如果認為台灣工作人口會不斷減少
那麼台灣的生產力也會不斷下降
最終股市跟台幣都會崩潰才對
面臨此一預期
應該是要拋售台灣的不動產跟股票
然後把全部的台幣都換成美金？
可是幾乎很少看到唱空房市的人這樣做
大多數還是繼續持有台幣 買買台股
這樣是不是說的跟做的其實不一樣
: : : 。
: : : 心得：
: : : 2年內不買房？
: : : 看來成交量還會繼續萎縮
: : : 接下來就是賣家比耐心
: : : 看到底是買家能撐還是賣家能撐
: : : 如果買家撐不過去 就還是要認錯買房
: : 小聊一下
: : 大家先來看這張圖
: : https://i.imgur.com/duiDLgl.png
: : 簡單原則
: : 成交量急凍=流動性爛掉
: : 流動性爛掉=急漲急跌 沒有說一定跌喔
: : 然後捏
: : 差不多2020左右開始
: : 建照面積跟開工面積都往上噴
: : 突破前高之後也都沒停
: : 所有權第一次登記的趨勢大概比建照開工晚葛幾年
: : 不過因為是12葛月平均所以平滑化 最少也有兩年
: : 特別的地方來惹
: : 建照開工都比2010年代中期高點強
: : 但是初登記沒有
: : 所以R
: : 庫存消化完惹嗎?
: : 大庫存大供給x低流動性
: : 大家覺得接下來幾年會怎樣捏?
: : 嘻嘻
: 我跟你講啦 就是下跌一途而已啦
: 除了供給爆量以外 需求也同步下降
: https://i.imgur.com/sFCqxla.jpeg
: 工作人口不斷減少 未來跌勢會加速
: 房子不管是投資客還是自住客買的 想要賺錢
: 最後還是都要靠學弟來接手 總是需要有人來貸款
: 但是未來能貸款的人越來越少了
: 很多房子會連接手的人都找不到
: 六都精華區 還有人口需求做支撐
: 科學園區房 短時間內也還有過去的餘蔭保護
: 可能只跌10～20%
: 但是那些人口流失 不在六都的偏鄉
: 或者六都中的邊陲地帶
: 以2024年的高點為基準
: 未來一定是腰斬起跳的
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