大家好~!
近期因為經濟因素打算脫手名下的不動產
但礙於高總價又是贈與取得 再加上持有時間不到5年(年底才滿)
很想撐到自住滿6年再丟到市場上
於是開始研究各種房地合一稅的相關法規與限制
也稍微加總了一下當時土地(贈與)與建物(營造公司起造)取得的成本 可能才1500w左右
就在思考 是不是應該選擇自售 來省下多餘的支出成本(仲介費)
於是前兩天就買了591的廣告 想說丟上去試試水溫
可能因為是新成屋(屋齡不到5年)+土地坪數大的電梯透天在新竹比較少有物件釋出
超級無敵多的房仲聯繫我 希望能委託他們出售
自稱買家的都是一些怪人 不是用支語 就是謊稱人在海外 暫時無法約看房
整天早安晚安找你聊心事~超級無敵困擾 於是我今天就把廣告關了(嘆...)
想向各位先進請教：
1. 有自售經驗的版友通常都怎麼進行?(有爬過文但資訊蠻少的)
2. 透過什麼平台會接觸到比較多買家呢?
3. 有可能先簽買賣合約、收訂後 私下約定到年底再過戶嗎?(這樣刻意避稅好像是違法的)
4. 如果有售後回租的需求 通常租金都怎麼訂定?
5. 高總價(超過豪宅線) 要求現金買房(處理債) 有什麼方法能比較快速脫手?
6. 如果真的需要房仲協助 新竹縣市有推薦的仲介人員嗎?
以上, 希望能聽聽大家的建議。謝謝。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741621197.A.7A0.htmlfireheart9881樓自售不都賣給親友居多？ 我也買過我阿嬤朋友的公寓 03/10 23:48
→ fireheart9882樓然後591電話接不完很正常XD 03/10 23:48
→ sam21sam213樓求物件名稱有興趣 03/10 23:51
→ sam21sam214樓沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格 03/10 23:51
zxcvb77005樓快速脫手 當然就是價格比市場便宜 03/10 23:56
→ VSshow6樓建議喔？建議就是你不懂，又沒心力，該給人賺的就是給人賺 03/10 23:57
→ VSshow7樓，如果遇到一個詐騙的，你房子被過戶，自己還要揹貸款時你 03/10 23:57
→ VSshow8樓才要後悔嗎？ 03/10 23:57
→ VSshow9樓急缺錢就是便宜賣囉，行情價是給有時間的人慢慢賣的 03/10 23:58
zxcvb770010樓3沒問題~但是貸款就不會馬上過來你這邊一般都會壓 03/11 00:02
→ zxcvb770011樓4大概就是看你們附近租金多少 跟買方談 03/11 00:02
ank952712樓可以看看 03/11 00:14 lucifero13樓現金買不是問題 問題是價格 要求全現金 就不會等到年底 03/11 00:20
kevinjl14樓{整天早安晚安找你聊心事~}這是仲介聘的嗎?有仲介用這招? 03/11 00:23
lucifero15樓那個是詐騙機器人啦 XD 03/11 00:24
kevinjl16樓所以 是從網路抓有效電話 仲介也會接到這種聊天電話? 03/11 00:31
kei182317樓仲介抽的轉嫁給買家啊，妳就直接跟仲介說要實拿多 03/11 00:32
→ kei182318樓少 03/11 00:32
sorro092019樓不要被詐騙才是真的。 03/11 01:47
buike20樓591早就是詐騙仔的肥羊圈，自己小心蛤 03/11 01:58
→ buike21樓曾自租，聊天詐騙機器人比仲介還多 03/11 01:59
EPIRB40622樓花錢給仲介吧！除非你很有空可以讓人看房，不然交給專業 03/11 02:04
→ EPIRB40623樓比較實在 03/11 02:04
chouvincent24樓別想了 到時候一定後悔 03/11 02:24
aivc25樓591的詐騙蠻多，自己小心點 03/11 03:08
→ Tatsuya7226樓交給專業的仲介，不要自己想些旁門左道。 03/11 03:27
Danjor27樓等人看房很麻煩，除非你都在家 03/11 06:06
k37431828樓那仲介fb介紹文來改，再去fb群推銷，只少可以看對方是否 03/11 06:59
→ k37431829樓真人 03/11 06:59
ppnow30樓你就是被魯空毒了，才會認為給房仲賣收那麼多錢又無良，真 03/11 07:18