[請益] 買房規劃

房版的各位大大，你們好。
思考了很久，也包括去問chatgpt，都沒辦法得到很好的答案。
自己一個人實在想破頭也沒有一個好方法，所以決定上來諮詢大家的建議。

小弟現在剛滿40歲，113年什麼都不懂的時候，買了台中機捷附近的創立方兩戶

對的就是那個事務所宅，一戶在三樓以下，一戶三樓以上，兩戶總共3108萬兩個車位

簽約完之後才開始接觸房版，了解到事務所跟我想像中的房子非常不同。

所以產生以下幾個問題

1.辦公室的貸款只能7成20年？

我看自己的合約，的確到交屋前要繳滿30%，但我印象中，代銷一直跟我說可以貸８成

這個貸八成是有機會的嗎，貸款年限有可能到30年嗎？


2.當初買兩戶是因為其中一間可以用公司名義購買做辦公室，另外一間用首購名額？

卡在我是購買商辦，所以應該是沒有辦法用首購對嗎？


這兩個問題前提之下，我在上週訂了一間預售，需要蓋四年，118年交屋，總價2615萬

產生出了第三個問題

創立方約115年交屋，在118年的時候，我這間可以用首購資格買嗎？

會這樣問是，前幾天有爬文，如果是事務所宅，但是有居住事實的話，貸款是可以用

住宅的資格來申請，關於這點資訊，我不確定真假，所以現在很困惑。

另外四年後，差不多已經44歲，假如那時候還有新青安的話，44歲的年紀還可以申請嗎


謝謝大家看完我的問題，可能敘事上有點亂，希望大大們可以給我建議謝謝

--