其實有法拍屋貸款
當標到法拍屋後，得標人要繳納保證金
並且在七天內繳納尾款
此時得標人可以去找銀行申請「法拍屋貸款」
銀行可以提供貸款繳納尾款
待過戶後轉為購屋貸款
以上聽起來還不錯
但實務上，銀行必須在七天內完成徵授信作業
還要行員陪同得標人到法院送本行支票
而且相對於一般買賣是先過戶、設定抵押權再撥款
法拍屋貸款是還沒過戶錢就要先出去，才能產權移轉、設定抵押權
所以法拍屋貸款作業時間短，風險又高
如果不是經理的親友，或者有力代書協助
不然銀行願意承作的意願不大
至於那種說不要急再等等再看看的，小妹以前就親身領教過了
你現在講的說法是等新青安五年寬限期過後，繳不出貸款本息法拍
我當時碰到的版本是房地合一2.0實施後滿五年會有一波殺出
總之就是編一個理由，跟你說「現在不是買房的好時機」
然後叫你等，總有一天會等到房價跌
但我也管不了那麼多了，有需要直接買下去
買的時點是美國強勢縮表升息+央行土建融限貸
另一次是總統大選前，某候選人聲望很高，市場預期他會「蓋社宅影響房價」
當時的市場氛圍都是保守甚至悲觀，我要買房都被唱衰
一兩年後的結果，就是徹底打爛那些看壞者的臉
現在他們都不敢跟我講不動產了，ㄏㄏ
以前都覺得做一件事要多方參考、旁徵博引，眾人的智慧大於個人的智慧
現在只覺得
如果對方在某些領域上根本毫無成就，那根本就不用找他討論
就像你考完試不會想找吊車尾的人對答案一樣
我不否認即使一個人沒相關實務經驗，或者沒相當的成就
他的見解也不見得毫無可取之處
但最核心的關鍵是
即使垃圾中有寶貝，但那也不是把垃圾當寶貝的唯一理由
因為寶貝並不一定只存在於垃圾之中
當寶貝已經唾手可得，甚至取之不盡用之不竭時
到底還有什麼理由，非得跑到垃圾堆裡淘寶呢?
: 很多人說等新青安五年結束，一堆法拍
: 但，法拍不是要全現金嗎？
: 就算打到 5 折
: 也是要先拿一大筆錢出來
: 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人
: 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？
: 是不是哪裡誤會了？
: 我問 gpt
: 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？
: 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：
: 「等法拍屋」的常見心態：
: 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜
: （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。
: 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。
: 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。
: 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時
: 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款
: 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」
: 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎
: 謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.196.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740662225.A.93C.htmlNodeWay1樓只能自己列一個表把一些沒料的過濾一下 02/27 21:34
hortl2332樓這當中西卡算是入門版。他的論點大致上沒什麼問題 02/27 21:41
→ hortl2333樓但細節問題不少XD 02/27 21:41
→ 本人4樓我小萌新，C大對我而言已經算是無盡藏了 02/27 21:44
hortl2335樓今明2年房市會很刺激，GG這波分紅有點嚇到。全台灣GG 02/27 21:45
→ hortl2336樓7萬人年薪150萬保底，加上肉鬆和其它調薪的系統廠 02/27 21:45
→ hortl2337樓人數妥妥破10萬，新屋才多少….. 02/27 21:45
k3743188樓運氣好而已 02/27 21:45
onekoni9樓選擇怎麼能說運氣 你怎麼不選 02/27 21:47
→ hortl23310樓加上原本fabless人數，年薪破百估計破30萬，可怕的數字 02/27 21:47
→ onekoni11樓決策正確也算運氣那這種論點就把世界歸類成完全隨機性 02/27 21:48
→ hortl23312樓更別說裡面有1/3，破10萬人是年薪200上下 02/27 21:48
NodeWay13樓沒差拉 不用去說服他們 就繼續把自己爛都歸咎於運氣差 02/27 21:49
→ NodeWay14樓這幾年的大調薪其實持續很久了 業內早就知道 02/27 21:50
→ NodeWay15樓一來是錢真的變薄了 二來是需求很強 這些都是反應未來的 02/27 21:50
hortl23316樓GG這波真的太猛，人數整個往上拉 02/27 21:50
→ NodeWay17樓科技業不是今天賺錢明天加薪 02/27 21:51
→ NodeWay18樓只有賺很多 而且還會持續賺更多的前提 才有可能加這麼多 02/27 21:52
→ 本人19樓哈哈運氣哈哈 02/27 21:52
→ 本人20樓人家都是憑運氣賺錢，自己卻是憑實力沒錢 02/27 21:53
sowulo21樓要是真的跌到有法拍屋潮了 真的會有人敢撿嗎? 02/27 22:02
grayeric22樓跟顯卡很像 等阿等 結果加價不加量還要買大禮包 02/27 22:02
hortl23323樓相信我，有那個閑錢撿法拍的絕對不是空空 02/27 22:04
zpf200524樓砂礫中找不到珍珠！ 02/27 22:05
NodeWay25樓覺得有跌的 自己去出價不就知道了 02/27 22:05
zzz5012626樓法拍都要先準備全款交屋才敢下 不然一個閃失 02/27 22:54
→ zzz5012627樓法拍其實老屋有可能賺到 因為總價低但部分成本是一樣的( 02/27 22:56
→ zzz5012628樓調查等等) 然後裡面大幅漏水或有問題機率也高 風險相對 02/27 22:56
→ zzz5012629樓價格大之下 大家投標意願就低 那就有可能有便宜 但風險 02/27 22:56
→ zzz5012630樓就高 算賭博 02/27 22:56