基本上也買不到
什麼正常的房子
: 新北市總價4000萬或單價75萬以上
新北市的新房子
昨天才有一篇說
三千萬自住算不算奢侈?
政府已經回答你了
總價3000
你硬要自助1000
2000買收租
要賺增值和價差
不管你是
1000 買兩間
或2000買一簡
房價漲幅價差空間
都有天花板4000
4000-1000=3000*2間
4000-2000=2000
這麼買打已經出來
但是 買到第三房
無法貸款可能要現金了
小盆栽預言過
現金為王的年代來了
在總價上訂天花板
總價越低越好
中古屋新古屋會更受歡迎
因為新古屋10年前15年前的
得房率比較高坪數比較多
可以租的租金也比較高
房東最喜歡小套房出租
這裡就定鉚
小套房單價最多長到 75萬
所以就是在壓抑建商
不要再一直蓋小鳥籠
龍鳳樓消防安全問題多
政府經費預算都被砍光了啦
以為總價壓在1000 附近
就會一直漲價
漲超過75一樣
沒有肉沒有人買
減少大家認為房地產
上漲沒有天花板
一直想追高的預期心理
: 桃園、新竹、台中、台南、高雄
: 總價3000萬元或每坪單價50萬元
攻擊目標應該是桃園 和新竹
大家都知道這兩個區域
在過去10年的漲幅是最明顯
因為基期比較低
所以一字頭變3字頭
現在快變五字頭
現在天花板 封住了
人道走廊從此打開
三字頭左右小資
上班族薪水負擔得起的
永遠都會有貨
給自住課有人倒道走廊
原因是上漲有天花板的
過去買1000漲到快2000
2000賣給下一隻老鼠
下一隻老鼠會期待自己
2000變4000
現在自己已知道:
自己是最後一隻老鼠
老鼠自然就不亂吃毒藥
這個很明顯就是
壓制台北投資客前往桃園新竹
還有中南部炒房子
尤其是台中
排擠台北的客人
不要帶著台北視角
以為中南部總價低應該還有肉
台北客人下南部 就瘋狂掃房
: 其他縣市
: 總價2200萬元或每坪單價35萬元
聽說這一次連鄉下的地方
都在瘋狂漲價
應該是不希望凹陷區漲上來
畢竟鄉村包圍城市
凹陷區 和外溢互相拉扯勻值回歸
別讓讓想要成家的人
沒地方買房子吧
例如像淡水這種人道走廊
必須有天花板
利用天花板保障居住人權
只要肯通勤1.5小時
你永遠都有房子可以住
: 以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅
: 以前高單價但低總價的兩房產品很熱門
: 現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅
所以又會拉扯回到三房?
因為兩房的總價雖然低
但是單價超過一樣豪宅稅
三房只要不超過總價
實際拿回來的本金
還是比較多
實拿永遠比單價更重要
所以中古屋主跟房仲講價格
從來不講單價
一定是講實拿多少
因為一樣要房睡合一被綁多年
人頭又珍貴
貸款又不容易的情況下
想要睏霸數錢
實拿多少最最重要
不一定是房間數
也有可能是 預售屋和中古屋 的差別
三間1000萬的
可能要三間舊的小套房
而不是三間新的小套房
因為新的小套房或兩房
上漲的單價超過三字頭
就太多了 漲不上去了
所以想要租房子
租到新的小套房
租金可能會被調漲
持有成本提高轉嫁消費者
哪一次不是這樣?
