這是豐邑
: https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg
這是總太
: https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg
這是興富發
: https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg
這也是興富發
說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等
太早了啦。
啊就建商太爛。
就說過台中的玩法跟別人不一樣。
認建商就是重要地區特色。
供需平衡、供不應求時代，
這些都沒什麼事，
比別人便宜一點就還是賣得掉。
反正你也買得比別人便宜，賣得便宜賺的錢也一樣，
甚至算%數的話還更高。
但供過於求一旦開始，
甚至台中交屋潮現在根本還沒開始，
這些就是第一批被殺的。
台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統，
包含建商、私立學校等等等的排名。
這系統最神奇的點，
就是完全沒接觸過房地產的大媽，
都可以跟你屁兩句。
即使他連預售屋案場都沒進去過，
他也能跟你說：惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。
因為是口耳相傳，
所以每個人聽到的版本多少有點出入。
但上面舉的三間，毫無疑問評價F。
另外，寶佳意外的評級還比這些高一些。
只是櫻花（同樣是寶佳）就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。
這些大媽們的口述，
最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。
導致自住盤跟投資盤被切開。
是有人跟我說這幾年房價上來，自住客是有開始考慮這些建商啦。
「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通，但我自己觀察完全沒發現有改變。
不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。
（一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場，
不是。他是看壞自己。
2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。
現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事，加上優付被打，玩不下去了。）
我也不是要說 啊只是建商爛啦，台中一定不會跌。
只是說目前下這結論太早。
到底是台中要跌，
爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應
還是
市場預期台中可能會跌，
而爛建商都投資客買的，所以會跑的比較快？
最後結果虛驚一場根本沒跌？
可以再觀察一下啦。
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太早了啦。
啊就建商太爛。
就說過台中的玩法跟別人不一樣。
認建商就是重要地區特色。
供需平衡、供不應求時代，
這些都沒什麼事，
比別人便宜一點就還是賣得掉。
反正你也買得比別人便宜，賣得便宜賺的錢也一樣，
甚至算%數的話還更高。
但供過於求一旦開始，
甚至台中交屋潮現在根本還沒開始，
這些就是第一批被殺的。
台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統，
包含建商、私立學校等等等的排名。
這系統最神奇的點，
就是完全沒接觸過房地產的大媽，
都可以跟你屁兩句。
即使他連預售屋案場都沒進去過，
他也能跟你說：惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。
因為是口耳相傳，
所以每個人聽到的版本多少有點出入。
但上面舉的三間，毫無疑問評價F。
另外，寶佳意外的評級還比這些高一些。
只是櫻花（同樣是寶佳）就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。
這些大媽們的口述，
最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。
導致自住盤跟投資盤被切開。
是有人跟我說這幾年房價上來，自住客是有開始考慮這些建商啦。
「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通，但我自己觀察完全沒發現有改變。
不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。
（一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場，
不是。他是看壞自己。
2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。
現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事，加上優付被打，玩不下去了。）
我也不是要說 啊只是建商爛啦，台中一定不會跌。
只是說目前下這結論太早。
到底是台中要跌，
爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應
還是
市場預期台中可能會跌，
而爛建商都投資客買的，所以會跑的比較快？
最後結果虛驚一場根本沒跌？
可以再觀察一下啦。
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