大大的資金部位我們學不來
講個小房蟲可用操作，
之前不是一堆人說寬限期完繳不出來三小的。
如果是最近剛剛寬限期到的，完全可以用美債繳本金…
三年前買價1250萬
房貸八成1000萬 寬3
寬限期18208
寬限後40737
三年漲40% 500萬應該不過分
貸出八成400萬
以現在4.6%殖利率
400萬*利差2.2%=8.8萬
400*ETF槓桿多1.5倍*利差1.6%=9.6萬
18.4萬/年=15333/月
本利攤40737-15332=25434月繳。
負擔根本沒比寬限期重多少。
我另外算了下，如果是在之前4.9% 5.0%的時間點進場，
月繳相抵剩下一萬九千多。跟寬限期一萬八沒兩樣…
上面是理論，
實務上
1. 銀行認列可能不會認列滿漲幅
2. 如果你是老房產品，可能也不會讓你貸出8成。新房比較容易。
可能會再少一點。
不過透過增貸掛美債，來把本利攤削到接近寬限期，理論上是做得到啦。
阿不過現在新青安的，
不用想說五年寬限期後還有這個優惠哦，
美債利差應該不會維持到那時。
不過，新青安還有個更邪門的。
寬限期直接增貸。
雖然利率跟額度比已經在繳本金的更差一些，不過有利差就先賺。
可讓你連寬限期要繳的錢都變少。一個月大概少幾千吧。
大概就是寬限期繳N, 政府補貼利息+美國政府補貼，要繳的剩0.6N
原本想說要不要把最後這個說出來，
想想應該沒差，畢竟新青安買不到兩年
也不是每個人買的物件 都漲到 就算被公股銀行保守估價 + 認列打折 還是能貸錢出來。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742227241.A.2E6.html→ 本人1樓這個會不會太邪道啊 會的話睡醒刪 03/18 00:01
a0000000002樓尼可以改買boxx 每年穩定增值5% 03/18 00:03
→ a0000000003樓直接避掉美債利率風險 03/18 00:03
→ a0000000004樓匯率跑不掉 03/18 00:03
→ 本人5樓這能疊層嗎 03/18 00:04
→ abyssa16樓你要疊可以借6%美金疊 台幣照規定不行再換匯 03/18 00:06
→ abyssa17樓債務換其他日圓瑞郎可以 匯率風險自負 03/18 00:06
→ 本人8樓借6%還是算了哈哈 03/18 00:07
abyssa19樓欸不對 我錯了boxx 這不算債券 台幣也是可以疊的 03/18 00:08
childeviler210樓我菜雞，boxx是啥 03/18 00:12
→ childeviler211樓其實是幫推A7王 03/18 00:12
PTTMAXQQ12樓如果我說台幣這一年下來貶值約3.7% 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ13樓是全民持有的台幣減損了3.7% 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ14樓但持有房貸信貸等的低利率貸款者則是獲益者 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ15樓只要低利率貸出來單位該貸款換成美元去做類似套利交易 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ16樓的穩定投資 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ17樓如到今年仍為正報酬者 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ18樓那房價持平其實就是變相漲了3.7%的意思 03/18 01:51
→ PTTMAXQQ19樓房子很神奇，他是能讓普通人拿到低利率貸款的好物件 03/18 01:52
ice101520樓BOXX應該不在疊的名單吧?只能買債ETF疊出來的錢再去買B 03/18 03:16
→ ice101521樓OXX 03/18 03:16
chen83103022樓你利差1.6怎麼算的 03/18 07:25
ETF壓出 我算3%啦。一般人拿2.88也沒問題 就利差再加一點。
如果厲害拿得到2.3那當然更爽
jonson23樓台端這是理論上的最優解，一看就知道沒在市場打滾過 03/18 07:34
→ jonson24樓銀行不會給你那麼高的額度，貸款利率也沒那麼低，美債也會 03/18 07:36
→ jonson25樓跌價損及你的本金，但版上卡拉米房蟲的閉嘴不談而已 03/18 07:36
→ jonson26樓別說要看長期，長期我們都死了，望周知 03/18 07:37
→ nicejeffery27樓之前被美債etf傷過不碰了 03/18 07:46
→ abyssa128樓你可以拿去借錢就可以自己疊了 他不是公債換匯沒違規 03/18 07:57
hortl23329樓住社宅的邏輯果然不同凡響，我等凡夫俗子望塵莫及 03/18 07:59
Gotenks30樓新青安寬限期能增貸的嗎？ 03/18 08:02
可，二月才貸完。但公股保守，實登漲幅大概認列一半而已。
你如果是跟公股中又特別保守的那幾間拿，可能直接不給你做