: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4984599
: 內文：
: 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房
: 2025/03/19 11:01
: 〔記者徐義平／台北報導〕近半數受訪者認為未來兩年都不適合買房。房仲業者發步最新
: 房市景氣動向調查，逾5成受訪者認為，受美國總統川普的關稅政策衝擊，第二季景氣會
: 更差，因此，有49.8%的受訪者認為2年內都不是適合買房的時機。
: 根據中信房屋發布第一季的宅指數調查，約20.5%受訪者認為這半年是適合買房的時機，
: 不過，認為1年後才是購屋時機，甚至兩年內都不適合買房的比率則更高，分別約29.8%、
: 49.8%。
: 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年台灣經濟成長力道減弱，通膨壓力又逐漸浮現，多
: 重因素讓房市充滿未知，再加上房市政策仍有再度出手抑制機率，因此，多數受訪者對於
: 購屋時機看得相對保守。
: 至於，近期引發關注的「護國神山」台積電要去美國投資議題，不少房市業者分析，看壞
: 過去買氣旺盛，甚至房價快速飆漲的「台積宅」。
: 根據宅指數調查，僅10.4%受訪者認為「台積宅」會出現房價下跌，反而持平、看漲比率
: 則均超過3成。
: 僅1成看跌「台積宅」
: 莊思敏認為，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於已出現就業人口紅利與帶動經濟
: 效益，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，
: 若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修則需持續觀察
: 。
: 心得：
: 2年內不買房？
: 看來成交量還會繼續萎縮
: 接下來就是賣家比耐心
: 看到底是買家能撐還是賣家能撐
: 如果買家撐不過去 就還是要認錯買房
小聊一下
大家先來看這張圖
https://i.imgur.com/duiDLgl.png
簡單原則
成交量急凍=流動性爛掉
流動性爛掉=急漲急跌 沒有說一定跌喔
然後捏
差不多2020左右開始
建照面積跟開工面積都往上噴
突破前高之後也都沒停
所有權第一次登記的趨勢大概比建照開工晚葛幾年
不過因為是12葛月平均所以平滑化 最少也有兩年
特別的地方來惹
建照開工都比2010年代中期高點強
但是初登記沒有
所以R
庫存消化完惹嗎?
大庫存大供給x低流動性
大家覺得接下來幾年會怎樣捏?
嘻嘻
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742405656.A.313.htmlabyssa11樓供給比前幾年多 但要說大供給我不太認同 03/20 01:41
→ abyssa12樓畢竟台灣整體921後新建照的住宅佔比還是不高 03/20 01:41
→ kusomanfcu3樓供給一堆在垃圾地方 你要買嗎=..= 03/20 01:42
→ 本人4樓樓上尼這樣講 買淡海的等等私信開噴 我會怕 別醬 03/20 01:43
→ kusomanfcu5樓不過真的有小房蟲 一直喊垃圾地方棒 最近 賣量直線上 03/20 01:44
→ kusomanfcu6樓升 03/20 01:44
→ kusomanfcu7樓+50%賣量了真的RIP 03/20 01:45
→ abyssa18樓據內政部最新資料，2024年全國住宅類核發建築物使用執照 03/20 01:45
→ abyssa19樓約達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄。 03/20 01:45
→ abyssa110樓13萬戶很多嗎？ 13*50也就650而已 其實還不夠 而且你也 03/20 01:46
→ abyssa111樓知道新房大量供給的地方是淡海林口青埔那些 03/20 01:46
→ abyssa112樓接下來就是市區新房依舊是奢侈品 03/20 01:48
→ abyssa113樓外圍新房or市區老房 難以抉擇 外圍老房沒救 03/20 01:48
→ 本人14樓蒙R波要發爐惹 03/20 01:48
kusomanfcu15樓硬頸想撐免稅的 到時候 省小賠大 03/20 01:49
→ kusomanfcu16樓通膨阿 通膨在管理費上 笑死 03/20 01:50
→ kusomanfcu17樓還新屋勒 哈哈 03/20 01:50
→ kusomanfcu18樓四月加速雲霄飛車 03/20 01:51
kusomanfcu19樓海灣新城當年也是新房 03/20 01:53
→ kusomanfcu20樓你可以去查查屋齡才幾年就變成那樣 03/20 01:54
jaricho21樓推 教主～ 03/20 01:54
kusomanfcu22樓還有4分鐘 03/20 01:56
→ 本人23樓豪緊張QQ 03/20 01:58
foda24樓這題最適合回答教主的是 m大哈哈哈 03/20 02:01
kusomanfcu25樓27分鐘看 包兒說話 03/20 02:03
Detonate26樓開工雖然比以前多 但是缺工跟新建築法規的問題 導致越 03/20 02:03
→ Detonate27樓蓋越慢你有沒有想過 現在預售動輒五六年後交屋喔 03/20 02:03
→ 本人28樓對阿越來越慢 走勢就拉長 拉很長 03/20 02:11
→ 本人29樓我沒說一定漲一定跌喔嘻嘻 03/20 02:12
ProTrader30樓高雄王說是緩漲非常緩的漲 畢竟成交量不行飆不起來 03/20 02:45
