大家晚安，我是2022加入的多多aka只有一間的空手多
年假前聽到一個同事講到他的朋友被騙了房子
仔細去google了一下，有不少類似的案件
簡單來說就是詐騙集團帶著本票去開調解庭
然後詐騙集團唱雙簧，居然調解成立
看了一下大家討論的，調解成立是否可以向法院判決一樣有效力，不用印鑑證明
聽到這樣的案例，我馬上去地政事務所申請地籍異動即時通
但問了一下，在場的服務人員也只有說有異動的時候會用簡訊或是email聯繫而已
我是覺得不動產的異動應該更嚴謹一點
來請教這邊的高手
這樣的詐騙該如何防治，可以怎麼防治
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740408238.A.C30.html→ beminaru1樓戶籍地不要設在出租處 02/24 22:47
FlyinDance562樓如果要查封債務人的資產，那會發公文到戶籍地，這 02/24 23:08
→ FlyinDance563樓個叫「公示送達」 02/24 23:08
→ FlyinDance564樓所以你的戶籍地一定要是你能掌控的地方 02/24 23:08
→ FlyinDance565樓再來，地籍異動即時通在「收件」時就會通知 02/24 23:09
→ FlyinDance566樓收到通知馬上去聲明異議，因該就能擋下來ㄌ 02/24 23:09
Artuoleya7樓自益信託 02/24 23:26
Artuoleya8樓銀行貸款+地籍異動+預告登記+自益信託 02/24 23:28
→ ganninian9樓有抵押權存在就不用怕 02/24 23:33
NodeWay10樓這就是為什麼還清了也不要塗銷 02/25 01:00
jiapon11樓還清沒塗銷不是也會卡第二間房貸8成? 02/25 01:21
→ jl4012樓我有二張銀行塗消十幾年了 純粹懶得去地政辦 沒想到還能防詐 02/25 01:22
→ jl4013樓騙 02/25 01:22
Anyotw14樓道高一尺魔高一丈，只能多加小心 02/25 07:08
ahyan15樓小弟妹，公示送達是以公告方式送達行政文書，比如張貼法院 02/25 07:58
→ ahyan16樓佈告欄，你說的那個只是一般的送達 02/25 07:58
FlyinDance5617樓搞錯了感謝指正XD 02/25 08:09
目前看起來就是1.有抵押權存在的時候2.不要塗銷，兩種方式，感謝大家回覆和討論
不過還是得說地政和法院在防詐和異動這一塊似乎還有進步空間
askey18樓你知道什麼是公示送達嗎 02/25 08:29
→ abyssa119樓創設原土地所有人與土地承受人間之虛偽債權債務證明，再 02/25 10:11
→ abyssa120樓由土地承受人持向鄉鎮公所調解委員會聲請債務清償調解， 02/25 10:11
→ abyssa121樓並由代理人代理原土地所有人出席調解，嗣後再持調解成立 02/25 10:11
→ abyssa122樓之調解書，向稅捐處申報土地移轉現值及向地政機關辦理過 02/25 10:11
→ abyssa123樓戶登記，企圖取得原土地所有人之不動產。 02/25 10:11
→ abyssa124樓政府對私人債權與無設定債權的土地移轉太隨便了 02/25 10:13
→ abyssa125樓銀行就會要本人對保 調解居然可以隨便委託代理人 02/25 10:13
→ tswen26樓你給他銀行貸款留著不塗消就好呀 02/25 10:47
planta27樓所以要借錢啊!銀行是第一債權人沒有把錢還掉，銀行不會讓 02/25 11:30
→ planta28樓他塗銷過戶， 就算他用借據，也是第二債權人，借越多越好. 02/25 11:30
sspider082929樓不加入詐騙 真的難以致富 02/25 14:12