二線都市像是新北桃園 台中
每坪出租單價700元
以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬
頭期250萬 貸款800萬
800萬利息2.5%。
利息付出20萬
租金收入25萬
通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬
等於每年報酬15萬 其他雜項不計
如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬
這樣算起來房東其實是佛心生意吧
不過空手沒房的每年就是租金-25萬
各位怎麼看？
--
[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬
房屋
74534
二線都市像是新北桃園 台中
每坪出租單價700元
以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬
頭期250萬 貸款800萬
800萬利息2.5%。
利息付出20萬
租金收入25萬
通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬
等於每年報酬15萬 其他雜項不計
如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬
這樣算起來房東其實是佛心生意吧
不過空手沒房的每年就是租金-25萬
各位怎麼看？
--
blargelp1樓房東虧爛=租客賺爛 以租代買 不要不信 03/21 08:28
jaricho2樓租房比買房划算 03/21 08:29
joy2105feh3樓買不如租的時代到來 03/21 08:29
backpacker184樓房價越高的地方越是買不如租 03/21 08:33
→ IBIZA5樓債券6%？ 03/21 08:33
00948b 6% 常識
quiet936樓因為會漲阿，所以租金不重要 03/21 08:34
hsiang11047樓最大的不安因素就是房客了 03/21 08:34
una2838樓房客便宜價租大房就不會委屈買新小房了 03/21 08:36
quiet939樓要談的是自住，如果自住要3000萬的房，頭期款三成定存利 03/21 08:37
→ quiet9310樓息成本15萬，貸款利息成本52萬，一年是67萬 03/21 08:37
javator11樓最近出租，大約880/坪 03/21 08:37
checkman12樓說個笑話 空空最愛說台灣房東最黑心 03/21 08:38
→ checkman13樓明明租金便宜到靠杯 03/21 08:38
→ quiet9314樓3000萬房，現在房租多少？如果再算上租補報稅，實際上剩 03/21 08:39
→ quiet9315樓多少？ 03/21 08:39
kutkin16樓會漲價 03/21 08:40
quiet9317樓室內30坪+車位，大概一坪65萬總價就3000萬 03/21 08:40
k79897686918樓薪資太低 租金太低 03/21 08:41
→ k79897686919樓價差賺比較快 不要就是要刻意買隔套物件 03/21 08:42
IBIZA20樓Bbb債券違約率1.84% 常識 03/21 08:44
needinghelp21樓新房出租很虧 寧可自己繳貸款 03/21 08:44
s551782122樓買不如租 大租屋時代來了！ 03/21 08:45
mcgrady1233623樓每個講債的都很愛講報酬多高都不講風險捏 03/21 08:46
quiet9324樓哪來什麼大租屋時代啦，都上車了 03/21 08:46
Takadanobaba25樓債的價值怎麼沒有把算通膨進去？持有30年後變現誰 03/21 08:51
→ Takadanobaba26樓贏？ 03/21 08:51
wayne25867527樓現在買不如租是事實 買房出租投報率真的很低 03/21 08:53
quiet9328樓因為買房出租投報率之前抓的比較基準是1.3趴 03/21 08:54
→ hahaha8129樓租久了 突然又發現更買不起了 03/21 08:57
→ hahaha8130樓買好了 又發現買不如租 無限循環哦 03/21 08:58