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美國首購族平均年齡攀至38歲「史上最老」
2025年03月10日 19:44
記者張靖榕／綜合報導
內文：
美國房租市場出現分歧走勢，根據美國房地產網站「Zillow」最新報告，截至今年1月，單
戶獨立屋（single-family home）的租金中位數較疫情前上漲約41%，而多戶住宅（multi-f
amily home）的租金則上升26%。由於多戶住宅建案激增，專家預測2025年將是「租客市場
」，但獨立屋租金因供應量有限，仍維持強勁成長。
報告指出，
受高利率影響，許多潛在買家暫緩購屋計畫，轉向租屋市場，進一步推高單戶住
宅的需求。1月獨立屋的平均租金為2,179美元，較前一個月上漲0.3%，同比增長4.4%；相較
之下，多戶住宅的平均租金為1,820美元，月增0.2%，年增2.7%。目前，獨立屋與多戶住宅
的租金差距已達Zillow自2015年開始追蹤此數據以來的最大紀錄。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家勞茲（Jessica Lautz）分析，租賃市場
的變化與人口結構息息相關，尤其是千禧世代（1981至1996年出生）的住房需求正深受影響
。
Zillow的研究顯示，美國首次購房者的平均年齡已攀升至38歲，創歷史新高。該公司經濟學
家迪翁古伊（Orphe Divounguy）表示，許多租戶被迫延長租屋時間，Zillow另一份報告指
出，美國租屋者的中位年齡為42歲，其中千禧世代占31%。
由於房價高漲、貸款利率波動，加上存款不足等因素，購房對許多民眾而言已變得「遙不可
及」。根據Redfin數據，截至2月16日的四周內，全美住宅中位售價達37萬5,475美元，年增
3.7%。同時，30年期固定房貸利率截至2月13日降至6.87%，為今年以來最低點，但仍高於去
年同期，並曾於1月達到7.04%。
專家指出，租賃獨立屋可提供類似於購屋的居住體驗，卻無須面對貸款壓力，因此成為許多
有長遠住房需求的租客選擇，例如已婚人士、育兒家庭或飼養寵物者。
連結：
https://search.app/ste3k心得：
高利率並不會讓首購年齡下降。
升息反而會使購屋較加困難，導致租屋需求上升且推高租金，惡化家庭支出。
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→ s87521341樓心得補足20字 03/11 21:48
chen8310302樓好奇台灣大概多少 03/11 21:49
eddie07293樓美國首購要38歲 上次看到一個27歲還要抱怨的 03/11 21:51
CKRO4樓反觀 03/11 21:55
yousking5樓沒記錯，有報導台灣首購年齡是35-40。也沒多幸福XD 03/11 21:59
peter0808086樓台灣也差不多吧 03/11 22:35
EvilJustice7樓美國要不要考慮學台灣：新青安！！！！ 03/11 22:58
Refauth8樓還是比台灣年輕，是想要報導啥？ 03/11 23:05
paunch9樓台灣平均首購年齡37.2，還贏空空的理想美國 03/12 00:56
supereva10樓重點在於「受高利率影響」 魯空以為升息他們回更容易 03/12 08:25
→ supereva11樓買房呢 03/12 08:25
physicsdk12樓美國弱爆了 03/12 08:35
blargelp13樓看來台灣還是太好買了 03/12 08:42
Robben14樓我30歲就買了 03/12 08:52
master3215樓跟美國人比,台灣人儲蓄能力強太多了,頭期比較容易存到 03/12 09:14
physicsdk16樓美國真的一堆低薪族愛花大錢 非要搞到自己月光 03/12 09:56
supereva17樓美國有一半的人沒存款的 03/12 10:15
F123981018樓啊不是說美國房子很便宜? 03/12 10:22
s875213419樓國外好棒棒的那批人怎麼消失了??? 03/12 11:57
→ s875213420樓協尋 ~~~~~ 03/12 11:57
Robben21樓美國來的理財書前面都是教你存錢 03/12 12:19
→ physicsdk22樓照台灣人的存錢習慣去美國確實可能更好買吧 畢竟人家 03/12 12:34
→ physicsdk23樓的問題是不存錢 03/12 12:34
→ a951l753vin24樓台灣也差不多吧 03/12 12:34
→ bustinjieber25樓#美國人比較浪漫不喜歡買房 03/12 13:19
→ bustinjieber26樓美國人不是不存錢是存不到錢 03/12 13:19
→ physicsdk27樓照這邏輯台灣也有低薪的人存不到錢啊 美國科技業在T1 03/12 14:58
→ physicsdk28樓工作的那群難道會存不到錢？ 台灣竹科工程師 醫生會存 03/12 14:58
→ physicsdk29樓不到錢？ 03/12 14:58
robot45630樓鬼扯，明明大家都說歐美便宜好買 03/12 15:10
