房價真的降了？央行打炒房4年金檢160次 三大成效揭購屋意願回到「這水準」
李瑋萱 2025-02-18 21:37
房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬
限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告
中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160
次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公
司。
央行祭出第7波選擇性信用管制重拳，包含新增名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬
限期；第二戶購屋貸款最高成數下調為5成，無寬限期，實施地區擴大至全國；第三戶以
上、豪宅貸款成數下調為3成；搭配存準率調升1碼等規定。為此，民眾黨立委黃珊珊先前
提案，要求央行向立法院財政委員會提出「如何精進不動產信用管制措施檢討及近5年實
施金融檢查狀況」。
央行在報告中指出，自2021年起加強辦理金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，統
計到今年1月底止，專案金檢次數共計160次，重點包含購置住宅、購地、工業區閒置土地
抵押等貸款的核貸條件。央行提到，此外也針對特定議題進行查核，如不動產貸款集中度
、利率訂價、購地貸款久未動工等，以利檢討及調整。
在成效方面，央行表示，自2020年底來經7度調整信用管制措施，隨著力道加重，三大效
果已逐漸顯現。一是投機交易需求下降，房市交易縮減，自2024年下半年起，房市交易已
然降溫；二是民眾對房價看漲的預期心理趨緩，根據國泰金控「國民經濟信心調查」，民
眾的購屋意願已回到2023年初水準；三是無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨
升，這顯示信用資源優先提供無自用住宅者。
https://www.storm.mg/article/5326099帥過頭說一年跌5% 說不定兩年就反轉往上，囤房又沒啥成本 風頭過再加價賣
降開價不等於成交價降
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jinso74101樓美股 台股沒崩盤 房市硬要壓制 之前有這樣嗎XD 02/20 16:33
evaair7872樓變成大家不想買嗎 02/20 16:39
camoont3樓金龍快看, 降了 02/20 16:41
a951l753vin4樓政府的決心！ 02/20 16:52
→ jerrylin5樓都看到你們這些炒房仔在蠢蠢欲動 02/20 16:53
→ jerrylin6樓怎麼可能會輕易收手 02/20 16:53
antigidu7樓金龍哥很滿意 02/20 16:53
jery10178樓台股緩崩中 02/20 16:53
luben9樓可悲總裁，被人瞧不起 02/20 17:00
→ toto12310樓限縮貸款 真的大概只能這樣打房 加稅都有反效果 02/20 17:02
→ toto12311樓加稅就是轉嫁 會出事了 02/20 17:03
→ toto12312樓房地合一 至少抽你20趴 好難賺啊 02/20 17:04
taichunghm13樓這個版上的房蟲沒有人自殺，政府是不應該停手的 02/20 17:16
sdf9025814樓演給金龍哥看的 好痛哦 02/20 17:49
klwei15樓救命阿 窩被打趴了 02/20 18:15
smithjr16樓只要沒動到持有成本 房價就不會崩 02/20 18:28
esso7812417樓可連那 02/20 18:56
alexstag18樓延後漲幅而已 02/20 19:47
cornea123119樓金龍的房子一定很多 02/20 19:53
iwcuforever20樓現在是通膨撐住房價，不升息的打房都是暫時的 02/20 20:08
→ iwcuforever21樓今年通膨估計還是超出預期，快想辦法保持資產價值吧 02/20 20:10
→ yang129922樓台股都還盤在那邊，房價怎麼跌 02/20 20:28
→ jerry101923樓人道龍 02/20 21:06
GGFACE24樓但是價格回不去23初了 02/20 21:35
PTTMAXQQ25樓降價了！ 02/20 21:46
→ cheng31426樓到底哪裡有看到有跌xd 台灣房地產只漲不跌阿，一直都是 02/20 21:52
→ cheng31427樓最好的投資，政府只會打假球演演打房而已xd 02/20 21:52
→ cheng31428樓笑賴政府沒種真的去壓制房地產xd 02/20 21:53
paunch29樓樓上真的這麼想，想必已經all in好幾間房子了吧 02/20 23:23
→ lucifero30樓不要懷疑民進黨政府炒房的決心 人道走廊即將關閉 02/20 23:28
