各位前輩、先進好
小弟最近有想換房，近期認真看了幾個建案，想請教一些問題：
* 目標：正3房或2+1房+車位、座標北高，室內坪19~22，太大買不起。
1/ 現在是買房的好時機嗎？體感上房市稍冷、但是價格還是往上？
看了許多新建案，浤圃巨星、美廳苑、惟美術、鑫巨蛋2、珈柏麗等...
拿代銷開出來的價格對比實登上同建案、相鄰樓層、同房型的來比較，都貴上不少～
多個案子都是前一筆交易為去年7-8月份，然後現在開價是當時價格再加上100~200+
而且談價空間都不大，難道這半年就這樣又漲了這麼多！？
2/ 有鑑於上述一些建案都賣的差不多了，房型選擇性不多，是否有其他新案推薦？
3/ 代銷都說我這樣符合首貸資格，然後他們的房子都可以貸8成，
請問我需要先問銀行確認嗎？是否要擔心下訂後貸款有困難？
4/ 現在房價真的很高... 但是現在不買，是不是兩年後回頭看又是嘆氣？
5/ 目前沒有迫切剛需，是否要等等看？
6/ 實登系統說每月更新3次，是否成交後下一個更新日一定會更新？
如果現在看到建案最後一筆成交是113年8月的話，那真的這半年都沒成交？
7/ 很多新一點的中古屋價格都很高，也常見到某一物件，是該社區唯一一件出售中，
然後掛了好幾個平台，價格統一、而且很高... 這種是什麼抬價手法嗎？
以上，請不吝指教，謝謝各位！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740331324.A.0A9.htmlfireheart9881樓7那大概是超級一般約吧 有喜歡就趕快去買 02/24 01:31
→ fireheart9882樓
02/24 01:32 SFC663樓實價登錄，應該都是每月的1，11，21日更新 02/24 02:48
→ SFC664樓有送件就有實登（實登上的日期是簽約日） 02/24 02:49
qkla5樓一直在降價，早買早享受，晚買有折扣 02/24 03:41
learnbao6樓高雄月薪20閉著眼睛買吧 02/24 07:21
zpf20057樓你看的巨蛋、美術館區新案價位大概就是這樣，更之後開的 02/24 07:33
→ zpf20058樓案只會更高，附近低一些的新屋要往中都、桃子園去找了 02/24 07:33
→ zpf20059樓屋齡低的新中古，想撿便宜要找投客多的案子，正常新屋自 02/24 07:33
→ zpf200510樓住一定等6年才會釋出，新屋出租的等5年 02/24 07:33
rebecca22611樓覺得高雄人特別喜歡買新房子；新建案價格都拉很高。 02/24 07:40
→ rebecca22612樓自住可以考慮看看10+的房子，使用空間跟價格都會讓你 02/24 07:40
→ rebecca22613樓比較有感 02/24 07:40
zpf200514樓高雄房價六都墊底，現在月薪有20+ 一定買新 02/24 07:45
nocturnesw15樓月薪20+你講的都隨便買吧？ 02/24 08:01
l9816樓先搞清楚你的目的是投資還是自住 02/24 08:10
→ l9817樓10年以下的屋齡價格確實現在有的差距和新屋沒拉開 02/24 08:12
→ l9818樓你都看新成屋或預售，那個價格就是在那邊降不下來 02/24 08:12
→ l9819樓找10年以上的中古屋價格會往下降 02/24 08:12
→ l9820樓盡量選正三房 02/24 08:12
→ l9821樓冷盤你買中古屋會比較好談點 02/24 08:13
prostar22樓好時機啊。熱的時候怎麼會有好價錢？ 02/24 08:17
hortl23323樓你月薪20上來發廢文幹麻 02/24 08:29
→ hortl23324樓月薪20，室內19～22再大買不起，覺得檢討的應該是你的 02/24 08:30
→ hortl23325樓槓桿 02/24 08:30
→ kagaya26樓月薪20隨便吧 02/24 08:32
hortl23327樓這財務規劃感覺有點問題 02/24 08:33
→ littmann28樓首貸沒錯但可能會沒寬限期 02/24 08:34
→ hortl23329樓唯一的建議：不要被騙去買亞灣。保險就「正」美術館 02/24 08:34
quiet9330樓室內22很小，還不如找保養好的室內30坪以上的10年屋 02/24 08:57