在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。
不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真
實的新聞或言論，連我們分行平常在配合
的代書都傳賴來問我..
https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg先來說說關於收支比的算法(每家銀行都
不同)，不過我們家的算法很簡單，只要
「借款人年收入>本次申辦房貸年支出+
24萬年生活費+其他貸款年支出」，基
本上我們就可以承辦。對，就是這麼簡
單，沒有什麼其他奇奇怪怪的規定。
以新聞中的買2000萬，貸八成1600萬
當例子，這邊用一般首購、利率2.8%(
首購的利率是2.4-2.8，這邊用2.8)、分
30年攤還、無寬限期來算，房貸年支出
788,928+生活費240,000=1,028,928，
所以只要你的年收入有103萬，基本上就
沒問題。
另外講一些可能大家有興趣想知道的事，
貸款年限的部分是「年紀+貸款年限要<
85」，當然每家的規定都不同，但我們
家的是這樣，舉例A今年50歲想辦新青
安，但我最多只能給他35年。
寬限期的部分就是看收入夠不夠，因為
寬限期後的每月應繳金額會比沒有用寬
限期的還高，所以這部分就是看收入。
(另外就是，如果你收入夠，但是我不爽
只想給你3年，那你也沒輒)
最後要說的就是，「利率、年限、寬限
期、貸款核准速度」這些條件，有很大
一部分都是我們經辦人員可以自己定奪
的，想要我們幫你爭取好一點的貸款條
件，不外乎「對我們客氣禮貌一點(給
我們好印象)、買白痴儲蓄保險、買房
貸壽險(我真的覺得這個不錯)」，當每
個借款人都要我給最低利率、一個星期
內速件趕好案件，換作是你，你覺得你
會怎麼做？
另外偷偷說一個秘密，最近有收到公文
說72-2的紅線快到了，如果沒有改善的
話，之後的案件可能都要送給總行排隊
審核了。
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seangakki111樓就是台銀的規定 自己對號入座幹嘛？ 03/19 22:06
blargelp2樓這一看就知道謠言 不過有謠言讓思考能力低的被洗出去沒 03/19 22:07
→ blargelp3樓什麼不好的 03/19 22:07
RealID20184樓台銀開槍其他公股還會遠嗎? 03/19 22:09
asdzxc0015樓24萬年生活費 我粗估自己就要100e起跳 幹 不買了啦 03/19 22:10
→ RealID20186樓你確定不是分行經理說的算? 03/19 22:10
→ 本人7樓很多經理就只會蓋章= = 你以為他們看得懂喔 03/19 22:12
→ sam21sam218樓最後一段才是重點吧！有種烙賽感 03/19 22:12
→ IBIZA9樓昨天有國泰貸不到的討論，今天國泰打來給我，說可以讓我轉+ 03/19 22:13
→ IBIZA10樓增+寬3，利率沒講明，只說不會差太多(我是跟他講2.25%，其 03/19 22:13
→ IBIZA11樓實我記不太得現在是多少），但撥款要等兩個月 03/19 22:13
→ IBIZA12樓我聽他講的還不錯，想說辦版看，之後看怎樣再跟大家講 03/19 22:14
Detonate13樓水位不是一直在降？ 為啥又快到紅線了？ 03/19 22:16
→ gy5566200814樓收支比100% 舒服 03/19 22:17
→ kyo3315樓有沒有一種可能是台銀因為市佔最高，比你們更快或是更需要 03/19 22:17
→ IBIZA16樓72-2每家水位不同，整體水位並不高，但還是會有超標的 03/19 22:17
→ kyo3317樓注意72-2紅線，所以提早加嚴 你們還沒不代表之後不會改 03/19 22:18
→ kyo3318樓你自己不就說了你們家72-2也快到了 難道總行部會採取措施嗎 03/19 22:19
→ Leylah202119樓覺得房貸壽險是好東東+1 ，覺得自己當初沒買全額很可 03/19 22:24
→ Leylah202120樓惜 03/19 22:24
onenineone21樓推 03/19 22:24
session522樓就說不是只有一家銀行,找其他銀行貸就好了。貸不出 03/19 22:24
→ session523樓來是你自己的問題，一堆人爽爽開槓桿 03/19 22:24
→ sam21sam2124樓Ibiza大，轉增貸應該就是掛4了吧？ 03/19 22:28
→ sam21sam2125樓國泰人壽也都有來問我，只是我還是傾向保守 03/19 22:29
→ sam21sam2126樓想到轉增貸還是怕怕的，怕意外出現 03/19 22:29
→ IBIZA27樓要看實際辦下來，通常是轉1增4，而且我現在就已經是有一小 03/19 22:36
→ IBIZA28樓部分是原本增貸掛4的 03/19 22:36
→ IBIZA29樓我是前年還很好辦的時候辦的 03/19 22:36
→ IBIZA30樓我本來以為最近沒機會轉了 03/19 22:37
