以過去的歷史來看
工業型的城市跟商業型的城市
全球好像都是商業型的有比較高的房產溢價
以台灣來說
台北跟高雄 就是一個是商業與工業明顯的對比
高雄在本世紀初因產業外移低迷了好一陣子
但全球軟體產業與半導體的聚落 是這近三十年來才有
因本業的高薪資 連帶牽動房地產
未來房價的波動有很大機會是因半導體產業的影響
但受薪階級與資本主密集的城市又會有所不同
員林就是是聚集了較為密集的傳產老闆
台北也是 主要還是以商業活動為主
幾乎所有台灣的高調的低調的有錢人都群聚在台北
主因除了是安全外
水質 空氣 醫療 教育這些面向上
幾乎是台灣都會區最佳
過去人類歷史上有無產業型的區域可以明顯且長期領先商業都會例子呢
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740127565.A.2BC.html→ toto1231樓全世界都一樣 02/21 16:46
→ toto1232樓工業區就是工業區 02/21 16:50
→ KrisNYC3樓我覺得命題不成立耶 麥寮是雲林房價最高的地方吧? 02/21 16:51
→ KrisNYC4樓竹科你覺得是商業區嗎? 實質上是工業區不是嗎? 02/21 16:51
→ toto1235樓新竹這麼大幫幫忙 竹北大概就是新莊的房價水準 02/21 16:52
→ KrisNYC6樓你說的商業區指的是區域甚至全國的政經金融中心區 02/21 16:52
對
但是像那種巨型金融都會 還是會帶有一些工業區域
但佔比不高就是
就像名古屋的愛知縣單豐田就佔了多少 但沒有可對比規模的商業城市
→ KrisNYC7樓不適所謂的區域商業區吧 02/21 16:52
→ toto1238樓人家台北市老公寓隨便都70幾萬 你在比什麼老房喔 02/21 16:53
→ KrisNYC9樓全台灣也就北市頂多擴張到新北老屋有這種行情吧 02/21 16:54
→ KrisNYC10樓高雄舊市區正火車站 錢櫃斜對面一堆一坪2x的 02/21 16:54
→ KrisNYC11樓這只是雙北資源與資本集中的結果而已 02/21 16:55
所以主要的影響還是資本
但某些產業也是大資本 EX.GG..
所以這邊可以影響的資本還是有所分別
→ lovebridget12樓矽谷新竹啊 說到底看那產業多賺吧 02/21 17:04
→ lovebridget13樓賺錢的工業區高 不賺低 02/21 17:04
KrisNYC14樓其實真的要講工業城 工廠密集的區域視情況還是會影響環境 02/21 17:05
→ KrisNYC15樓有人在講A7有味道 或竹科某些地方空氣有味道是真的 02/21 17:05
→ KrisNYC16樓只是幾個因子影響之下 最重要的應該還是資本密集程度 02/21 17:06
→ abyssa117樓因為商業比較可以高度立體化 工業比較難 工廠會往外長 02/21 17:06
→ abyssa118樓有污染也影響房價 且商業中心與工業區交通通勤模式不同 02/21 17:06
→ KrisNYC19樓權重最高的是比較對象之間的資本密集程度差異 02/21 17:06
→ abyssa120樓台積一座新廠房投資額比101還高很多 但你不會想住超近 02/21 17:07
→ KrisNYC21樓台北其實真的不適合抓出來比 幾乎所有企業的總部都在這 02/21 17:07
→ KrisNYC22樓101 旁邊群益 世貿 每層樓資本相加疊上去 有點貴 02/21 17:08
→ abyssa123樓公司的資本要算進去的話 台積電總部更驚人啊 02/21 17:10
→ abyssa124樓或者你看可成大立光…他總部旁邊不會特別貴 02/21 17:10
KrisNYC25樓所以這個資本密集除了看錢也要看需求地板面積或廠商數 02/21 17:11
→ KrisNYC26樓我反而是在想瑞光路 行善路五六期那邊 02/21 17:11
同質性與資產位階相同的過濾群聚
房產價值應是來自於當地住民的產出
反推也就是有這等價的購買力才能推升或保持房價
實業產業佔比高的就會像底特律的狀況
當產業不振 人才開始流失 整個城市就破敗
行善那邊也是一個篩子 都是有門檻的
→ KrisNYC27樓一大堆只做最終組裝出或的公司+工廠 02/21 17:11
→ KrisNYC28樓那邊就很貴阿 但他是工業城吧 XDDDD 02/21 17:12
abyssa129樓瑞光路如果把公司辦公室拔掉也不會變便宜吧 02/21 17:13
→ abyssa130樓當中山松山信義的周邊居住區域大概也是那個價 02/21 17:13