如果不想要被轉價成本太多
只能去租就舊的
所以不要以為豪宅稅跟租房子的沒關係
持有成本提高轉嫁消費者
買賣也是一樣
以前買家還會期待
買了以後房子會上漲
但是 有了天花板
買家就會知道天花板在哪裡
但是如果你是自住
你就是需要有房子
你就是不想要租房子
也沒有用還是得買
而這時屋主就會把成本轉嫁給買家
自住兼增值的這事，不會再有了
就好像領高股息
領利息不要再想要賺價差一樣的道理
好處就是股價不會越來越高
不用定期定額
你要一次買也可以
不要再期待 有利息和增值兩頭賺的事情了
不要再指望 自助價差 兩頭賺 這種事
讓所有的價格回歸真實的居住需求
: 轉嫁消費者的情況來了
: 要嘛就是稅金直接加在買賣價
: 不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡
: 因爲房屋單價是扣掉車位計算
第一個就想到車位會是漏洞
車位越來越貴
現在的200 300以後是500.600
熱錢沒有地方去
你認為他他會去哪裡
房地產這個投資管道被堵住了
那麼老鼠聰明錢會去哪裡呢
我猜股票吧
尤其是懶人ETF會越來越好
之前一些高股息市值破1000
就一直被新聞報導
現在高股息市值來到4000億
你覺得這些錢
原本應該去哪裡呢
不用看就可以猜得到
聰明錢會跑到股市
國安基金不用去護盤
政府的稅收
去美國爸爸那裡
把武器買好買滿
政府不但是把房市
籌碼變得更安定
也把國防一起
都安定下來
各位社畜們不要再想要投資了
你們就乖乖的把錢
放在定存ETF領一點利息
乖乖去上班乖乖
為資本主義奉獻勞動力
這樣我就不用再被企業家
整天纏著 叫我穩定物價
物價決定你的勞動力價值
通膨 你的每個月薪水
不用調薪水
你們也買得起房了
: ———————————————————————
: 消息來源
: 財政部出手了！小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅
: 連結：https://reurl.cc/d1ZgYq
: 財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.139.166 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740022784.A.41B.html→ benny19906151樓你看錯一開始的條件了，整篇不用看 02/20 11:45
→ s87521342樓你這篇錯了, 這規定是適用房地合一前的 02/20 11:45
a2828z333樓看個開頭就知道原PO的閱讀能力、邏輯、國文能力造詣在哪 02/20 11:46
→ benny19906154樓條件看錯了變整篇都白打XD 02/20 11:46
→ a2828z335樓看看什麼時候刪文，或許會因為打太多捨不得刪zz 02/20 11:47
sfking6樓大學教育都這麼普及了，哪來這麼多低財商文盲，這東西去 02/20 11:47
→ sfking7樓年中不就討論過一輪了，根本對整體房價不痛不癢 02/20 11:47
→ fluffyradish8樓看下這篇吧，前提就錯了整篇白打/bbs/home-sale/M.1740021419.A.B2E.html 02/20 11:47
Detonate9樓好慘 理解能力有夠差 02/20 11:48
→ KoBuKoLa10樓慘 02/20 11:49
duriel331311樓整篇都自己幻想還沒人噓嗎= = 02/20 11:50
nocturnesw12樓好慘 國文老師沒教？ 02/20 11:50
Morphee13樓可憐啊 02/20 11:55
amino012014樓你是反串我就補推回來 打廢文還上色是嫌時間太多嗎 02/20 11:58
jjjerry15樓放心啦 執政黨還是綠的就只會噴啦 悾悾別哭 02/20 12:01
plcc12216樓這篇太少噓了 02/20 12:08
marinsky17樓XD 02/20 12:12
→ sactar18樓可憐 02/20 12:16
→ r6TSGs19樓為什麼要上色 02/20 12:28
KrisNYC20樓建議讀一下底下Blargelp的解釋 02/20 12:29
→ KrisNYC21樓他應該是目前相對解釋最簡潔清楚的 02/20 12:29
→ KrisNYC22樓喔還有上面的h49 02/20 12:30
foda23樓舊制才有影響 02/20 12:31
dhm52024樓懶人包：不用看 02/20 12:41
PaulOneil125樓打那麼長一篇的廢文，結果前面人家簡單明遼的講完了 02/20 12:43
efb258dd26樓哈哈哈哈哈哈哈笑死 02/20 12:52
→ nicejeffery27樓舊制有上實登的好像也沒影響 02/20 13:13
bob121128樓一開始就看錯，整篇零分全錯 02/20 13:18
JJBOY29樓原po文章打太久了，內文已經有人解釋過了XD，趕快自刪 02/20 13:36
Ron32130樓下次冷靜看完再發文吧 02/20 13:36
