大家都是看ceca的文章長大的吧
不動產基本面公式
租金>利息加持有成本
那麼房價就有上漲空間
問題是近年來重劃區房價漲超快，
租金不見得有跟上以市價計算的房價
看到a7哈佛三房 租32000還含管
哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
台北市新屋也是長年來
租金投報率小於利息
是否不動產基本面公式要改成
租金+房價漲幅(通膨)>利息加持有成本
這樣才合理呢
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[請益] 不動產基本面公式是否要改寫
房屋
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大家都是看ceca的文章長大的吧
不動產基本面公式
租金>利息加持有成本
那麼房價就有上漲空間
問題是近年來重劃區房價漲超快，
租金不見得有跟上以市價計算的房價
看到a7哈佛三房 租32000還含管
哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
台北市新屋也是長年來
租金投報率小於利息
是否不動產基本面公式要改成
租金+房價漲幅(通膨)>利息加持有成本
這樣才合理呢
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→ abyssa11樓No 通膨大於利率不就負租金？ 03/12 15:04
→ toto1232樓租金漲的慢 要等 03/12 15:08
Yishanhuang3樓台北租金還是大於利息啊 03/12 15:16
→ a1234546984樓乾脆改成基本面只漲不跌好了 03/12 15:16
arakiyuko5樓聽君一席話 03/12 15:19
Tosca6樓你搞混了 租金投報率這個基本面叫做"支撐" 不是上漲空間 03/12 15:21
→ Tosca7樓只要租金投報率大於利息+持有成本 代表貸款買來出租還有賺 03/12 15:21
→ Tosca8樓那這就是房價的"底" 因為你只要這樣做 就是無腦賺 03/12 15:22
→ Tosca9樓至於房價要怎麼漲 完全是另一回事 03/12 15:22
→ bustinjieber10樓no 基本面就是基本面 03/12 15:22
→ VSshow11樓租金反應薪資啊..... 03/12 15:23
→ bustinjieber12樓漲幅最終還是要限制於基本面， 03/12 15:24
→ bustinjieber13樓長期下來 只是先漲後漲的差別。 03/12 15:24
→ VSshow14樓你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？ 03/12 15:24
→ toto12315樓租金反映持有成本。 不是薪資 03/12 15:25
→ toto12316樓持有成本低= 散戶房東多=自有率高 03/12 15:26
akita69017樓薪資反應租金，持有成本只是相對調整。 03/12 15:57
toto12318樓你持有成本高，到時候妳薪資再低也要租 03/12 15:57
akita69019樓市場機制就是新房子出租投報低 03/12 16:02
quiet9320樓不是新房子出租投報率低好嗎，台北那些房子用市價看一樣 03/12 16:04
→ quiet9321樓投報低 03/12 16:04
→ quiet9322樓因為之前利息只有1.3趴，所以房價狂漲，現在利息兩倍2.6 03/12 16:05
→ quiet9323樓趴，算起來當然不符合公式 03/12 16:05
→ quiet9324樓你1000萬的房子，本來只要每月出租11000就可以，現在要出 03/12 16:06
→ quiet9325樓租22000才划算 03/12 16:06
→ quiet9326樓但是現在市場上，每千萬還是停在之前11000的行情 03/12 16:07
quiet9327樓市場上多了新屋競爭，舊屋是直接被踢出租屋市場，除非競 03/12 16:10
→ quiet9328樓爭的都爛小房或是舊屋租金夠便宜 03/12 16:10
→ quiet9329樓房價不會跌啦，會跌的只有租金投報率XD 03/12 16:11
→ toto12330樓舊屋位置好怎麼會被踢出租屋市場?邏輯怪怪的 03/12 16:18