這家也不是新手
中山區 松江樂活
文山區 i-park
內湖雲立方
三重 重陽官邸
他們號稱複合夾層發明者
他們超會整合合建，以前工料便宜好賺
都留些慢慢出貨
至於這個案子之前有認識， 一個合作方的特助
當初這間公司要搞案子的時候， 就另外找了三間金主的公司，據說當初金主＋他個丟15
億
弄了60億資金
只是這個案子也算蠻倒楣的，開始預售到蓋好
剛好是房地產最慘的時候＋高物價＋大缺工全中
外家是那時候的雷， 標準的就是要做違建的房子
因為複合式樓板，整個空間運用上你不做夾層， 他根本就沒辦法住
那時候50出頭外賣不掉， 還有一大堆是賣40幾
如果是預售屋銷售成績， 下去跟銀行貸款的話
又可以借到85億， 表示當時的售價大於這個85億
也代表建商留了一大堆起來沒有賣， 看是要賣給銀行還是賣客戶
只是.....為何房地產轉多沒出掉
不過如果只是建商分回戶拿去貸好解，也難解
好解是現在賣連本帶利一定夠， 也夠去償還那些地主
不好解就是法令的問題
這種案子只能透過法院拍賣，債權去分配
如果今天的解法就是透過像台灣金聯不良資產那樣，還是戴德梁行那樣
開放看屋定時間，公開拍賣喊掉
還是一些融資公司的抵押拍賣方式
這一批房子賣掉一定是，皆大歡喜
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k09397707522樓重陽官邸和雲立方都票房毒藥，大坪數的複合夾層 03/11 21:16
→ k09397707523樓買得起的看不上，可以接受的買不起 03/11 21:18
foolpig12344樓他們在永春那裡號稱整合超快的都更，還找柯文哲、超 03/12 04:10
→ foolpig12345樓哥去站台，現在也吹了 03/12 04:10
p08603316樓只能說這個案子前面在耍白癡吧 弄一個城堡冰雕展 拖時 03/12 06:25
→ p08603317樓間 然後才開始蓋拖到原物料變高在賣不出去 03/12 06:25
KrisNYC8樓至善元我有看過 高低複合使用坪數很神奇 03/12 08:22
→ KrisNYC9樓但其實不是很大的空間你要高高低低 接受度貌似還好 03/12 08:22
3個高度
客廳3米6
主臥3米
次臥4米2夾層對半
台北市102年不發
99年要結構外審
→ KrisNYC10樓好像看了個24坪室內16 可以 2~3房兩衛的 收租算不過 03/12 08:24
→ KrisNYC11樓2021左右的事 03/12 08:24
sdhpipt12樓複合式夾層歷史很久了 大概1990年代台北市就已經有了 03/12 09:43
→ sdhpipt13樓新第系列應該不會比這間晚啦 XD 03/12 09:44
→ KrisNYC14樓我忘了什麼時候起 建築法規不允許４米２以上的樓高 03/12 10:11
91/12/31最後掛件
展延兩次開工
工期3年可延2年
理論上99年就蓋完了
可以到102
大型社區3000坪基地以上現在還有機會末代
法規是住宅平均樓高3.6米
可以12樓蓋一半4.2一半3
商辦不受限但要做不得當住宅
複合式就交叉降板60公分
剛好大樑頂部跟底部的錯位
→ KrisNYC15樓此前一堆4米5 4米6的魔術空間建築 03/12 10:12
dans16樓城堡冰雕其實是大成功吧，非常吸睛，但更厲害的是即便行銷 03/12 15:05
→ dans17樓吸睛、地點熱議都能賣掛 03/12 15:05
其實那時候也有受到台北市， 還有一般事務所影響
就真的有錢了看不上，沒錢的買不起
→ dans18樓只能說這家建商就是標準的不賣掛不服氣的個性，跟幾年前的 03/12 15:06
→ dans19樓皇翔一個性子 03/12 15:06
→ dans20樓雲立方和至善元的位置，其實隨便弄個中小坪數，公設不用管 03/12 15:09
→ dans21樓、建材隨便弄、成本壓夠低，就這樣賣出去，街坊鄰里買了這 03/12 15:09
→ dans22樓輩子都會感恩建商把建商當神拜還包出殯送過橋 03/12 15:09
→ dans23樓我是很難想像到底要怎麼規劃決策才能賣掛啦，只能說這世界 03/12 15:10
→ dans24樓太多天才，事事總有我力所不能及 03/12 15:10
sdhpipt25樓複合式錯層樓板是因為法規不允許超過3.6 那他就做成3+4.2 03/12 16:27
→ sdhpipt26樓平均3.6這樣 不然更早之前的錯層還有更高的 03/12 16:28
泰舍厲害在都更案，可以說服地主接受一間房子三個高度