[閒聊] 為什麼租金和房價有點脫勾

房屋

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如題

例如看桃園、新竹和高雄的電梯大樓兩房來看

大約都落在 25000~30000

照理說房價和租金基本面的公式,房貸利息=租金+其他成本,租金應該要依據房價而提升
才對

薪資的部分應該是新竹>>>桃園>高雄

房價也是差不多這個排法

但是三者租金市場卻差不多

是因為租金補漲需要時間嗎?

還是說租金天花板受限於群體心理因素或文化之類的

補上591:
新竹竹北
https://i.imgur.com/zhx1H32.jpeg

桃園
https://i.imgur.com/aOj2g8i.jpeg

高雄鼓山(主要看美術館區)
https://i.imgur.com/5c7Sl5Y.jpeg


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prostar1樓你有數據嗎? 02/21 07:58
補上591的,自己刷591看的
diablojonn2樓政府在幫忙加稅了 老房東該漲快漲 02/21 08:01
quiet933樓租金還沒完全反應,接下來還有大量新屋會進入市場 02/21 08:02
quiet934樓你的成本跟能賣多少錢,一直都沒有關係阿XD 02/21 08:02
YLTYY5樓因為在高 買不起房的窮鬼 就租不起了 02/21 08:04
k7989768696樓薪水太低啊 廢話 02/21 08:05
toto1237樓太多散戶房東,持有成本低 02/21 08:07
toto1238樓跟薪水其實不一定有關係 02/21 08:07
toto1239樓而且你繼續漲,很多寧願去買房子了 02/21 08:08
Byzantin10樓你應該對新竹不熟 你貼的物件都是立及 02/21 08:08
akita69011樓能出高租金的都是小眾 02/21 08:11
NMBILL12樓物價漲翻 仍普遍低薪 02/21 08:12
toto12313樓台灣持有成本低,還是有反應到租金上 02/21 08:12
toto12314樓房東會競爭,太多人在當房東,台灣高端市場很小,租房 02/21 08:14
toto12315樓沒肉的人 02/21 08:14
quiet9316樓你連著三房一起看,你會更驚訝XD 02/21 08:21
toto12317樓買來投資反而會買中古屋 成本低 新房這麼貴CP值太差 02/21 08:22
Edifiel18樓中南部那種薪水,你漲房租是要租給誰?房屋所有人都北部 02/21 08:30
Edifiel19樓人下來炒的 02/21 08:30
mecca20樓真的 租金上不去@@ 02/21 08:34
quiet9321樓中南部的投報比北部高啦 02/21 08:40
quiet9322樓因為住老房的如果買不起新房,也不會把老房出租去租新房 02/21 08:42
moke23樓房價由有錢人決定 房租由沒錢人決定 02/21 08:43
moke24樓貧富差距越大 租金房價脫鉤越大 02/21 08:43
quiet9325樓然後這三年漲很多,買預售者他們的成本是三年前阿 02/21 08:44
quiet9326樓老房東還要跟新屋的報稅租補競爭,如果不想給報稅租補, 02/21 08:45
quiet9327樓至少都要比行情價少4000-7000元 02/21 08:45
sernidle28樓新屋太貴 投報率有2%做夢都會笑 02/21 08:47
nicejeffery29樓供過於求吧,前幾年該買的人都買了 02/21 08:49
bettybuy30樓為啥你會覺得租金會隨著房價提升? 02/21 08:54