去年交屋了人生第一間房，購入約15xx(含機械車位*1)，北部某社區(就先稱A吧)
房貸約占我月收入40%，我暫時無還款壓力
當初看房....其實沒有看很多間，我看到第四間覺得差不多有達到我喜歡的程度
就直接決定了，當然也有一部分是仲介比較熱誠，於是就成交了；
先說A物件，主要幾個缺失:
1. 屋齡較新但無天然瓦斯提供
2. 公設比稍微高了些
3. 機械車位我實在停不慣
4. 管理費較高
我成交了以後還是有在看房，或是朋友看房我也會順便跟風看看，
我發現有2個社區(就先稱B以及C) 我更喜愛，與我現在的房相比，有幾項優點:
1. B&C : 屋齡雖然較高(接近20年)，但維護的相當不錯，公設比也較低，採光佳，
我覺得這屋齡還不算太老
2. 社區B有提供天然瓦斯，
3. 無車位，社區B不遠處就有平面停車場，要停車去租車位就好，
持有一個車位(還是機械的)，實在不划算
4. 管理費較低，一個月大約少了1000管理費
以總價來看，A社區扣除機械車位，其實總價跟 C 應該差不多，C社區營在地段更好
與B社區相比，B社區總價可以比A低個100-150萬，因為B公設比真的低....
我看了實登，A社區現在最新實登跟我當出買的價格其實沒有漲太多，
未來房市趨冷可能還會跌....
我如果現在出售，算上仲介費還有其他稅等，應該是小賠
(我估計賠個50萬吧，還有要重新跑買賣程序的effort)
另外當初我買的時候是有首購資格，現在就未必，
但我覺得B社區我真的蠻喜歡的，如果當初先看到這間我就不可能去談A
只能說緣分就是這樣....也怪我當初太快決定
我現在也在猶豫，是要現在接受認賠換屋，還是等幾年(半年至一年)再來觀察
也許會有更好的物件被我發現....
請問有人有類似換屋的經驗可以分享嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.86.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741534087.A.E4E.htmlchanel12591樓人生自古難滿足，讓你做了閻王你又怕孤獨。要不要 03/09 23:33
→ chanel12592樓先去租看看B，不然你住一間嫌一間沒有終點 03/09 23:33
DeathStarDS13樓聽起來我會賠50萬，可是好痛。 03/09 23:36
kagaya4樓不知道 一開始我應該就不會買機械車位.... 03/09 23:37
→ kagaya5樓萬用加價賣吧 03/09 23:38
drimp6樓噓醒你 救你一下 你再仔細想想吧 03/09 23:40
→ drimp7樓你本來的房子有配機械車位 雖然不如平面但至少有車位 你要 03/09 23:40
→ drimp8樓賣掉買一個沒車位的房子？有機械車位比沒車位強太多 除非你 03/09 23:40
→ drimp9樓是1房或小2房 並且在捷運站旁 不然真的不要買沒車位的房子 03/09 23:40
→ nctufish10樓這時候就知道中介費有多痛 03/09 23:41
planta11樓還有房地合一稅喔，珍貴的收購人頭喔，很多無形的東西要想 03/09 23:50
→ planta12樓清楚喔，看起來地衣件就是沒想清楚，所以還是打算衝動嗎？ 03/09 23:50
→ planta13樓如果單純只是居住的需求，跟習慣的部分，要不要先住住看 03/09 23:51
→ planta14樓看，適應看看，說不定你會有更多對自己的覺察喔！當然如果 03/09 23:51
→ planta15樓錢很多50 100萬的虧損，對你來講是小錢，那就當我沒說囉！ 03/09 23:51
Delirium16樓50萬還好啦，自住假設住20年，1年2萬5，猶豫什麼 03/09 23:52
u931309117樓換屋可以重構退稅沒有房地合一的困擾，但確定你喜歡的要 03/09 23:59
→ u931309118樓順利買到.. 03/09 23:59
jackself19樓放心房價不可能跌 03/10 00:00
→ GigiBuffon20樓虧錢賣哪有房地合一 03/10 00:04
l9821樓天然瓦斯新建案有的直接不給，改用純電。然後你的問題就很簡 03/10 00:20
→ l9822樓單，年輕人預算不足，要挑新，就要接受缺點。中古也是有缺點 03/10 00:20
→ l9823樓呀，你沒提屋況。然後租車位，確定都租得到嗎？ 03/10 00:20
→ jl4024樓我以為新建案 天然瓦斯是必帶的 03/10 00:24
a5084725樓賠錢只要申報，不會扣到房地合一稅 03/10 01:40
jeffsu26樓賠售哪來房地合一稅 03/10 02:33
→ jeffsu27樓認真說你這種想法到時候搬去B又發現還有更好的 你永遠不 03/10 02:34
→ jeffsu28樓滿足 03/10 02:34
→ jeffsu29樓而且接下來高機率會修正 萬一出現一個平車物件價錢差不多 03/10 02:35
→ jeffsu30樓你要不要等 03/10 02:35