[閒聊] 指數ETF和不動產資產漲幅比較

這一陣子一直在思考這個問題

朋友股房配置有點嚴重傾向不動產

在思考要出脫新房還老屋 改指數ETF

以防哪天金龍又突然即日生效，股票資產不夠擋，不動產強制斷頭或亂賣



回顧老房與預售屋資產膨脹速度

先結論:一環預售屋>>指數，老房

1.中古屋購買時機2017 ,房價指數到今日漲幅大概為+50%，0050還原股息+150%，實測下
，一樣的金額，8年後報酬差不多，只不過不動產優勢是強迫長期投資

2.預售屋2021購入至今，漲幅大概+45%，0050還原股息也是+45%，不過預售屋開槓大於5
倍，明顯遠優於0050



老屋漲幅動力個人認為是
1.短線投資客緩步拉抬
2.旁邊有無新案直接暴力拉抬
3.軌道重大建設

如果老屋沒有2和3的機會，那麼目前自己的做法會是不動產變現後，20%成交價放SPY



預售屋漲幅動力個人認為是
1.有無大量新案，一案疊一案
2.能夠吸引人潮的重大建設或是軌道建設

現階段新北一環
1.還有新店大片空地還沒開發，其餘重劃區還有零星空地，屆時繼續一案疊一案
2.西區門戶計畫完整後，可能再次拉抬近北市一環重劃區新房

現階段對於未來資產漲幅，還是看好近北市一環重劃區新房>指數ETF



為了防止金龍每一季來個驚喜，又要優化資產膨脹速度，資產配置大概就是一環重劃區新
房+指數ETF，除非老屋旁邊將來有大量一案疊一案機會和重大建設才會考慮。


以上資深房蟲看看，這樣解法對不對

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