小弟家裡都更談了很久（台北市信義區）
最近進展到事業計畫的審議會
實施者在事業計畫提出的資料是共同負擔比約50：50（以一坪82萬房價估算）
但小弟家附近新房單價都130起跳，我猜旁邊老屋至少也有100起跳的價值
以100換算共同負擔比約地主57%建商43%
我知道進入到權變時會找三家估價師在估價一次
但共同負擔比意義上不就是建商跟地主分配的比例嗎？
請問這個比例是「走到權變時才會再次估價並確定」，還是「在事業計畫時就確定」了？
先謝謝各位前輩指導
ps:整個都更案裡面只有15%沒簽私約，小弟就是其中之一，有拿有簽私約的鄰居合約來算
過，私約大概地主50%建商50%
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740100933.A.CC1.html→ toto1231樓新房130 老屋大概 70幾萬 100 ?? 02/21 09:22
→ toto1232樓新疫區 130萬的新房子 應該不是好地段 02/21 09:23
→ toto1233樓大同士林很多都120 130 了 02/21 09:23
因為80萬的實價登錄幾乎都是5-10年前的價格了，所以才會猜現在有100
suwy4樓當然是權變時再次估價 02/21 09:32
所以事業計畫寫的共同負擔比我就不要理他就好了？
另外權變時估價是估「新房單價」還是「老房單價」來計算共同負擔比？
dracula831835樓私約都不私約了。 02/21 09:37
chair2096樓老房的價值是土地，不能用建物單坪價格去算吧 02/21 09:41
→ chair2097樓你要拿鄰居的約來參考，要拿土地持份跟所在樓層接近的 02/21 09:42
我們這邊是連棟透天的都更案，一棟一個所有權人，大家條件都一樣，簽的私約也一樣
ReiFan8樓
02/21 10:03 → ReiFan9樓看起來你在猶豫要不要簽私約or等權變 02/21 10:04
問過了，建商不給簽擇優條款，因為它們已經握有85%簽私約在手上了，比例上都可以強
拆（只是沒100%就程序走很久），態度很強硬
ReiFan10樓根據《都市更新權利變換實施辦法》第八條規定，權利變換計 02/21 10:06
→ ReiFan11樓畫中的評價基準日應由實施者訂定，且該日期必須在權利變換 02/21 10:07
→ ReiFan12樓報核日前六個月內。 02/21 10:07
→ ReiFan13樓權變的概念是先把所有參與人原先的"權利價值"估算好 藉此 02/21 10:08
→ ReiFan14樓得到參與人之間的權利價值相對比例。新屋落成分回時，按比 02/21 10:09
→ ReiFan15樓例讓各參與人分回權利價值。 02/21 10:10
這個權利價值，是估附近「新屋單價」，還是估附近「老房單價」？
→ ReiFan16樓不給簽擇優，那就等權變 建商一定不會給出比權變更好的約 02/21 10:11
ReiFan17樓"原先的權利價值"藉此得到"相對比例" 02/21 10:14
→ ReiFan18樓你去計較啥老屋新屋是沒意義的 02/21 10:14
→ ReiFan19樓你要跟權變範圍內的其他人比價值高低 不是跟市場比 02/21 10:15
這塊不是很理解
原先的權利價值不就是估價單價乘以坪數嗎？
既然是有單價，那就是跟市場比呀，不然我們這案又沒賣怎麼知道單價多少
單價不是會區分新屋單價（比較高）跟老屋單價（比較低）嗎？
我這案子是連棟透天，所以每戶的土地坪數房屋坪數都差不多，基本上可以認為是地主條
件相同
ReiFan20樓補充一下 你要計較建商主導下估價單價並不是完全沒意義 02/21 10:18
→ ReiFan21樓但影響很小....而且不見得會賺 為此你可能要做好砸下大量 02/21 10:20
→ ReiFan22樓時間精力的心理準備跟負擔龐大精神壓力 02/21 10:20
→ ReiFan23樓有人就不信 就去吵 吵到建商再重新找廠商估算一次 02/21 10:21
→ ReiFan24樓結果權利價值不見得變高 反而變低 02/21 10:22
→ ReiFan25樓"比例" 02/21 10:23
Taimur26樓人家估價有牌的 誰會讓你猜？ 唉 覺得不值就賣掉 02/21 10:28
→ Taimur27樓市場自然會告訴你 你的房子到底是多少錢 02/21 10:28
ReiFan28樓估價師的確會去參考附近區域市場行情 但不只參考這個 02/21 10:35
→ ReiFan29樓估算出來可能是告訴你:你的權變前權值:1億, 權值比例 02/21 10:37
→ ReiFan30樓15%. 是這樣 02/21 10:37