來點認真內容
先說結論 不動產還是可以投資 但是難度很高
首先分析巨觀方面
先做以下假設
只要台灣繼續賺錢 外勞政策持續有推動 基本面正常
有幾點是我覺得還大有可為的原因
1.貸款年限
以我們貸款年限來說 新房40年還不夠普及
正常的市場 貸款年限就跟你結構體新舊有關
新房 RC基本上給到40年 應該是要達到普遍化
這是其中一個利基
2. 貸款成數
兩個地方 需要解開回歸市場
豪宅門檻必須要調 這東西沒有參考物調指數真的很智障
另一個就是第二間五成 這也遲早要開
以上這兩點 會壓抑不動產公允價值
台灣這幾年房地產上漲 是來自於真的賺太多外匯
不過都過度集中科技業
回到地點
北部
雙北都會區 還有我看好兩大副都心 新竹市東&竹北 青埔
要說明這區塊的差異是
如果科技業不好 受到傷害最小的是雙北
青埔跟新竹就會受到傷害比較重
很多人會比較 雙北這幾年漲幅不好 其實並沒有不好 那是正常漲幅
是科技業過度誇張 不可能長期保持那種漲幅
我對於這兩大副都心很有信心
目前持續觀察看有沒有物件
盤勢看起來冷清 我看法卻是叫做厚實
記得當初竹北高鐵這邊60也卡一陣 青埔那時候好像卡在4X
現在就是健身的撞牆期 一定需要時間去消化這波漲幅
不過如果科技業看法保守的 可以清掉改買雙北
目前最大問題應該都還是貸款問題
自由現金流只要足夠 貸款不成問題 投資下去問題都不大
反正房子還是這麼稀缺 空屋率問題根本不存在
整天拿40年老屋來討論 智商比昆蟲還低
另一大隱憂我覺得是升息
現在很有趣 老房你即使不出租啊 拿去貸款買美債都有自償性
還可以讓你對鎖20~30年
建議大家可以收攏手上資金 我覺得接下來2年會有一些貨殺出來
只要地點夠好 負金流都可以接
接下來房地產都只能玩長線
反而滿看基本功的
最後 真三國無雙 這一代真的滿好玩DER
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740289139.A.0F1.html→ kagaya1樓無雙這一代有什麼特殊不一樣嗎 之前玩起來每代感覺差不多 02/23 13:40
hortl2332樓想聽你對桃園市區的看法 02/23 13:44
NTU3031501953樓不割草了嗎 02/23 13:44
bms4樓推個 02/23 13:44
cbdg5樓貸款年限跟年齡也有關係 房價高能存到頭期的年齡也會往後 02/23 13:47
blargelp6樓推個，我繼續加倉的根本原因 也是看好科技業10年內發展 02/23 13:49
kusomanfcu7樓我覺得不少地方H2開始會咕嚕咕魯 02/23 13:53
→ pttcd8樓聽起來就不妙～繼續盤整 02/23 14:05
joy2105feh9樓問就是噴 02/23 14:20
KrisNYC10樓我覺得交易量一定縮啦 但價格多半很撐 02/23 14:23
→ KrisNYC11樓會看到什麼哪裡讓利哪裡跌多少又多少 但不是根本不想買的 02/23 14:24
→ KrisNYC12樓地方就是新聞報他的 你真的去問根本買不到 02/23 14:24
→ KrisNYC13樓股市就還在24k 一大堆人槓桿都縮一半以上了還在24k 02/23 14:24
→ kusomanfcu14樓撐不住 02/23 14:24
→ KrisNYC15樓儲備的接盤錢前所未有的多 降息也只是時間問題 02/23 14:25
→ KrisNYC16樓崩大概就是閃崩 一堆人在拚手速接盤吧 02/23 14:25
→ kusomanfcu17樓但不知道撐不住的人多不多 也就這樣而已 02/23 14:25
→ kusomanfcu18樓難 因為可去標的還有對岸 02/23 14:26
→ kusomanfcu19樓對岸已經回檔完畢 02/23 14:26
→ kusomanfcu20樓我也不是說馬上就GG 大概就去年 金龍海嘯最後一波還真 02/23 14:27
→ kusomanfcu21樓的是適合的出場口時間點 02/23 14:27
→ kusomanfcu22樓出場時機剛好也是最後一波海嘯 這樣看起來像央行打的 02/23 14:28
→ kusomanfcu23樓總是要有人收割稻尾 02/23 14:28
JKjohnwick24樓推一個 02/23 14:29
→ kusomanfcu25樓就條件一個一個達成 新青安一年 +大地震影響延一個月 02/23 14:30
→ kusomanfcu26樓然後 對面落底 負擔率 換算40年達到真的肺 02/23 14:30
→ kusomanfcu27樓再來就是川普對台積電政策 02/23 14:30
→ kusomanfcu28樓然後中芯狂食成熟晶圓市場 02/23 14:30
kusomanfcu29樓最後一根稻草大概就是技術 光刻 或是奈米印刷 看是哪 02/23 14:32
→ kusomanfcu30樓一個 02/23 14:32