Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?

房屋

68562

洨小行員今天早點下班吃完晚餐

隨便回一下

: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: : 錢是銀行跟存戶借來的
: : 純房貸業務也不過1%利差
: : 倒帳賠要賠100%
: : 新青安這種月收3萬貸出1000萬的
: : 寬限期付的起是沒錯,五年一到完全不夠
: 等下
: 阿伯我有疑問
: 寬限期五年
: 表示銀行已經先賺利息賺五年了

直觀地數字來說是這樣說沒錯

賺利息五年

但實際上以這種利差來看

房貸比較像一種去資金化的手段

避免因超額儲蓄過多而造成太多資金成本負擔

你要說“賺1%”這個描述

可能太小看銀行賺錢的手段


: 是要怎麼賠100%???
: 假設這個例子
: 一位覺青用新青安去買房 1250萬
: 貸款八成 1000萬
: 40年 2% 寬限期5年
: 寬限期期間每個月繳 16667
: 寬限期五年 總共繳了 一百萬 給銀行
: 五年後
: 繳不出來 銀行把房子拿去法拍
: 1250萬 法拍算七折價好了 這樣拍完是875萬
: 銀行放貸給覺青 -1000萬
: 中間賺利息 +100萬
: 法拍拿回 +875萬
: -1000 +100 +875 = -25萬
: 結果這樣下來銀行最多也才賠25萬阿XDDDDD
: 1000萬來講才賠 2.5%
: 有很多???
: 有很危險

單一個案是不危險,不要說倒1000萬房貸血本無歸

一整批爛尾樓銀行全倒債,銀行也禁得起這種風險

八大公股行庫因為某些政策聯貸案

倒了上百億不也沒啥事??


: 怎麼大家講得一副銀行這麼不堪一擊

銀行確實沒有那麼不堪一擊

銀行比較怕的是背黑鍋

然後終止業務,俗稱停牌


比方說房貸倒了10E

這時候主管機關可能派人來稽核

發現風控上有什麼缺失

如果不是偶發缺失,甚至糾正後仍不改正

這時候主管機關就終止你這個放款業務

短3個月 長一點1年

那這個時候就真的起飛了

房貸倒了還有追討機制,有追繳單位

不然養債管單位幹麻的?


阿甘今天不是,萬一被停牌

以房貸被停牌來說好了,從上到下多少員工多少業務中止

這些人這三個月,這一年要幹麻?

肯定是停牌期間內部不停鬥爭甩鍋內部大鍋炒

而且停牌期結束之後,還要提供一堆稽核缺失改善報告

具體做了什麼改變,預期什麼效果

如何杜絕blablabla


然後一堆授信業務辦法,可能系統面

單位主管,經權辦法一堆垃圾543的

都給你折騰過一邊

未來再招攬這個業務,就是各種噁心死基層
非常垃圾

這個業務停牌一次至少讓你陣痛兩年起跳


所以說,銀行完全不是怕帳面上的倒帳數字

怕的是業務停牌及整個從上到下的內外部惡整

這種惡整階段大致上都是在噁心人

然後整個團隊像無頭蒼蠅的在那瞎搞這個業務


還有,如果你這個銀行如果有一些新業務正在跟主管機關請牌

不排除會被連帶影響

本來預計新業務到達90分理想度,

一年內牌就下來

中間你可能已經投入人力資金全下去了

預期可能3年回本或盈利

現在給你暫緩,暫緩再暫緩


結果咧,你的競爭對手牌都下來開始吃市占了

抱歉你原本是第二名的業務

被甩三條街去吃屎

(新業務這段通常是民營銀行居多,公股行庫大多很老舊,不會有什麼醒目的新業務)

: 會被新青安搞垮一樣
: 銀行已經先賺五年寬限期利息了
: 還嫌不夠???
: 是要怎麼垮????
: 真的是
: 每天上批踢踢每天被覺青笑死
: 難怪覺青跟女朋友出去吃飯還要AA
: 哪像我都是幫小三付錢
: 嘻嘻


最後隨便回一些市況好了


桃園這邊大多還是以平價跟小小追價來成交

以成交案例來說,比較不再像去年那樣瘋狂無腦溢價

至於投資客案件現在只是賺多賺少的問題而已

實際沒有甚麼血流成河的事情

最近估價案件反而變多

我是覺得以這波限貸力道下來,

對仲介反而是小利多


畢竟原本賣方姿態永遠很高
撮合不易

每天台積電都要賣漲5%讓你來追

多少散戶追得起

洗這一波反而價格鬆動一些

不敢說回檔多少看多看空

至少在一些撮合上,會比較正常



最後啊 今年房貸利率,排除新氰胺

大概就是2.5%-3%去計價

公股行庫遇到非首購,大多是把客戶轟出來

即便是首購,遇到有一點什麼信用卡分期的啦,身上有學貸,有信貸的

很多還是婉拒


至於前面幾篇文章提那些什麼負債比太高

公教貸款也被擋掉什麼的

其實對小弟來說不是新聞

每天都有客戶來反映

今年不是做大買賣市場房貸的一年

聽到不用排隊,有錢可以貸

有八成30年,3%以內

就不要再挑了









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SportLeo1樓感謝心得 03/17 18:50
frankyyyy2樓 03/17 18:56
sspider08293樓一堆人不知道緊張三小 可能沒貸款過 笑死 03/17 18:58
freekid4樓感謝分享 03/17 19:08
jackself5樓所以想賺錢的青安朋友不用擔心 趕快去買房 03/17 19:13
s16123166樓說一句 現在新青安真的安心上車 不會害你 03/17 19:20
physicsdk7樓 03/17 19:21
physicsdk8樓除了對房仲有利那段不認同之外XD 房仲自己也一直拼了 03/17 19:22
physicsdk9樓命想賣高 03/17 19:22
你這很明顯就是這個物件是店頭或他自己的物件 也算正常啦
foda10樓3%?真假 03/17 19:24
marques11樓2.5-3%比信貸還要高? 03/17 19:25
NTU30315019512樓少數把個金做得有價值的行員 03/17 19:26
NTU30315019513樓大多銀行員還是憤世魯空 03/17 19:26
CIIIO14樓GD大有房無貸 假首購做嗎? 03/17 19:32
先不要,不好搞
diiiib15樓推 能上車就不要再挑了 03/17 19:34
diiiib16樓信貸的%數真的畸形 03/17 19:36
faniour17樓信貸好的爛的差異非常誇張,根本不知道標準在哪裡 03/17 19:39
Firsss18樓推分享 03/17 19:42
nisi077319樓 03/17 19:43
GGFACE20樓就說沒跌了 版上一堆幻想仔zz 03/17 19:43
harlanstars21樓最後一句最重要:8成有,不過要3%再挑就是4%伺候 03/17 19:44
harlanstars22樓首購是純首購,假首購等來年吧 03/17 19:45
kevin23456723樓剛成交一家30年的,沒一家超過2.4的,何來2.5起? 03/17 19:45
恭喜你
bob121124樓優質小行員 03/17 19:52
l145678p25樓謝謝分享 03/17 19:54
alfi201626樓散戶其實很有錢 03/17 19:57
alfi201627樓一天2330靈骨就77億惹 03/17 19:57
VSshow28樓繳的出來就好,幹嗎管民眾身上多少債務!銀行怎麼這麼怕死 03/17 20:01
VSshow29樓啊! 03/17 20:01
VSshow30樓民眾生活費一個月一萬內剩下拿去還錢也有好幾萬可以運用 03/17 20:02