二樓露台戶是大地雷？專家「原則上認同」：一定有例外、要看現場為準
2025-03-04 12:49聯合新聞網／老黃房市筆記
很多人說，買房不要買二樓露台戶，這點我原則上是贊同的。
露台戶雖然多出了超大的約定專用空間，但一般來說，社區管委會會禁止自行搭建遮雨棚
，這就很容易接到樓上丟下的煙蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果
碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。
清潔樓上鄰居丟下來的垃圾，這都是小事，最可怕的是接到樓上的小飛俠，樓上鄰居跳了
，樓下變成凶宅。
一般來說，凶宅是打八折開始談，等於樓上一跳，把樓下的頭期款跳沒了，樓上跳完，屋
主也想跳了。
但是，有原則，就有例外。
前陣子我在竹北高鐵附近看房的時候，有看到一間價錢不錯的二樓露台戶，屋主坦言是露
台戶不好賣才降價求售。
本來我還有些猶豫，抬頭一看，發現露台戶的正上方整棟樓都沒有設窗戶，樓上離露台最
近的窗戶非常遙遠，應該不是正常人類能跳過來的距離，發生跳樓凶宅的機率可以完全忽
略。
若要丟菸蒂進來，那彈煙蒂的功夫真的要非常神準，這個我認為就是價格被錯殺的好物件
。
所以我覺得，很多事不能一概而論，不能看到「二樓露台戶」這五個字就直接封殺，還是
要去現場看看。
當然，建商也不要老是蓋一些奇奇怪怪的物件，讓買的人很不爽，承受一些沒必要的風險
。
再說，我是投資，又不是自住，買來也是收租，講真的，頂樓的視野再好，我也看不到。
大多數租客要的是地段好，裝潢漂亮，空間大、租金便宜，高樓層戶也不見得租金能多收
一點，是不是低樓層戶就不買？要不要為了這個樓層高一些、景觀好一些就多付個幾百萬
元？
我覺得見仁見智，我個人是傾向低總價的，先買再說，投報率拉高第一。
畢竟總價差個幾百萬，租金投報率真的有差，租金多收一點，對我現金流幫助也很大，不
會現金卡很緊。
行情來的時候，高樓層與低樓層都會漲，我先買下低樓層的，未必漲幅就不如高樓層。
重點是，房市我有上車，再爛的車，都比你兩條腿走路好，再爛的樓層與戶型，都比多頭
來時你空手好。
房地產最有趣的，就是觀察這些普通人在估價時沒有注意到的小細節。
賺錢，特別是你要比別人賺更多的錢，就是學會這些小眉角的經驗累積，贏就是贏在細節
上。
https://house.udn.com/house/story/123589/8584682被當煙灰缸別人家的垃圾場，景觀差、採光差，還有汽機車噪音、煙味往上飄
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IBIZA1樓會把小飛俠當原則 甚麼智障專家 03/05 20:50
→ IBIZA2樓露臺戶通常都比較貴 還一律封殺咧 03/05 20:51
pc0116303樓真的，最起碼我有車 03/05 20:53
dondon04194樓高樓露台才讚 ~沒人管 03/05 21:04
lifeisshine5樓真的，露台戶通常比較貴，更不用說樹梢戶，露台在工 03/05 21:05
→ lifeisshine6樓陽天井側，低調二工3-5坪就很舒服了 03/05 21:05
hs45517樓之前朋友發現老黃把ptt眾人討論的論點當成自己的真知灼見p 03/05 21:40
→ hs45518樓o在fb,留言說論點是抄襲別人的吧，還被他封鎖@@ 後來直 03/05 21:40
→ hs45519樓接跑去加入他的群組看到底在討論啥房市，結果說只是要招 03/05 21:40
→ hs455110樓攬人集資投資，不知道為啥有人會信這個咖說的話 03/05 21:40
clamperni11樓不好說 03/05 21:42
sai061312樓老黃？？？這是誰啊？ 03/05 21:46
firstneko13樓為啥我看到到的露台戶成交價都超貴= = 03/05 21:54
jc76112814樓二樓露台比較便宜呀.. 03/05 22:19
bustinjieber15樓二樓的‘’權狀單價‘’絕對比較貴 03/05 22:24
→ bustinjieber16樓*二樓露台戶 03/05 22:25
SouthEast6217樓二樓露台戶的銷售單價不高，但約定專用的露台有一 03/05 22:42
→ SouthEast6218樓筆費用，所以加入總價之後平均起來單價就變高了。 03/05 22:42
→ SouthEast6219樓二樓露台戶很吃管理與居民素質，住過公寓一樓庭院 03/05 22:42
→ SouthEast6220樓戶的經驗我個人是冷眼不考慮，但是我的人生目標之 03/05 22:42
→ SouthEast6221樓一是有朝一日要買間頂樓露台樓中樓戶！（討論到露 03/05 22:42
→ SouthEast6222樓台戶，不免俗的我又要再來貼一下以前在隔壁大樓看 03/05 22:42
→ SouthEast6223樓到的電梯公告，誰把螃蟹丟在二樓下的雨遮上啦！） 03/05 22:42
→ SouthEast6224樓
03/05 22:42 → SouthEast6225樓
03/05 22:42 bustinjieber26樓一般露台的標準計算價格就 03/05 22:54
→ bustinjieber27樓單價的1/3 *露台實際面積， 03/05 22:54
→ bustinjieber28樓權狀 40 單價 30，露台面積 20， 03/05 22:54
→ bustinjieber29樓總價 40×30+30×20×1/3=1400 03/05 22:54
→ bustinjieber30樓權狀單價變成 1400÷40=35 03/05 22:54
