: 想想好像是差不多的，
: 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。
: 買指數ETF，也是會增值，
: 要用錢一樣可以質押出來，
: 雖說利率和成數比房子差，
: 但借錢方便又彈性，不看收支比。
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: 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…
: 上來取暖的…
剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差
房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬
ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額
800初頭,現金剩的不多<100
只能說ETF抱起來真的抖抖的..尤其單一檔押了不少錢的狀況(讓你取暖)
從去年下半年陸續買,結果就陸續跌...跌到今年初才稍微反彈
雖然配息可以近乎打掉兩間房貸的本利和,但淨值一直掉真的會怕..
而中古房當初買入時也很妙,成交隔一個月隔壁棟的鄰居直接空中飛人還上新聞(同中庭)
朋友看到新聞截圖跑來問我是不是我買的社區...乾
加上後續的打炒房政策陸續出爐~房市進到冷卻期
但我個人反而覺得還好..反正我房子繼續收租(跟本利和差個2000左右)
跟ETF相比心情上也沒這麼受到影響..
不過另一方面我房子買的單價也不算高(兩間都1X),跟ETF直接套高點比起來....
確實有餘裕的多...
現在傷腦筋的反而是接下來該怎麼投資,要換部位呢?存第3間房呢?
很難抉擇啊~~(個人是很想在高雄再弄一間自住夠用的房,但第三間全現金真的硬...)
股票類產品,遇到利空消息甚至是帳面上的下跌,很容易讓人想停損或換標的
例如去年下半年買高股息ETF,跌跌不休後今年初停損換成市值型ETF.....
但房子,你買了就買了,除非被限貸搞到違約,要不然不太會因為回檔就趕快脫手換標的
而無論ETF也好房子也好,除非你有十足信心,要不然"換標的"的行為本身就會侵蝕獲利
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740506407.A.AEA.htmlmtbb1樓感謝大大，一起取暖的感覺真好! 我有信心，今年台股會不錯 02/26 08:12
→ mtbb2樓，一起熬! 02/26 08:12
mijin3樓別急，房價還會在跌，可以在看看了，越來越多好物件會出來 02/26 09:00
yytseng4樓嗯，這兩天的股市下跌，讓我們對房地產這種程度的回檔真 02/26 09:01
→ yytseng5樓的無感了 02/26 09:01
→ duriel33136樓這兩天的跌幅2.5%左右,會因此有感的話..買房可能還真 02/26 09:06
→ duriel33137樓的比較適合. 02/26 09:07
mtbb8樓沒辦法，看準就下手了，看不準會死很慘 02/26 10:06
→ godwarder9樓713相對穩了啦，除非質押好幾層。但還是房子最好睡 02/26 11:06
yytseng10樓跌幅2.5%？你玩台股吧 02/26 11:30
→ duriel331311樓美股VOO五日最高最低約3% QQQ大約4%. 兩天的話約是2% 02/26 11:35
→ duriel331312樓不然勒= = 還是你買的跌很多? 02/26 11:36
→ duriel331313樓而且這是今年至今最大跌幅了,VOO至今還漲1.6%,這樣不 02/26 11:43
→ duriel331314樓行的話,推薦買房,不是沒錯嗎.. 02/26 11:43
yytseng15樓SMH 7%啊，個股就不說了，TSLA賠多了 02/26 11:44
→ toto12316樓一定都是股房 配置 不然只能自己創業 02/26 12:02
→ toto12317樓要有錢請自己去當老闆 02/26 12:02
→ toto12318樓就是錢難賺 大家才在屯房 02/26 12:03
→ toto12319樓不然公務員靠那一點薪水怎麼生活 一堆靠買賣房屋賺錢的 02/26 12:03
mcgrady1233620樓ETF可以參考二十幾年前的基金，那時候大家也是瘋買 02/26 12:47
→ mcgrady1233621樓基金，結果賺錢大家就快贖回賠錢就會長期投資，如 02/26 12:47
→ mcgrady1233622樓果放二十年這麼簡單大家基金早賺翻ETF也只是內扣便 02/26 12:47
→ mcgrady1233623樓宜版的基金而已 02/26 12:47
→ ChikanDesu24樓台灣房子風報比就長期太高 沒什麼回檔又高報酬 0050是 02/26 20:00
→ ChikanDesu25樓高風險高報酬 報酬好不意外 02/26 20:00
→ ChikanDesu26樓最近才終於打成大家會猶豫的狀態了 高稅 低槓桿 高利 02/26 20:02
→ ChikanDesu27樓率 算上去報酬就偏低了 02/26 20:02
→ ChikanDesu28樓像清流君在那邊提倡總報酬30年0050會贏 但實際上算上 02/26 20:03
→ ChikanDesu29樓他最愛的什麼夏普值 房子應該會是高到爆表 02/26 20:03
→ ChikanDesu30樓簡化起來就是安心感 02/26 20:04