最近剛賣掉一間交屋 台中潭子 爛地方
剛好是你要比較的 2017年
（哪時候買板上一堆魯蛇還在靠北 笑死）
購入 530 本金106 兩房機下車位
當時也是買貴
賣1075 賣的時候也是隨便亂賣
三個禮拜就賣掉
租金最近兩年實拿2萬 其他年隨便你算
這禮拜剛入帳 （已經扣掉房地合一税）
參考比較一下
: 朋友股房配置有點嚴重傾向不動產
: 在思考要出脫新房還老屋 改指數ETF
: 以防哪天金龍又突然即日生效，股票資產不夠擋，不動產強制斷頭或亂賣
: 回顧老房與預售屋資產膨脹速度
: 先結論:一環預售屋>>指數，老房
: 1.中古屋購買時機2017 ,房價指數到今日漲幅大概為+50%，0050還原股息+150%，實測
下
: ，一樣的金額，8年後報酬差不多，只不過不動產優勢是強迫長期投資: 2.預售屋2021購入至今，漲幅大概+45%，0050還原股息也是+45%，不過預售屋開槓大於
5
: 倍，明顯遠優於0050: 老屋漲幅動力個人認為是
: 1.短線投資客緩步拉抬
: 2.旁邊有無新案直接暴力拉抬
: 3.軌道重大建設
: 如果老屋沒有2和3的機會，那麼目前自己的做法會是不動產變現後，20%成交價放SPY
: 預售屋漲幅動力個人認為是
: 1.有無大量新案，一案疊一案
: 2.能夠吸引人潮的重大建設或是軌道建設
: 現階段新北一環
: 1.還有新店大片空地還沒開發，其餘重劃區還有零星空地，屆時繼續一案疊一案
: 2.西區門戶計畫完整後，可能再次拉抬近北市一環重劃區新房
: 現階段對於未來資產漲幅，還是看好近北市一環重劃區新房>指數ETF
: 為了防止金龍每一季來個驚喜，又要優化資產膨脹速度，資產配置大概就是一環重劃區
新
: 房+指數ETF，除非老屋旁邊將來有大量一案疊一案機會和重大建設才會考慮。: 以上資深房蟲看看，這樣解法對不對
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